01.
講真，其實我身邊的“小富婆”還蠻多的。
當然，我所指的“富婆”，是指在深圳獨自打拼，不只擁有傲人的事業線，還有自己不錯的事業的女強人。
她們有一個旗幟鮮明的特點：愛誰誰，反正勞資就是不想結婚。一個人多瀟灑，結婚多無聊啊，還得互相遷就，一言不合，分分鐘想掐死對方。
這種情況多嘛？多，而且是越來越多。
根據國家統計局和民政部的數據，2018年全國結婚率為7.2‰，這已經是自2013年以來連續5年下降，為2013年以來的最低。
2013年，全國結婚率為9.9‰，2014年降低為9.6‰，2015年為9‰，2016年降到8.3‰，2017年再降到7.7‰，2018年仍繼續下降。
當然，奉行獨身主義沒有錯，但我告訴你，從經濟學上講，這樣是吃虧的。特別是在深圳、上海、北京、廣州這樣的一線城市。
不是結婚成本太高，是不結婚的話，成本會更高。
02.
在此之前，我們先來了解一下婚姻經濟學。
幾乎篇篇10W+的戴老闆曾經寫過一篇《擇偶經濟學》，它在概率學的基礎上，在婚姻關係中植入了一個“帕累託的最優“概念。
帕累託是一個滿臉絡腮鬍的意大利經濟學家，最優是經濟學的資源分配的一種狀態，它指的是——
在不使任何人境況變壞的情況下，不可能再使某些人的處境變得更好。而追求帕累托最優的過程，叫做帕累託改進。
1992年諾貝爾經濟學獎得主，芝加哥大學教授加里·貝克兒（Gary Becker）曾經提出過這樣的理論：“個人通過尋找配偶，來達到效用最大化。”兩個人的婚姻結合，就是一個追求帕累託改進的過程。
這個比較學術，其實就類似於公司重組的意思。
前北大經濟學教授薛兆豐在某一期節目中也說過：結婚就是辦家族企業，籤的是一張終生批發的期貨合同，雙方一起拿起自己的資源辦企業。
這個時候男女雙方給出的資源包是不一樣的，有身體、有生育能力、有容顏、有家庭關係、有自己未來的增長潛力。
也就是說：婚姻就是兩個人共同訂立的一份長期契約，同時也約定了雙方應盡的責任和義務，是一種資源有效配置的交易行為。
2018年，趙麗穎和馮紹峰兩人官宣的時候，就有不少媒體深扒兩人的資本，並爆出了一個很炸的標題：“結婚堪比A股公司重組，“趙馮合併”資本版圖：牽涉10餘家公司。”
在重組之前，有一個必備的流程就是清算，這時候雙方的各個條件都會擺到桌面上，有一個小缺陷都會被無形的放大，計入風險範圍之內。
這種形為，我們稱之為“雙邊父母會談”。這個時候，一旦雙方父母意見不合，對對方拿出的資源包不協同、不對等，基本都會爆發史無前例的“撕逼大戰”。
兩個資源包的組合，究竟會發生什麼樣的裂變，這個無法得知。但是，到現在為止，唯一可以驗證的是：資源包重組的時間先後，會給人意想不到的變化。
依據個人觀察，這就是晚婚與早婚的房產經濟學：晚婚的人比早婚的人，在房產配置方面要更吃虧；在房產配置方面，晚婚的男人比晚婚的女人更吃虧。
03.
晚婚的第一個壞處，發生在買房前。
早婚的人，買房都比較早，較早有房產意識，因為要結婚要住。但是，
恰恰是這種不得已，促使他們在悄無聲息間，收穫了城市的紅利和房產的紅利。買半島城邦一期的人，怎麼都會想象不到，自己勉強湊出的20多萬首付買了個總價75平的小婚房，某一天房價會漲到差不多1000萬，10年時間漲幅高達1027%。
但是，晚婚的人呢，基本都不會考慮買房的問題，會錯過很多行情，房產的漲跌、牛熊與他們無關。
他們很努力也很拼，但他們不會在拼之餘，給自己的小錢上加個槓桿，這是很要命的。
而且，特別是男生，猶其是晚婚的男生，在自己一個人工作生活的時候，是不太會去主動思考房子這個問題的。
我剛畢業前兩年時候，感情有一段空白期，想的只是工作之餘的風花雪月，只租房，從來沒想過買房。
我沒有像女性那樣需要房子，只要在公司旁邊召喚一家類似蛋殼和如家的公寓就可以了，拎包入住又快又便捷。
但是，女性就不一樣了，他們如果單身，也會自己買一套小房子。因為新時代的女性，大多講究享受與精緻。
他們大學時就敢“裸貸’買挨炮，畢業後工資6000照樣買LV、Gucci。
調研過身邊的朋友，男性喜歡住城中村，因為性價比高，房子只是個睡覺的地方；女性呢，講究舒適安靜精緻，喜歡住有檔次的小區。
男性呢，月入2萬過的像月入2000；女性呢，月入2000敢過的像2萬，再窮也要穿貴的衣服，撒最野的歡。
男性一個人不敢、也不太想買房子，女性膽子大多了，因為他們習慣了負債。
男女雙方在公司重組前，對於房產的認知是不一樣的。
04.
