一對多
這個真不一定，需要認真計算一下了！首付30萬元買100萬的房子，房價不漲不跌，多年後到底是虧是賺，這個還是跟時間長短有關係。下面就來按照年限來認真分析計算一下。
房貸利息
首付30萬元買100萬的房產，應該是貸款70萬元，貸款利息假設是4.9%，貸款20年，這樣通過房貸計算器來計算一下。通過計算，還款20年，分成240期，每個月還款金額是4581.11元，貸款20年下來利息總額是39.9466萬元，總還款金額是109.9466萬元。接下來20年，平均每年利息是1.997萬元。
房租費用
如果房子一直不漲不跌，實際上感覺不買房子，租房子住應該也是一個比較可行的方法。一般100萬的房產，按照現在的租金價格的話，大概也就是2000元一個月，這樣算下來就是24000元一年。
30萬做理財收益
如果不買房子，30萬元首付款做理財一年能夠有多少利息呢。一般一年期銀行理財產品都是4%的年利率，30萬元理財按照單利計算。20年下來，30萬理財的本利合計將達到54萬元。也就是20年下來，獲得的總利息為24萬元。
買房子是賺還是虧呢
如果價格不漲不跌，那麼20年後房產的價值將還是100萬元。那麼買房子到底是虧還是賺呢？
1、買房子付出的成本
如果以30萬元作為首付購買100萬元的房產，那麼20年貸款70萬付出的總成本就是39.9466萬元，每年的成本是1.97萬元。
2、租房子的成本
按照現在市場價格，100萬左右的房產，大概每個月租金在2000元左右，這樣下來，每年租金支出是24000元。20年房租總支出是48萬元。
30萬元首付款可以理財按照單利產生收益，20年總收益是24萬元。
按照20年年限計算，租房子20年的總成本是48-24=24萬元。買房子成本是39.9466萬元，租房子的成本只有24萬元。20年為期限，肯定是租房子省錢。
如果是30年期限，租房30年成本是72萬元，30萬理財30年，利息是36萬元。租房成本是72-36=36萬元。30年為期限，還是租房子省錢。
如果是40年期限呢，租房40年成本是96萬元，30萬理財40年，利息是48萬元。租房成本是96-48=48萬元，這已經比買房成本高了。
綜上所述，如果房價不漲不跌，30萬作為首付款買100萬的房產，30年以下是租房子省錢。但是當年限增加到40年或以上的時候，買房子反而成本低了。
睿思天下
肯定是虧損的，我們通過簡單計算即可知道！如果房價一直保持不變、不漲也不跌（現實中很難），那麼70萬元銀行貸款的利息，就是最大的虧損，即便是算上租房支出也是一樣的！
30萬首付，70萬元貸款，假定面積是100㎡，那麼房價也就是1萬/㎡。從2019年3月份國內各大城市房價排行來看，與唐山、汕頭、秦皇島等三、四線城市的比較接近。
購房總成本。按20年等額本息貸款，基準利率上浮10%來算，則每月需還款4771.83元，利息支出為44.52萬元，本息合計114.52萬元，如果再加上首付30萬元，那麼購房總成本就為144.52萬元！
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如果不買房，在三、四線城市租100㎡三室一廳（毛坯）的費用每月約為1200元~1400元左右（房價不漲、房租也不上漲），20年總共需要28.8萬元~33.6萬元之間，我們取30萬的中間值！
- 如果不買房，30萬元的首付可以進行合理的理財，暫按4%的收益（複利）來計算，則20年後本息一共為30萬×（1＋4%）^20＝65.73萬元。
- 暫不考慮其他的成本與費用。
兩相比較，可以很明顯看出
20年後，如果房價保持不變，還是價值100萬元。那麼選擇買房，支出的成本為貸款的利息44.52萬元。
如果不買房，租房成本為30萬元；但是首付30萬元，通過理財最終能有65.73萬元。也就是說，選擇租房的話，20年後還能有35.73萬元的現金！
兩項比較，一進一出，買房需要虧損約80.25萬元！
總之，30萬首付買100萬的房子，如果房價不漲不跌，買房遠不如租房來的划算！而如果房價能保持每年3%以上的漲幅，那麼買房就更加合算一點！
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財經者思
首付30萬買100萬的房子是一直不漲還是現在不漲呢？
首先先看首付加月供，貸款70萬，按照全國平均上浮15%基準利率計算還款20年，大概是116.8萬，加強首付的30萬，付出成本為146.8萬元，這是購房成本。
其次再計算當地租房房租價格，以每月房租1500計算，逐年漲租5%計算，二十年約為59萬元。
如果如題主所說，二十年後房產不漲不跌，買房首付加利息共計付出146.8萬，房子賣出100萬，實際二十年居住成本為46.8萬，租房成本為59萬元。比租房少支出12.2萬元，由於二十年或多或少有三次搬家，搬家費用加誤工費湊一湊，可達13萬元。
再來算一下100萬二十年產生的利息收入，按照72規則，24年後可達200萬。回推應該也有180萬左右，180萬-13萬等於167萬。所以如果房價不漲不跌20年，你會淨損失67萬元。
通脹不要看官方數據，明眼人要對標GDP增長或者M2增長速度，不然你對標官方通脹數據會發現，你越過越窮，事實真相是錢越來越貶值，購買力越來越低。
由於通脹作用，房價會在20年內至少漲1-2倍，這是國際大城市發展的趨勢，所以買房一般為3線城市以上為主，3線以下的城市要慎重，最起碼收益率不會太高。
清風挽故友
如果前些年買的首付30萬貸款一百萬，說明這個城市房價還是很高的基本房價再8-9千元左右！那麼這個城市最少是二線城市！話說回來如果是二線城市一般房價都會持續上漲，雖說不會泡沫式增值，但穩定性增長還是很正常的！
如果連基本的穩定性增長都達不到，那麼這個城市一定是經濟匱乏，人員流失非常非常嚴重的地區，比如現在上頭條熱搜的鶴崗！
通貨膨脹，如果一直沒漲，那麼可以肯定，確定的你的資產再下滑！
平生全靠浪
肯定是虧啊，按照中國的經濟情況，經濟一直在增長，收入在提高，人民幣在貶值。過幾年的一百萬也許就值現在的七八十萬。但另外一種微乎其微的可能就是，經濟大蕭條，收入銳減，你的房子還能值一百萬，你賺了，但在這種情況下還能值一百萬的可能性也不大。
涿州新房置業專家
你買房子是用來住的嗎？
好好愛自己32308
1.看你自己是剛需還是投資；
2.投資看是哪個地方；
3.還要看未來國家政策；
4.房子主要還是拿來住的，投資項目還有其他很多。
招聘小王子
1：算未來的房價上漲後您賣出去，還掉按揭後還剩下多少
2：算這麼多年你的財務成本
3：對比，假設沒買房子，本金去理財，看兩者誰多
劉先森聊資產配置
通脹怎麼算？
一對多
如果貨幣貶值的話就是賺的
