從2016年開始，國內各城市的房地產市場價格，先是深圳及一線城市開始，然後二線熱點城市、二線城市，三線城市及四線城市開始全面上漲，無論是房地產調控政策如何出臺，房地產調控政策出臺密度有多大，以及房地產調控政策如何嚴厲，但全國各城市的房價基本上輪番上漲了一遍。在此期間，一線城市的房價由2字頭上漲到5字頭以上，三四線城市的房價由3000-5000上漲到萬元以上。這些都是政府的房地產調控政策所賜予的結果。
2019年“兩會”政府工作報告對房地產政策著墨不多，但房地產調控政策的總原則或目標是三穩，即穩房價、穩地價、穩預期，我早就分析過了，如果政府的房地產調控政策是三穩，是要保證房價，即不能夠讓其上漲，也不能夠讓房價下跌，那麼對於中國當前這種以投資炒作為主導的房地產市場，其實際結果一定是整個房價只會上漲而不是下跌。因為，住房投資炒作者一旦明白政府的房地產調控政策要穩定房價，也就意味著國內房地產市場的價格只會上漲而不會下跌。如果房價只會上漲不會下跌，那麼住房投資者肯定會湧入市場，這將進一步把房地產市場的價格推高。
從國家統計局最近公佈的數據顯示，2019年1-3月份，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8％，其中，住宅投資17256億元，增長17.3％。而這種住房投資快速增長是全國是一個十分普遍的現象，尤其是西部地區更為突出，增長達18.9％。也就是說，由於房價在上漲，房地產開發商看好當前及未來國內房地產市場，從而加大了對房地產市場投資。
從住房銷售情況來看，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比有所減少，但減少的幅度在收收窄。不過，商品房銷售額27039億元，增長5.6％，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5％。而這種商品銷售金額的增長，對中西部地區表現得更為突出。中部地區商品房銷售額增長10.9％，增速提高4.3個百分點；西部地區商品房銷售銷售額6093億元，增長12.2％，增速提高2個百分點。而住房銷售面積增長幅度小，住房銷售金額增長在兩位數以上，也就意味著全國，尤其是中西部地區的房價還在快速上漲，在新一輪房價上漲領先上漲。
還有，從商品房待售面積情況來看，3月末商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。其中，住宅待售面積減少531萬平方米。也就是說，住房銷售在加快，房地產開發商手中的住房存貨在減少。同時，1-3月份，房地產開發企業到位資金38948億元，同比增長5.9％，增速比1-2月份提高3.8個百分點。個人按揭貸款5645億元，增長9.4％。即大量的資金正在流入房地產市場。個人住房按揭貸款保持在較高的增長速度上也就意味著國內居民繼續在利用銀行的金融槓桿進入房地產市場。
事實上，從國家統計局的數據顯示，今年3月份，全國70個大中城市中，二線城市及三線城市的新房價格同比上漲基本上在兩位數以上，尤其是如西安等城市，其房價上漲達到20％。而這樣的一種房價上漲趨勢，不僅沒有讓這些城市的房價穩定，反之則成了引誘這些城市房價出現輪番上漲的動力。
再加上3月份一線城市及二線城市出現的住房銷售的小陽天，東南沿海不少城市土地市場出現火爆的場面，這可能意味國內房地產市場價格上漲又開始蠢蠢欲動，而且這種趨勢可能在時間上向4-5月份蔓延，在空間上向全國其他城市蔓延。如果這種情況出現，全國不少城市的房價漲幅可能會加快，房地產市場火爆、房價快速飈升、全國房價輪番上漲的局面又可能出現。對此，政府得采取措施，否則政府的房地產調控目標--“三穩”就可能成為一句空話。
更多精彩資訊，請來金融界網站(www.jrj.com.cn)
閱讀更多 金融界 的文章
