牽著兩隻小蝸牛去吹風
單從樓層上來說，這兩個樓層都不好，質量方面，保利倒是還不錯，先說說頂層吧，頂層雖然採光沒有問題，也可以避免樓上住戶的噪音，通風好，視野開闊；但頂樓如果沒有複試的話，會冬冷夏熱，而且電梯設備間的噪音還是很大的，頂樓住久了還會出現滲水漏水等問題（裝修時一定不能馬虎，做好防水）。
再說說二樓吧，除非樓間距達到110米開外，要不就是前排沒有樓棟，或者是錯開的樓棟，要不然，採光100%受影響，這是最主要的問題，想想沒有采光是什麼樣吧，尤其是冬天，可能整個冬天都曬不到太陽。
以上是我的一點意見，希望能給你一些幫助，我長期關注購房群體，有什麼買房問題都可以找我。
買房百事通
首先，樓盤的質量因項目而異，不是絕對的，保利作為央企，總體而言質量還是相對有保障的。
其次，選擇二樓和頂樓都有其優點和劣勢。
二樓一般是直供水，電梯使用頻率也相對較少，因此對於停水停電之類的不便風險要小於高樓層，另外也適合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺點是，如果樓前南側無其他建築物遮擋還好，如果有遮擋，二層採光雖然會滿足國家相關規範但肯定較差，日照時間較短；再次，按你所述，一層即是公共娛樂活動場地，則可能會對二樓的居住構成干擾，比如噪音之類的。
至於頂樓，相對獨立，相鄰物業干擾較少，而且很多樓房頂層設計會有複式閣樓或者大露臺贈送，性價比較高；但缺點也很明顯，直接面對日曬雨淋，閣樓夏天悶熱、屋面滲漏隱患相對其他樓層更大一些（尤其是平屋面建築，坡屋面要好一些，但高層建築平屋面佔絕大多數），此外一旦停電，二次供水就會停止供應（電梯問題倒不是太大，目前新建小區雙迴路供電居多，電梯和消防一般走備用電迴路）、
正因為以上原因，所以才有你所述的只剩下二樓和頂樓了（其他好的樓層都賣完了），相信單價也會是同期該棟樓裡各樓層最便宜的。
給你兩條建議：
第一，不要輕易相信其他樓層房屋都已賣完，自己去當地房產局備案網站查下，看看是否還有可售房源，如果顯示有，則有可能是開發商私下保留房源，但也有可能是別的客戶已經預定但尚未籤合同而已。建議你嘗試著儘量與售樓部的置業顧問多糾纏幾次，甚至可以私下給她口頭許諾一點微利，讓其向上級申請如有保留房源則儘量賣給你，如確實沒有了那也沒辦法；
第二，如果其他樓層確實沒有希望，則你自己決策，是將就著買二樓或頂樓，還是堅守自己的初衷意願。個人以為，如果是自住，而且是改善型需求，則還是堅守初衷儘量買到自己滿意的房源為宜；但如果是投資，或者是剛需性需求，則二樓頂樓價格相對較低，價格如果合適就出手算了，品質需求姑且放到次要位置吧。
合肥老李
首先保利這個開發商的房子質量還算是好的，沒有什麼太大的問題；而現在這個樓盤只剩下頂樓和二樓的話，你若是一定要買，那我就建議你購買二樓的房子。
首先頂樓，如果沒有隔層，那麼頂樓將會出現和冬暖夏涼的反面意思，夏天熱死，冬天冷死；而且頂樓的風會很大，住在裡面若是外面颳著稍微大點的風房子內就會呼呼的響。
頂樓的房子一旦漏水那將會是很難處理的一個問題，因漏水引發的一系列問題都會出現；房子一旦漏水，單靠修修補補根本起不了什麼太大作用。
頂樓沒有隔熱層的話，那麼頂樓在夏天房子內就跟進了桑拿房一樣，一整天都得開空調，不然根本待不住，冬天也是一樣的道理，冬天風大頂樓更是被風吹的更冷。
要是停個電，住在頂樓就實在不方便了。
二樓的房子雖然樓層低，但是它只要採光沒有多大問題就行，一天日照時間不低於4個小時就可以選擇入手。二樓的房子你只要關好門窗，因為蚊蟲會多一點兒。同時做好防盜護欄等設施。注意讓物業修剪外面的綠化，不要影響你房子的採光，那麼住在二樓其實要比住在頂樓好的多。
樓市先鋒
當然是二樓，頂樓壞處太多了
