用戶2150501640685
惠州房價相對較低，珠海房價稍貴，東莞房價也比惠州貴點，我認為這三個地方都是廣式的生活方式，有早晚茶品鑑，但是珠海讓我感覺廣式的生活少了許多，早在81年前，隨便走到哪裡，就可以看見廣式炒粉，既便宜又好吃。2019年我到珠海很想去品嚐炒粉，迴歸到30多年前的味道，已經找不到了，感覺都被外地人的風味小吃佔領了很大的市場，令我很失望🙍♂️。不過我還是推薦一下，想吃腸粉的，建議到珠海橫琴裡面有一家，蝦腸粉和煲仔飯很好吃，有廣式風味，特別好吃，且價格實惠，每樣就15元一份，吃的超級飽，至今都回味無限，有機會準備再次去珠海橫琴一飽口福。不過珠海橫琴的房價也是很高的啊，現在100萬在珠海買房，只能買個鴿子籠[流淚]。
菊花靚麗
從國家提出粵港澳大灣區是指由香港、澳門兩個特別行政區和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群。東莞每年的人口流失率比較高，而珠海與惠州都是人口淨流入城市，隨著經濟的發展，人口將會是決定房價高低的主要因素！珠海與惠州優勢在於人口多，生產力有保證，所以今後珠海惠州的房價仍會往上走，東莞會慢慢回落！
對比圖片中GDP增速更能體現，珠海增長最快，居首位，因此個人建議：首選珠海，珠海是個適合生活的城市。首先，珠海，珠江口西岸的核心城市，經濟特區，珠江三角洲南端的一個重要城市，位於廣東省珠江口的西南部，區位優越，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰新會、台山市，北與中山市接壤。設有拱北、九洲、珠海港、萬山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業區等8個國家一類口岸，是珠三角中海洋麵積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱；其次，珠海生態環境優美，山水相間，陸島相望，氣候宜人，是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”的城市。人居環境一流。再者，珠海是最早實行對外開放政策的四個經濟特區之一，陸地面積有1701平方千米，戶籍人口106.01萬（2019年末），是廣東省人口規模最小的地級市。珠海為新興城市50強，新型花園城市；珠海屬國家新頒佈的“幸福之城”，有“浪漫之城”的稱號。
生活深度探索者
廣東省的惠州、東莞和珠海三市同屬珠三角城市圈中的重要城市，其中惠州市的房價是最低的，若以均價來對比，惠州接近東莞均價的50%，但比珠海卻要便宜一半以上。如果忽略限購的影響，購房考慮因素中除了房價高低以外，還要考慮不同地區的房子所捆綁的城市價值及對自己工作和生活影響，因此還是要綜合自己的情況來做選擇。
一、惠州、東莞、珠海三地房價概況的對比。
雖然同是珠三角城市群中的重要城市，但三個城市的位置和發展特點的差異導致三地的房價也表現出不一樣的水平，下面我們用一些常用的指標對比一下三地的房價情況。
1、三個城市的均價對比。
均價消化了價格高低的落差，是一個可以應映城市的整體房價水平的指標，也是瞭解所在城市房價概況的重要指標。
我們以中房協監測的數據為例，截止至2月份的均價數據顯示，在惠州、東莞和珠海這三個城市中，房價以珠海最高，均價達25815元，其價格在廣東各大城市中僅次於廣州和深圳這兩大一線城市，珠海的房價在全國城市房價排行中也排到了較前的位置。
而東莞的均價是21123元，比珠海要低一些，在廣東的城市排名中僅隨珠海之後，排名第四。可見珠海和東莞的房價在廣東都是較高的幾大城市之一。
對比珠海和東莞，惠州的均價就要低上很多了。中房協數據顯示惠州同期的均價是11533元，還不到珠海的一半，接近東莞的50%，惠州的房屋均價與上述兩市相比還有很大的距離。
2、房價收入比。
房價收入比，故名思義是指房價與收入的比值，這裡可以理解為房屋總價與家庭年收入之間的比值，國際公認的比值是6以內，這是評估房價是否存在泡沫的重要指標之一。
易居研究院去年發報的一份報告的房價收入比數據顯示，珠海的房價收入比是15.2，即以珠海的家庭年均收入，需要不吃不喝15.2年才能買得起一套房。
