近期，鶴崗“白菜價”房引發熱議，東北樓市也備受關注。新京報選取哈爾濱、瀋陽、長春三個省會城市，以及丹東、鶴崗兩個處於輿論中心的城市作為樣本，力圖客觀呈現真實的東北樓市圖景。
長春、瀋陽兩個省會城市的樓市表現有頗多相似之處：價格穩中有漲，同時作為核心生活城市吸納人口的聚集效應和能力較明顯，周邊市縣以及外地購房者人群在增加。另一個省會城市哈爾濱在今年一季度開場頗為平淡，尤其二手房市場受部分房企“涉嫌侵佔挪用客戶交易資金”餘波影響至今。
在過去一年多，丹東樓市受外部形勢利好，這座東北小城的房價漲幅多次領跑全國，而當地人薪酬水平平均3000元以上，購買力一般。同屬東北非核心城市的鶴崗曾因豐富的煤炭資源而聞名，但300元一平米的個例也顯示了這座資源枯竭型城市的樓市困境——一方面是棚改推進增加的新房，一方面是不斷流失的人口。
鶴崗
300元/平米是個例 昔日煤炭城市轉型存挑戰
位於黑龍江省東北部、小興安嶺南麓的鶴崗市曾因豐富的煤炭資源而聞名。不過，近日這個東北邊陲城市鶴崗卻以意外的方式上了“頭條”。
而據東北證券發佈的研報，類似於鶴崗市的資源枯竭型城市的人口淨流出態勢是不可逆的，當地房地產市場也將持續縮量。另據東北證券的統計，這樣常住人口、人口密度雙下滑的城市，共計18座，其中14座位於東三省，其中半數則是資源依賴型城市，面臨著經濟發展乏力、轉型受阻的困境。
丹東
多次領漲全國3月環比再次居70城首位
與鶴崗意外上頭條不同的是，丹東已習慣了上頭條。這座東北邊陲的小城因靠近朝鮮，其房地產市場價格隨著朝鮮局勢的變化而起伏。而在過去一年多，朝鮮釋放的積極信號也使得這座安靜小城的房價一路高歌。
據國家統計局公佈的數據，2018年4月、5月，丹東連續兩個月以環比漲幅領跑全國70城市。據中國之聲《新聞縱橫》報道，2018年4月下旬以來，一度曾被當地人稱為“鬼城”的丹東新區，半月之內樓價出現大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次升價，樓價接近“翻倍”。另據丹東市住建委的網籤數據顯示，進入2018年5月份，丹東新區商品房均價的波動範圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。
長春
價格平穩 開發商“以價換量”
和丹東一樣，長春的房地產市場處於上行階段，上行週期始於2017年。
“2017年開始市場進入劇烈上漲的週期。2018年年初，長春均價在1萬元左右，年底在12000元左右。”工作中經常接觸購房者、開發商的長春市民程成（化名），談起長春市場行情時表示。
而據長春一房產中介介紹，“長春較好的房子均價在17000元左右、中等以上房子價位均價在13000元、一般房子均價在10000元以上。”
“核心生活城市吸納人口的聚集效應和能力還是很明顯，未來長春的房地產市場將是慣性延續、穩中攀升的態勢。”程成說。
瀋陽
穩中有漲 外地人購房增速明顯
相對來說，瀋陽的房地產市場比較平穩，瀋陽多位從事房地產行業人員表示，瀋陽房產價格一直溫和上漲。2017年開始，瀋陽房地產市場價格開始上行，當時均價為每平米8000元左右，2018年均價在每平米9000多元，現在瀋陽房地產均價在1萬元以上，像樣的房子基本上均價在每平米13000元左右。
此外，一個值得關注的趨勢是，有房地產中介表示，外地人在瀋陽購房人數增加。
“瀋陽在全國省會城市中，房價處於比較低的位置，未來市場發展空間大。不少黑龍江、吉林省的人往瀋陽流入。”瀋陽一房地產中介表示。
哈爾濱
一季度開場平淡有中介二手房交易量驟降
在剛過去的一季度，多地樓市迎來“小陽春”，而哈爾濱樓市今年一季度開場頗為平淡。
哈爾濱樂居發佈的數據顯示，2019年第一季度，哈爾濱新房成交量呈逐步下降的趨勢。據易居哈爾濱公司市場部數據顯示，2019年第一季度哈爾濱商品房成交16375套，同比下降25.2%。
對於未來的哈爾濱房地產市場的走勢，張鵬不太樂觀，“房價短期看政策，中期看地價，長期看人口。目前來看，市場交易量銳減，但地價並未減，房價還會溫和上漲。而人口的大量流失會導致市場需求越來越少。”
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