好多牛牛
通貨膨脹，經濟學認為貨幣超發引發的物價上漲。實際表現為，法定貨幣購買力的不斷下降，通俗理解就是錢越來越不值錢。通貨膨脹期間，擁有一定的投資會抵抗通脹帶來的儲蓄貶值。房產作為固定資產，抵抗貶值的影響最明顯。但這也不是恆等式，因為貨幣超發後期會帶來債務風險。進而引發通貨緊縮，物價下跌。
貨幣超發和物價上漲的邏輯
貨幣供給和物價之間的等式，社會財富=貨幣供給=社會商品總件數*商品價格。那麼貨幣、物價、商品的關係會有三種情況。
- 生產力提升幅度不大，那麼商品價格直接影響是貨幣供給。如果提高貨幣數量（印鈔）必然導致物價上漲。
- 生產力提升，社會總商品件數增加，貨幣供給增大對物價影響有限。
- 生產力發展恆定，貨幣供給加大，物價上漲就不可避免。
貨幣供給和生產力發展影響了物價，這也就是為什麼工業化產品性價比越來越高的根源。比如手機、電腦、等產品在近二十年來一直保持降價的核心因素。
為什麼過去二十年來房地產價格一路高升
房價上漲週期是20年，當然這和經濟發展有很大關聯。20年前中國經濟總量和現在差距巨大，多年來擴越式發展積累了大量的社會財富。當然貨幣是主要推手，過去20年裡中國廣義貨幣增幅年均15%。房價上漲主要有以下幾個原因。
- 經濟發展帶來的財富累積，伴隨著貨幣增加。也就是生產力的大幅改善，貨幣供應匹配，否則會導致通貨緊縮。這不利於經濟發展。
- 中國人的房子情節，也就是丈母孃效應，這背後是70-88這一批人口主力軍的高峰時段。需求大而供應出現不匹配，導致房價剛興需求上漲。
- 槓桿加持，撬動了更多資金追逐。投機需求利用政策推高助力也是房價上漲因素，炒作氛圍明顯。
- 慣性思維，很多50年代生人面前房子只會漲不會跌。他們這批人有錢就買房現在已經成為了人生贏家。
財富增加，剛性需求，槓桿資金撬動，慣性思維是主要推高房價的潛力因素。經濟高速發展時期，就會有寬鬆貨幣政策，更寬鬆的貨幣政策會推高樓市走就行情。上世紀80年代，美國也是如此。
通貨膨脹一定房子最保值嗎？
經濟高速增長時期持有任何資產投資都會取得收益，但是經濟有其自身規律，其運動的波峰波谷變化來看並不是投資都會盈利。通貨膨脹末期，持有房產的風險較高。主要有以下幾個因素。
- 大家知道牛市啟動時期介入資產都會盈利，但是牛市尾聲介入就會面臨虧損。比如6000點買股票，距離頂部只有124點的空間。
- 貨幣寬鬆不會一直延續，信貸貨幣增量有期自身極限控制。過度寬鬆的貨幣政策不會一直延續，一旦收緊信貸房價上漲將失去動力。
- 房地產價格上漲需要人口數量支撐，比如我們的一線城市的就業機會待遇都比其他類城市要強。所以房價上漲以一線城市帶頭。
- 國家政策，當一個金融商品出現價格泡沫政策就會實施宏觀調控。
我國目前對房地產的政策已經收緊，房住不炒就是去除房產的投機屬性。未來房價不會出現過去牛市漲幅，所以現在投資行為並不是很明智。
房價上漲是因為過去經濟快速發展，房子在通貨膨脹時期有一定保值升值屬性。當房價出現泡沫就會有下跌風險，美國的次貸危機、日本90年代的樓市泡沫、香港90年代末都發生過房價下跌回歸估值案例。
房地產有保值屬性，但並不會一直上漲。在通貨膨脹階段，擁有房產是一個不錯的選擇。大家如何看呢？歡迎討論！
坐井觀牛
通貨膨脹對持有大量房子的人有利嗎？
我認為，在長期通貨膨脹下，持有大量房產是有利的。
當然，長期通脹，持有大量房產的條件是，貨幣一定程度流入樓市。如果貨幣都不流入樓市，而是流向了其他金融產品，房價的漲幅不一定能夠超過其他資產。
通貨膨脹，意味著我們印出的貨幣速度，超過了社會商品的增加速度，這樣會產生貨幣貶值的影響：
葫蘆島每天產出20顆大白菜可以在市場上流通，葫蘆島目前只有20枚葫蘆幣，葫蘆哥哥用1個葫蘆幣就可以購買一顆大白菜。
突然有一天，葫蘆幣增加到40枚，而市場依舊只有20顆大白菜流通，這時候葫蘆哥哥就需要用兩枚葫蘆幣購買一顆大白菜。
通貨膨脹，其實就是我們的貨幣超發，導致貨幣貶值。
2008年次貸危機以來，中國增發了數萬億的貨幣刺激經濟，大量的貨幣進入市場，特別是樓市，如果銀行、機構不把這些錢投放出去賺取足夠的利潤，那麼，這些錢就會在他們手裡貶值。
於是大量的錢流入市場，幾乎所有的商品價格都在上漲，特別是房子，在這個時期上漲幅度很大，比如深圳：08年均價1萬左右，到了2017年，均價已經漲到了5萬以上。這個時期，持有大量房產絕對是有利的。
房產生意大好，在大通脹時期，造就了一大批地產富豪，萬科、萬達、融創、恆大、碧桂園......
