01.
讲真，其实我身边的“小富婆”还蛮多的。
当然，我所指的“富婆”，是指在深圳独自打拼，不只拥有傲人的事业线，还有自己不错的事业的女强人。
她们有一个旗帜鲜明的特点：爱谁谁，反正劳资就是不想结婚。一个人多潇洒，结婚多无聊啊，还得互相迁就，一言不合，分分钟想掐死对方。
这种情况多嘛？多，而且是越来越多。
根据国家统计局和民政部的数据，2018年全国结婚率为7.2‰，这已经是自2013年以来连续5年下降，为2013年以来的最低。
2013年，全国结婚率为9.9‰，2014年降低为9.6‰，2015年为9‰，2016年降到8.3‰，2017年再降到7.7‰，2018年仍继续下降。
当然，奉行独身主义没有错，但我告诉你，从经济学上讲，这样是吃亏的。特别是在深圳、上海、北京、广州这样的一线城市。
不是结婚成本太高，是不结婚的话，成本会更高。
02.
在此之前，我们先来了解一下婚姻经济学。
几乎篇篇10W+的戴老板曾经写过一篇《择偶经济学》，它在概率学的基础上，在婚姻关系中植入了一个“帕累托的最优“概念。
帕累托是一个满脸络腮胡的意大利经济学家，最优是经济学的资源分配的一种状态，它指的是——
在不使任何人境况变坏的情况下，不可能再使某些人的处境变得更好。而追求帕累托最优的过程，叫做帕累托改进。
1992年诺贝尔经济学奖得主，芝加哥大学教授加里·贝克儿（Gary Becker）曾经提出过这样的理论：“个人通过寻找配偶，来达到效用最大化。”两个人的婚姻结合，就是一个追求帕累托改进的过程。
这个比较学术，其实就类似于公司重组的意思。
前北大经济学教授薛兆丰在某一期节目中也说过：结婚就是办家族企业，签的是一张终生批发的期货合同，双方一起拿起自己的资源办企业。
这个时候男女双方给出的资源包是不一样的，有身体、有生育能力、有容颜、有家庭关系、有自己未来的增长潜力。
也就是说：婚姻就是两个人共同订立的一份长期契约，同时也约定了双方应尽的责任和义务，是一种资源有效配置的交易行为。
2018年，赵丽颖和冯绍峰两人官宣的时候，就有不少媒体深扒两人的资本，并爆出了一个很炸的标题：“结婚堪比A股公司重组，“赵冯合并”资本版图：牵涉10余家公司。”
在重组之前，有一个必备的流程就是清算，这时候双方的各个条件都会摆到桌面上，有一个小缺陷都会被无形的放大，计入风险范围之内。
这种形为，我们称之为“双边父母会谈”。这个时候，一旦双方父母意见不合，对对方拿出的资源包不协同、不对等，基本都会爆发史无前例的“撕逼大战”。
两个资源包的组合，究竟会发生什么样的裂变，这个无法得知。但是，到现在为止，唯一可以验证的是：资源包重组的时间先后，会给人意想不到的变化。
依据个人观察，这就是晚婚与早婚的房产经济学：晚婚的人比早婚的人，在房产配置方面要更吃亏；在房产配置方面，晚婚的男人比晚婚的女人更吃亏。
03.
晚婚的第一个坏处，发生在买房前。
早婚的人，买房都比较早，较早有房产意识，因为要结婚要住。但是，
恰恰是这种不得已，促使他们在悄无声息间，收获了城市的红利和房产的红利。买半岛城邦一期的人，怎么都会想象不到，自己勉强凑出的20多万首付买了个总价75平的小婚房，某一天房价会涨到差不多1000万，10年时间涨幅高达1027%。
但是，晚婚的人呢，基本都不会考虑买房的问题，会错过很多行情，房产的涨跌、牛熊与他们无关。
他们很努力也很拼，但他们不会在拼之余，给自己的小钱上加个杠杆，这是很要命的。
而且，特别是男生，犹其是晚婚的男生，在自己一个人工作生活的时候，是不太会去主动思考房子这个问题的。
我刚毕业前两年时候，感情有一段空白期，想的只是工作之余的风花雪月，只租房，从来没想过买房。
我没有像女性那样需要房子，只要在公司旁边召唤一家类似蛋壳和如家的公寓就可以了，拎包入住又快又便捷。
但是，女性就不一样了，他们如果单身，也会自己买一套小房子。因为新时代的女性，大多讲究享受与精致。
他们大学时就敢“裸贷’买挨炮，毕业后工资6000照样买LV、Gucci。
调研过身边的朋友，男性喜欢住城中村，因为性价比高，房子只是个睡觉的地方；女性呢，讲究舒适安静精致，喜欢住有档次的小区。
男性呢，月入2万过的像月入2000；女性呢，月入2000敢过的像2万，再穷也要穿贵的衣服，撒最野的欢。
男性一个人不敢、也不太想买房子，女性胆子大多了，因为他们习惯了负债。
男女双方在公司重组前，对于房产的认知是不一样的。
04.