而東莞的房價收入比是13.4，比珠海稍低一些；惠州是10.3，是這三個城市中房價收入比最低的一個，從這個角度來看，惠州的房價泡沫相對要低很多。
3、租售比。
租售比指租金與售價的比值，是用來衡量一個城市的樓市運行狀況的指標之一，通過它也可以瞭解一個城市的房產被炒作的程度處於何種狀況。
據中房協的數據，珠海的年租售比是1：51，即需要51年才能回本；東莞的年租售比是1：46，即房屋出租的話需要46年才能回本；而惠州的年租售比是1：36，即惠州需要出租36年才能回本。
國際上通行的標準是1：25，即25年以內回本的都是較為正常的，高於這個數的都表示房價已經處於一定的泡沫狀態，不過這在國內的房地產市場是一個普遍的現象。三個城市中對比起來相對以惠州的租售比最接近國際標準。
通過上三個因素對比，在忽略城市價值和自身需求的基礎上，惠州的數據表現是比較有優勢的。
二、價格只是一個影響因素，購房需要結合自身的條件和需求來選擇。
價格雖然是一個相當關鍵的因素，但也需要結合自身的條件和需求來選擇。
1、收入與購房需求是否匹配。
不同城市間房價的巨大差異對購房人的收入提出了要求。在房價高的城市買房，在相同的需求條件下對收入的要求就會更高。比如同樣需求是100平左右的新三房，以均價為參考在珠海需要250多萬，七成房貸對應30年的月供大概在9800左右。
而相同條件下東莞的總價是210多萬，對應的月供可以是8200多；惠州的總價是110多萬，對應的月供可以是4300左右，三者存在著較大的差距。
如果收入足夠高，那選擇的餘地當然也足夠大，而如果收入有限，那麼就需要匹配城市的房價水平，或者需要在高房價的城市選擇更小的面積、更舊的房子和更差地段來匹配。
2、是否需要為工作和生活帶來最大化價值。
忽略限購的影響考慮跨城購房，如果是為了居住，那麼異地生活和工作的特點會讓房子的居住價值打了折扣。惠州、東莞和珠海雖然都是珠三角內的城市，但往來還是需要耗費不少的時間，如果工作地和居住地需要跨市的話，想每天回家過夜就會有些難度。
除非本身工作的時間非常自由，那麼駕車來回所帶來的麻煩和耗時都可以得到淡化，否則一般都只能採取平時在工作所在的城市生活、週末或者節假日再回自己的房子居住這種形式。
所以如果想買來方便自己的居住和享受房子所在城市的價值，那麼選擇在工作生活所在地購房是比較好的選擇，而如果能克服距離的問題，同時又想以有限的購買力買到新一些大一些的房子，那麼就選擇價格低一些的地方。
3、是否出於非自住的目的也是一個重要因素。
如果是非自住的購房行為或者說單純以賺錢為目的的購房考慮，從房價收入比和租售比的角度來看惠州的泡沫會更小一些，同時當地房價也相對最低，但也不是說惠州就一定比東莞和珠海更有前景，三座城市是各有自己的發展特點。
其中土地的面積和位置是最重要的特點之一。珠海和東莞的市轄面積都比較小，其中珠海只有1711平方公里，而東莞也只有2465平方公里，兩者在廣東的地級市中面積都是比較小的。
而對比一下惠州的1.1萬平方公里，珠海還不到惠州的6分之一，同時珠海和東莞的位置在珠三角城市群中要比惠州更具優勢。
所以相對來說，隨著城市的進一步發展，珠海和東莞的土地擴容空間、人地矛盾都要比惠州突出得多，同時惠州一直以來的新房供應量都非常大，使二手房市場的空間很小，它的價值或者需要更長的時間來體現。
但無論如何，在現在“房住不炒”和“穩房價”的調控背景下，樓市整體平穩的概率都是比較大的，非自住目的並不適合現在市場環境。
三、小結。
綜上所述，在惠州、東莞和珠海這三個城市對比情況來看，整體房價最低的是惠州，而從房價收入比和租售比的數據來看，惠州的泡沫也是最低的，但上述因素也只是參考的一個方面，另外購房還要考慮城市發展、自己的條件和需求、以及自己對價值的追求點是什麼，而在目前的市場環境下，非自住的購房行為還是要謹慎一些。
CA紅葉
1、如果單論房價的話，珠海無論是平均價格還是高端產品價格都是最高的。
2、但是珠海房價高也不是沒有原因的，大灣區的概念形成之後，珠海的定位就是珠江西岸的核心城市，很多政策、資源都在向珠海彙集。
3、珠海城市發展一直都是走的偏高端的路線，一直拒絕高汙染企業加入，發展高新技術產業，重視保護環境，這讓珠海現在居住環境很好，但經濟、人口總量小。但如果看人均GDP，珠海在大灣區可以排第三，而且近幾年人口增速開始有起色，所以可以對珠海未來的前景看好。
