近期，鹤岗“白菜价”房引发热议，东北楼市也备受关注。新京报选取哈尔滨、沈阳、长春三个省会城市，以及丹东、鹤岗两个处于舆论中心的城市作为样本，力图客观呈现真实的东北楼市图景。
长春、沈阳两个省会城市的楼市表现有颇多相似之处：价格稳中有涨，同时作为核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力较明显，周边市县以及外地购房者人群在增加。另一个省会城市哈尔滨在今年一季度开场颇为平淡，尤其二手房市场受部分房企“涉嫌侵占挪用客户交易资金”余波影响至今。
在过去一年多，丹东楼市受外部形势利好，这座东北小城的房价涨幅多次领跑全国，而当地人薪酬水平平均3000元以上，购买力一般。同属东北非核心城市的鹤岗曾因丰富的煤炭资源而闻名，但300元一平米的个例也显示了这座资源枯竭型城市的楼市困境——一方面是棚改推进增加的新房，一方面是不断流失的人口。
鹤岗
300元/平米是个例 昔日煤炭城市转型存挑战
位于黑龙江省东北部、小兴安岭南麓的鹤岗市曾因丰富的煤炭资源而闻名。不过，近日这个东北边陲城市鹤岗却以意外的方式上了“头条”。
而据东北证券发布的研报，类似于鹤岗市的资源枯竭型城市的人口净流出态势是不可逆的，当地房地产市场也将持续缩量。另据东北证券的统计，这样常住人口、人口密度双下滑的城市，共计18座，其中14座位于东三省，其中半数则是资源依赖型城市，面临着经济发展乏力、转型受阻的困境。
丹东
多次领涨全国3月环比再次居70城首位
与鹤岗意外上头条不同的是，丹东已习惯了上头条。这座东北边陲的小城因靠近朝鲜，其房地产市场价格随着朝鲜局势的变化而起伏。而在过去一年多，朝鲜释放的积极信号也使得这座安静小城的房价一路高歌。
据国家统计局公布的数据，2018年4月、5月，丹东连续两个月以环比涨幅领跑全国70城市。据中国之声《新闻纵横》报道，2018年4月下旬以来，一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，半月之内楼价出现大幅上涨，不少楼盘甚至一日两次升价，楼价接近“翻倍”。另据丹东市住建委的网签数据显示，进入2018年5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。
长春
价格平稳 开发商“以价换量”
和丹东一样，长春的房地产市场处于上行阶段，上行周期始于2017年。
“2017年开始市场进入剧烈上涨的周期。2018年年初，长春均价在1万元左右，年底在12000元左右。”工作中经常接触购房者、开发商的长春市民程成（化名），谈起长春市场行情时表示。
而据长春一房产中介介绍，“长春较好的房子均价在17000元左右、中等以上房子价位均价在13000元、一般房子均价在10000元以上。”
“核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力还是很明显，未来长春的房地产市场将是惯性延续、稳中攀升的态势。”程成说。
沈阳
稳中有涨 外地人购房增速明显
相对来说，沈阳的房地产市场比较平稳，沈阳多位从事房地产行业人员表示，沈阳房产价格一直温和上涨。2017年开始，沈阳房地产市场价格开始上行，当时均价为每平米8000元左右，2018年均价在每平米9000多元，现在沈阳房地产均价在1万元以上，像样的房子基本上均价在每平米13000元左右。
此外，一个值得关注的趋势是，有房地产中介表示，外地人在沈阳购房人数增加。
“沈阳在全国省会城市中，房价处于比较低的位置，未来市场发展空间大。不少黑龙江、吉林省的人往沈阳流入。”沈阳一房地产中介表示。
哈尔滨
一季度开场平淡有中介二手房交易量骤降
在刚过去的一季度，多地楼市迎来“小阳春”，而哈尔滨楼市今年一季度开场颇为平淡。
哈尔滨乐居发布的数据显示，2019年第一季度，哈尔滨新房成交量呈逐步下降的趋势。据易居哈尔滨公司市场部数据显示，2019年第一季度哈尔滨商品房成交16375套，同比下降25.2%。
对于未来的哈尔滨房地产市场的走势，张鹏不太乐观，“房价短期看政策，中期看地价，长期看人口。目前来看，市场交易量锐减，但地价并未减，房价还会温和上涨。而人口的大量流失会导致市场需求越来越少。”
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