長期大量的通貨膨脹之後，再用貨幣刺激經濟的手段就被市場適應了，效果會快速減小。
這個時候，很可能出現經濟危機，經濟回調，感覺投資什麼都不賺錢了，於是錢就開始沉默，短期內出現物價漲不動，收入降低，失業人口增加。
長期大量的通貨膨脹後，大量持有房產就變的非常不利。
所以，持有大量房產也是有周期的，特別是對於投資者而言。
小白讀財經
1 通貨膨脹意味著物價上漲手裡的錢不值錢了。一二線城市房子就是最保值的資產。目前人民幣屬於通脹狀態，十年期間放水了萬億級別的人民幣出來，錢放銀行基本等於被動貶值，這些熱錢的流動是怎麼樣的呢，首先2007年的時候股市530事件，股市大跌，美國次貸危機來襲，地產同樣面臨資金鍊斷裂的問題。
2股市暴跌，地產危機，面臨美國風險轉嫁的衝擊，08年央行首先是放了4萬億出來，然後十，年期間達到百萬億的貨幣放水出閘，這些錢都大量流入基建和地產，大家都知道去年登頂首富的恆大許家印把，07年的時候人家高地產資金斷裂，破產的地步，因為國家的4萬億起步的放水，才活了下來，才有了今天的恆大，跟著國家政策走，才是正確的，就像08年房子白菜價的時候，政府呼籲大家買房，沒一個願意，現在不讓炒作不讓漲了，一個個都想買了。但是價格就傷不起了‘
3在物價上漲，貨幣放水通脹的情況下，手裡人民幣保值的辦法就是投資地產，這十年地產價格的上漲，不僅保值，還是人生贏家啊。’廣州房價最高的15萬左右，我奮鬥的深圳，深圳灣一號價格30萬左右，08年深圳的房價還在一萬以內。
路人蟻的世界
通常來說，通貨膨脹會使得資產貶值，但是對於實物資產來說，實物不大會貶值，因此，如房產、黃金等實物往往成為抵抗房產的重要物資。
如果是僅僅持有大量資產並不能夠賺取很多財富，只是能夠相對保護自己的財產安全而已。因為房產的價值是不變的，通貨膨脹雖然會使得很多人買入房產，進而造成房產價格增加，但是隻有當你真正賣出的時候，你才能夠說你賺錢了，否則也不過是數字而已。
有的時候，持有大量房產並不一定會對資產有多大的好處。比方說，如果是惡性通貨膨脹，那麼就會造成經濟紊亂，說明未來的經濟不行了，那麼房產本身的價值就會大打折扣，房子的價值也會大大降低，這時候持有大量資產實際上是會貶值的。因為現代房產的價值只有一部分取決於房產本身的建造價值，更多的取決於經濟價值，如果經濟不行了，房產就會如白菜價。所以，不要因為過去中國的房產價格漲了很多，充當了抵禦通脹的利刃，就覺得未來一定是如此。實際上，相對於房產，黃金在抵禦通脹方面的效果會更好一些，因為流動性非常好。我們看一下2001-2014年的房產價格和黃金價格趨勢圖，我們就能一窺二三。
再來看看黃金價格：
上漲幅度絲毫不弱於黃金，這就是全球通貨膨脹的趨勢。
以股易金
雖然有利，但中國的房價70年小產權已遠遠超過了西方國家的終身大產權的價格，而中國的高房價，高泡沫，100萬億的銀行貸款投資堆積在房地產開發上，勿略物以稀為貴的價格原理，嚴重透支了未來美好遠景乃至整整一個世紀，物有所不值，房有所泡沫，泥土不能代替真金白銀。我看，今後的房地產命運，必將是凶多吉少，房地產不下跌就燒高香了，還想要什麼自行車？尤其是中國政府房產稅政策的相繼出臺，對於多套房的家庭將是致命的打擊，一批批中產階級會就此倒下，同時，也宣佈中國炒房投資已經正式推出中國歷史舞臺。正如996的代言人，資本家馬雲先生說得好：房子八年如蔥，不無道理。
劉年14
任何國家，只要通貨膨脹，對誰都沒有好處。
當然，沒有房產的肯定更難過，可能連普通生活都會很難過，但對於有大量房產的人來說，起碼不至於生活不下去，最多也就是錢不經花，生意超難做而已，但到了通脹後期，沿海打工的人最終會因為不堪高額的房價房租而退出沿海經濟區，加之國家對鄉村振興計劃的實施，這將會導致很大一部分青年不再回到北京上海進行創業。