4、珠海現在人口主要集中在香洲區，除了橫琴之外，香洲區的房價也是最高的，一手樓盤基本都在40000左右，二手次新盤在30000左右，舊一點的樓盤也要20000以上。
5、但珠海西區居住空間較大，發展空間也大。近幾年斗門、金灣核心區域配套在飛快補齊，房價也達到20000以上，不過稍微偏遠一點的區域仍有15000左右的樓盤。
如果你比較看重居住環境、升值潛力的話，大可以考慮一下珠海。
珠海樓叔
真要在這三個城市中挑選的話，我建議是東莞。
惠州一直是我們樓市中的標準的大坑教科書，在過往的數輪大波浪中坑掉的投資者不計其數。特別是臨深大亞灣、惠陽淡水、惠東。每一次的惠州在大水退後都會滿目蒼夷，淡水、大亞灣的購房者八成來自深圳，其中五成是由深圳中介轉介成交。深圳的中介根本沒有淡水、大亞灣的二手房資源，只能給你推薦一手房。而你也根本沒辦法打聽到周邊二手房的市場價，因為小區住戶寥寥無幾，周邊十幾或者幾十個樓盤樓下都難以找到一家中介門店。即使有，這些本土中介也不會告訴你，因為報酬太低，一手房只要直接帶客上門成交就有佣金，簡單快捷，而二手還要一系列的跟進佣金也不見得比一手高，所以他們也不想做二手房業務。於是，太多人在低價的勾引、深圳直轄或深莞惠一體化的誘惑、中介的忽悠下，一不小心就跳進了火坑。
中山，有著深中通道的利好優勢，直達深圳，有希望成為深圳的後花園，在這一波中也深受珠海利好，珠海房價的大漲導致了不少賣家湧向了低窪的中山。貌似中山有可能崛起，但是我認為還是很虛，中山很可能會步惠州後塵。中山的主城區是石歧、東西區，而火熱的火炬區、南朗鎮、港口鎮都還沒有完善的基礎設施建設。單純是房地產大水湧入而來的推高房價，也沒有大量人口的湧入，中山的人口在珠三角一直都是墊底的。產業機構很單薄，並沒有很好的工作機會，存量房市場還沒形成，恐怕後面二手放售時候也會成為惠州第二。
只有東莞，還算在結構上達到一定的優勢。人口流入在國內排名前列，產業結構要優於前兩者，它更適合作為深圳的後花園。深圳的外溢利好，東莞都還沒消化透，不能奢望中山惠州等地可以吸收得好。房價只有在人口和產業都均衡的前提下，才能有不錯的支撐，單純靠概念而沒有內在修行的臨深城市，需要謹慎。
A1enChen
這三個城市的話，應該珠海的均價是最高的，均價在2.3-2.5萬 當然也有便宜的。 珠海近幾年發展的最好，珠海橫琴自貿區。連接廣州南沙。 然後是東莞，東莞目前的1.8萬-2.5萬 貴的例如松山湖區域有4萬多 。 然後惠州相對均價最低，大概在1.5萬左右 。如果居住的話 包括投資升值的話 珠海和東莞相對會更有潛力一點。 惠州居住的人少，早期都是香港人 深圳人去投資的。空置率非常高。 基本上是有價無市的。
深圳房產置業經理陳帥
珠海的價格會高些，也是最具有投資價值的城市 ，珠海是唯一一個與香港澳門相連的城市 還有中央國務院規劃的橫琴自貿區 和每兩年的大型國際航展 等等！！！自己細品
珠海何老師
惠州市現在的房價比周邊的區域（例如東莞、珠海、中山）略低一些。但近幾年惠州經濟也不斷迅速發展，而且評為宜居城市、文明城巿，相信未來幾年惠州的房價會不斷攀升，我對惠州房價有信心。
LiSa229
個人覺得如果你想養老的話，珠海是特別好的，選擇那個城市很舒服，很適合居住。
投資的話。整體來說，東莞的經濟發展更好，現在有8000多億的GDP了，惠州相對來說要弱很多，應該只有三四千億，但是惠州的房價會比較低一些。
之前好像看過一篇文章是GDP和房價的對比，那有人會通過這個去選擇價值窪地的地方買。
就雖然某個地方價格比較高，但相對來說同樣GDP的另外一個地方更高，那這個地方可能相對來說還算是比較便宜的。
Gdp的發展一定和當地的經濟人流有很大的關係，人多的地方，經濟好的地方，房價才會保值升值。
九萬里風
房價不是看哪裡最低才去買，你要看他的價值在哪裡，三四線城市房子便宜，可是你會去買麼？你說的這幾個地方，目前惠州房價最便宜，如果這幾個地方選擇自主的話，首先要看你麼生活習慣在哪個地方，如果在惠州，那就可以就近選擇優質教育附近的房子。如果投資的話建議投資東莞的臨深片區和虎門片區。結合結合自身情況來選擇