女性为什么对房子这么执着狂热？这可能跟与生俱来的习性有关：原始社会，男性主外，负责狩猎捕食；女性负责看家护院，繁衍生育，自古以来，女性对房子的需求感自古就要比男性人强烈。
而且，有时候你去到一个景点旅行，突然想要嘘嘘上公厕的时候，你会发现这么一个现象——
同位面积大小的男女厕所，男厕外面基本没什么人，空荡荡的，而女厕外面呢，通常是大排长龙。
为什么会这样?因为同样大小的男女厕所，男厕可以塞下12个小便池外加2个马桶，而女厕只能放下10个马桶。
也就是说，同样大小的厕所，可以一次性容纳14个男性朋友嘘嘘，但同样的情况下，只能容下10个女性。由此可见，女性上厕所的空间，都要比男生多的多。
而且，男人嘘嘘是站着的，女人嘘嘘是要蹲着的。姿式不一样，占地面积也是不一样的。
有句话说的好：站如松，坐如钟。一棵松树的占地面积是很小的，大钟就不一样了，要盘一整个大圈啊。
给张图，大家自己想象一下——
说到这，想到一个故事。著名的水库大神欧成效和自己的太太朱文倩离婚的时候，爆发了一场史无前例的撕逼大战，两人各种黑料互怼。
但是，其中有一条怼的理由很让我很崩溃：欧抱怨自己在家里没什么地位，自己一直充当“跪舔”的角色。
这句话很震撼：搬家的时候，我为什么只有2个箱子，而你有42个。_ 直男花式撒娇 _
按照欧的比例，男人与女人的区别，就是1:2 1 的区别。
这就是男性与女性对房产的不同态度，女性更爱买房，某种意义上来讲，是生理原因造成，衣帽间、鞋柜...他们要更多的空间。
而在房产购买中，女性通常也是男性的引路人。大部分男性的”房产投资“思维，都是在女性催买房结婚的萌芽中悄悄成长起来的。
晚婚的男人比晚婚的女人更吃亏，因为女生更心疼自己，男生更心疼别人。女生更喜欢买房，男生更喜欢租房。
租房是消费行为，没有收益；买房是理财思维，最次的也可以抵御通胀。北上广深只有四个，二三线城市有很多个。
05.
晚婚的第二个坏处，发生在买房后。这里面的坏处，一个表现在房票，一个表现在月供。
看到上文后，有人会抬杠说：我身边也有一些朋友早些年在深圳买了房子啊，没有结婚现在仍然单身，还不是过的好好的么？
说这些话的人，可能不知道深圳的限购政策。目前深圳单身的话，只能限购一套住宅。如果你想再买一套的话，必须要将原来那套卖掉才有资格再买。
这就很痛苦了，挂牌到看房要有时间周期的，至少三个月，如果没有看到合适的房就卖了，你只能租房。
我最近就遇上一个朋友，她想买一套1000W左右的房子，可惜是单身，挂牌的房源可能因为定价策略问题，一直卖不掉，现在只能卡在那儿，换不了档，也很难超车。
也就是说，无论你怎么玩，在深圳都只能有一套，当然，除非你选择去买公寓。但是，需要提醒的是：公寓大部分都是鸡肋产品，税费高、转手难，限售5年，一投就砸。
但是，深户家庭，无房可买2套，有1套了还有资格再买一套。也就是说，有家庭的人，比单身狗会多出1张入场券。这张入场券有多珍贵，相信就不用说了吧。
而且，气人的是，前几年JLH还没有被明令禁止前，很多家庭还会通过这个方式再搞1张入场券...这下又多出来1张，你说气人不。为什么能迅速裂变？因为有夫妻双方的协作。
但是，如果你是单身呢，协作的人都没有。去大街上拉一个么？风险太大，搞不好房子最后都不是你的。
当然，这里面的协作，不仅是严令禁止的假离婚，而且，体现在双方对负债的互相支持。
有一个家庭，就有一个共同债权人，就算经济上不能帮忙承担，但精神层面上的焦虑会小很多。
一个人的能力是限的，也会生病。单身又有高房贷的人，比有家庭的人更怕生病更怕死，因为这个房贷的压力，整个家族可能只有你承担的起。
而且，从信用上讲，拥有家庭、有稳定工作的人，银行给的信用额度更高。别小看这笔额度，关键时刻能帮上大忙甚至能救命。
06.
对于婚姻的本质，罗胖在某一期演讲中说了四个字，用作结尾正合适。这四个字非常重要，要拿笔记下来：协同进化。
什么意思呢？任何一个物种，只要想收获最大进化利益，就一定要找到一个合适的伙伴协同进化。
传统婚姻是是一个人进入成年之后的第一件事，现代婚姻呢，是一个是进入成年之后将自己一切事情捋顺之后的最后一件事。
这很好的揭示了传统婚姻与现代婚姻最本质的区别，年轻人为什么不结婚了？因为考虑的越来越多了。
但是，无论如何，对于90%的人来说，最终还是要走进结婚殿堂的。但是，早婚与晚婚，收益与效果都是不同的。
如果你决定要结婚，千万不要各自的钱各自花，一定要将双方的钱放在一处花。原因很简单，消费习惯也是需要长期共同进化才能够养成的。
这是一种协同进化后一种认真经营，就像两棵小树一样，拧在一起长，这样结出来的果实，绝不仅仅是利益交换，而是一种协同升级后、其他任何渠道都无法获得的信任。
时间越长，这份信任就越珍贵。有一位老人，刚刚做过一次大病的手术，问到他对婚姻的看法，他说——
到了我这把年纪，你以为结婚还是争争吵吵嘛 ，还是财富和颜值等条件嘛 。你看我现这个身体，什么都不意味着。
只意味着午夜三点我醒来，我口渴我伤口疼，我只需要捅捅旁边，老太太就知道我要喝水。 这一口水，你说多贵。
如果没有几十年经营出来的婚姻，我上哪去要这口昂贵的水。
给所有人。
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