沿海本來就已經到了房產供需失衡的狀態了，這也從正面反應了沿海發展和內地發展的嚴重比例失衡，人們情願到大城市也不願回到內陸城市，這說明發展的不平衡已經越來越嚴重了，其實全面改革開放應該早幾年放開的，全面開放也就平攤了部分地區的壓力，這樣沿海的房價肯定得降，內陸的房價肯定會漲，這裡需要國家的導引，以抑制房價的整體上漲，國家現在抑制的很是時候，現在鄉村振興計劃還沒有得到全面響應，如果不抑制房價，那將來內陸的房價下降就很難實現，即使實現，也是低降，幅度不會太大。
總之，通貨膨脹對持有大量房產的沿海人來說，會在短期有利，長期不利。
餘家寧2
通貨膨脹對持有大量房子的人是有利的，一般情況下，通貨膨脹發生會造成房價上漲，如果可以持有大量的房子，那麼這些房子的總價值也必然會得到增加，這是有利的。
通貨膨脹的影響
通貨膨脹會造成資產貶值，尤其是現金以及存款，這些資產抵抗通貨膨脹的能力差，但是通貨膨脹帶來的新的資金也會進入到特別的資產裡面，比如股市，樓市，黃金等等，畢竟超發的貨幣需要以一種形式存在，更多的是存在房地產裡面。
從2000年至今，國內處在通貨膨脹的時期，這無疑帶動了房價的上漲，由於國內的股市表現不景氣，這些多發的貨幣進入房地產市場，房地產市場成為了接受這些貨幣的“蓄水池”，房價高漲。
而如果在其他的國家，可能情況稍微有不同，但是這些超發的貨幣還是流向股市，樓市，黃金等資產裡面，只不過是一個流入的多或少的問題。
通貨膨脹的本質就是超發貨幣，這些超發出來的貨幣就會流向房地產，所以對持有多套房子的人更加有利，並非有害，當然如果你的房子質量比較差，並且身在大山之中，那麼即使通貨膨脹也會對你的房子有很小的，可以忽略的影響，因為房子也是需要有一個好的位置，地段，因為通貨膨脹帶來的資產“升值”才會更大。
小車說理財
通貨膨脹對於大量持有房子的人是否有利，這要看房價處於何種位置，如果房價長期處於低位，那麼房產就作為人們保值增值的金融工具。從1998年房地產市場化後，國內的房子一直在漲，這主要是，大量的購房自住需求和投資性需求都扎堆進入股市，從而推高了房價。
也就是說，如果房地產是處於上升通道中，通貨膨脹的到來，會加速資金流向房地產的步伐，從而推高當地房價。但如果是，房價已經漲到了透支將來數十年甚至上百年居民收入的時候，通脹再來，對房地產來說也沒有任何幫助，因為在調控政策的打壓之下，房地產要回歸居住屬性，大趨勢是向下的，一般普通的通脹對囤積房產的人並沒有什麼有利的地方。
總結一下，在房價上漲時，能讓人們抵禦通脹，甚至於房價上漲幅度超過通脹水平，而在房價下跌時，房價自身需要擠泡沫，去槓桿，處於下跌過程中，資產在不斷的縮水，根本不可能起到抵禦通脹的作用。所以，通脹只有在房價上漲時，對於大量囤房的人有利。
不執著財經
這個的從不同的角度分析：
第一，如果持有大量住房的人是投機行為，也就是我們說的炒房子的。
一方面這部分人是要靠不斷週轉，獲取現金流的。如果是有大量債務的，通貨膨脹可能就是利好消息了，因為他們手中的債務會因為通貨膨脹而縮水，真實的債務額度就會減少。
另一方面，如果這部分人還要繼續拆借，以供給炒房資金，那麼通貨膨脹下，槓桿率勢必會加大，借款利息也會增加，從而增加借貸成本。
因此，僅從資金角度看，就看投機購房人的債務情況，如果多是歷史性債務，不進行新的借貸，那麼就是有利的。
<strong>第二，從房產本身的價值來說。
通貨膨脹的本質是通貨的貶值，進而顯示出生產物品價格的升高。
既然在通貨膨脹條件下，大米、油、棉花、豬肉等消費用品普遍性價格上漲；木材、鋼筋、水泥等生產用品價格也普遍上漲。那麼如果按照市場規律講，住房是沒有理由不上漲的，至少住房的造價成本增加了，包括資金的成本、生產原料的成本、工人的工資。
第三，從房產的保值能力來說。
大家都知道，在量化寬鬆的背景下，M2會超發，一般來說超發的M2最先要流入股票市場、樓市。其流入的目的之一就是保持貨幣不貶值。也是屬於抵抗風險的重要手段。
其次就是有保值價值的黃金，而最不值錢的就是現金。
家族財富管理高級研究員：金鐮刀
家族財富密碼
下，購房需求還一如先前一樣比較強硬，因為，對住宅等不動產進行投資，是避免通貨膨脹帶來損失的傳統辦法。
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