女性為什麼對房子這麼執著狂熱？這可能跟與生俱來的習性有關：原始社會，男性主外，負責狩獵捕食；女性負責看家護院，繁衍生育，自古以來，女性對房子的需求感自古就要比男性人強烈。
而且，有時候你去到一個景點旅行，突然想要噓噓上公廁的時候，你會發現這麼一個現象——
同位面積大小的男女廁所，男廁外面基本沒什麼人，空蕩蕩的，而女廁外面呢，通常是大排長龍。
為什麼會這樣?因為同樣大小的男女廁所，男廁可以塞下12個小便池外加2個馬桶，而女廁只能放下10個馬桶。
也就是說，同樣大小的廁所，可以一次性容納14個男性朋友噓噓，但同樣的情況下，只能容下10個女性。由此可見，女性上廁所的空間，都要比男生多的多。
而且，男人噓噓是站著的，女人噓噓是要蹲著的。姿式不一樣，佔地面積也是不一樣的。
有句話說的好：站如松，坐如鐘。一棵松樹的佔地面積是很小的，大鐘就不一樣了，要盤一整個大圈啊。
給張圖，大家自己想象一下——
說到這，想到一個故事。著名的水庫大神歐成效和自己的太太朱文倩離婚的時候，爆發了一場史無前例的撕逼大戰，兩人各種黑料互懟。
但是，其中有一條懟的理由很讓我很崩潰：歐抱怨自己在家裡沒什麼地位，自己一直充當“跪舔”的角色。
這句話很震撼：搬家的時候，我為什麼只有2個箱子，而你有42個。_ 直男花式撒嬌 _
按照歐的比例，男人與女人的區別，就是1:2 1 的區別。
這就是男性與女性對房產的不同態度，女性更愛買房，某種意義上來講，是生理原因造成，衣帽間、鞋櫃...他們要更多的空間。
而在房產購買中，女性通常也是男性的引路人。大部分男性的”房產投資“思維，都是在女性催買房結婚的萌芽中悄悄成長起來的。
晚婚的男人比晚婚的女人更吃虧，因為女生更心疼自己，男生更心疼別人。女生更喜歡買房，男生更喜歡租房。
租房是消費行為，沒有收益；買房是理財思維，最次的也可以抵禦通脹。北上廣深只有四個，二三線城市有很多個。
05.
晚婚的第二個壞處，發生在買房後。這裡面的壞處，一個表現在房票，一個表現在月供。
看到上文後，有人會抬槓說：我身邊也有一些朋友早些年在深圳買了房子啊，沒有結婚現在仍然單身，還不是過的好好的麼？
說這些話的人，可能不知道深圳的限購政策。目前深圳單身的話，只能限購一套住宅。如果你想再買一套的話，必須要將原來那套賣掉才有資格再買。
這就很痛苦了，掛牌到看房要有時間週期的，至少三個月，如果沒有看到合適的房就賣了，你只能租房。
我最近就遇上一個朋友，她想買一套1000W左右的房子，可惜是單身，掛牌的房源可能因為定價策略問題，一直賣不掉，現在只能卡在那兒，換不了檔，也很難超車。
也就是說，無論你怎麼玩，在深圳都只能有一套，當然，除非你選擇去買公寓。但是，需要提醒的是：公寓大部分都是雞肋產品，稅費高、轉手難，限售5年，一投就砸。
但是，深戶家庭，無房可買2套，有1套了還有資格再買一套。也就是說，有家庭的人，比單身狗會多出1張入場券。這張入場券有多珍貴，相信就不用說了吧。
而且，氣人的是，前幾年JLH還沒有被明令禁止前，很多家庭還會通過這個方式再搞1張入場券...這下又多出來1張，你說氣人不。為什麼能迅速裂變？因為有夫妻雙方的協作。
但是，如果你是單身呢，協作的人都沒有。去大街上拉一個麼？風險太大，搞不好房子最後都不是你的。
當然，這裡面的協作，不僅是嚴令禁止的假離婚，而且，體現在雙方對負債的互相支持。
有一個家庭，就有一個共同債權人，就算經濟上不能幫忙承擔，但精神層面上的焦慮會小很多。
一個人的能力是限的，也會生病。單身又有高房貸的人，比有家庭的人更怕生病更怕死，因為這個房貸的壓力，整個家族可能只有你承擔的起。
而且，從信用上講，擁有家庭、有穩定工作的人，銀行給的信用額度更高。別小看這筆額度，關鍵時刻能幫上大忙甚至能救命。
06.
對於婚姻的本質，羅胖在某一期演講中說了四個字，用作結尾正合適。這四個字非常重要，要拿筆記下來：協同進化。
什麼意思呢？任何一個物種，只要想收穫最大進化利益，就一定要找到一個合適的夥伴協同進化。
傳統婚姻是是一個人進入成年之後的第一件事，現代婚姻呢，是一個是進入成年之後將自己一切事情捋順之後的最後一件事。
這很好的揭示了傳統婚姻與現代婚姻最本質的區別，年輕人為什麼不結婚了？因為考慮的越來越多了。
但是，無論如何，對於90%的人來說，最終還是要走進結婚殿堂的。但是，早婚與晚婚，收益與效果都是不同的。
如果你決定要結婚，千萬不要各自的錢各自花，一定要將雙方的錢放在一處花。原因很簡單，消費習慣也是需要長期共同進化才能夠養成的。
這是一種協同進化後一種認真經營，就像兩棵小樹一樣，擰在一起長，這樣結出來的果實，絕不僅僅是利益交換，而是一種協同升級後、其他任何渠道都無法獲得的信任。
時間越長，這份信任就越珍貴。有一位老人，剛剛做過一次大病的手術，問到他對婚姻的看法，他說——
到了我這把年紀，你以為結婚還是爭爭吵吵嘛 ，還是財富和顏值等條件嘛 。你看我現這個身體，什麼都不意味著。
只意味著午夜三點我醒來，我口渴我傷口疼，我只需要捅捅旁邊，老太太就知道我要喝水。 這一口水，你說多貴。
如果沒有幾十年經營出來的婚姻，我上哪去要這口昂貴的水。
給所有人。
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