在鄭州，公寓成為越來越多購房者的選擇。
根據思源數據顯示，鄭州公寓市場的成交量逐年攀升。尤其是2014年~2016年，出現了爆發式的增長，2016年的公寓成交量甚至大於供應量，出現了供不應求的局面。
值得注意的是，2018年鄭州公寓量價齊升，成交均價增幅12.5%。
2018年是一個什麼樣的年份?
調控幾乎沒有放鬆，開發商們高喊“活下去”，各種低首付、分期促銷手段層出不窮。
在這種大背景下，同一個公寓項目的產品提價百分之十幾的可能性自然不大。均價提升意味著交易結構的改變，其可能性只能是高價格的公寓成交比重更高。
也就意味著經歷了暴漲和各種維權之後，更加理性的鄭州購房者，在購買公寓時，在考慮價格門檻的同時，也更注重產品的優劣。
01
很貴的公寓憑什麼
貴的東西唯一的缺點就是貴，所以想知道什麼是好的公寓，直接去看最貴的公寓準沒錯。
2011年開盤價格6.45萬英鎊/㎡的倫敦海德公園一號，保持著目前全球最貴公寓的記錄。
海德公園一號位於英國倫敦中心海德公園旁的騎士橋附近：一牆之隔是海德公園，另一側的一米外就是騎士橋地鐵口。
地鐵口對面是倫敦最繁華的商業區之一——肯辛頓商業區的中心地帶，相鄰不遠是英國女王的官邸白金漢宮、大不列顛自然史博物館、泰晤士河。
海德公園一號社區配套設施非常豪華，包括一個spa休閒中心、一個電影院、一座高爾夫模擬訓練裝置以及一個酒窖，還聚集了來自世界各地的繪畫、古董和傢俱。
配備24小時頂級物業服務的海德公園一號，硬件設施也是一流的：**玻璃，一梯一戶和虹膜身份識別的電梯，直達文華東方酒店的地下道，緊急避難室等。
其實總結下來無非兩點：區位和配套。
這樣的公式套在國內一樣適用，頻頻登陸新聞頭條的高端公寓湯臣一品曾長期霸佔著中國公寓價格的最高點，其也是得益於不可複製的稀缺區位和豪華的配套。
湯臣一品2006年開盤價格時均價超過10萬/㎡，一夜間創造了中國豪宅的最高天價，被稱為中國最貴樓盤。目前在售的空中複式價格為270000元/㎡。
湯臣一品位於陸家嘴金融區，在陽臺可以鳥瞰黃浦江景色以及外灘;項目石材、電梯、衛浴、安保設施等全部進口採購世界知名品牌。並配備休閒、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等設施。
02
鄭州的好公寓
在鄭州也有這樣一個公寓項目，佔據著優異的區位，擁有奢華的配置，並且價格還不貴。推出一個月，熱銷300多套，它就是位於鄭東新區白沙片組團象湖畔的新田印象。
新田印象位於金水東路與清正路交會處，是新田集團首次佈局鄭東，打造象湖畔約42萬方的城市湖岸綜合體——新田城市系2.0新品，有機聚合新田360廣場、5A級總部辦公、鉑爾曼五星級酒店、定製私產公館、酒店式公寓、潮BUY街區於一體。
03
象湖的魅力
按照前文總結的標準，先看區位。
關於鄭州的城市發展，有很多種說法。但不管是“城市向東 生活向北”，還是“一心兩翼，省府向東，市府向西”，亦或是“向東延伸，向南擴張”，都繞不開一個“東”字。
向東是鄭州毫無爭議的發展主方向之一，其他區域在標榜自己重要性的時候，都不忘記拉上鄭東給自己助威，同時還乖乖的把“東”給放到前面。
而白沙則是鄭東的鄭東，鄭東新區官方關於白沙組團的定位是：行政服務區、公共文化服務示範區、高端總部、商務基地。
在“省府向東”的大背景下，白沙的行政功能背後的涵義實際上是省級的行政服務區。目前省退役軍人事務廳和省住建廳已經搬入白沙。
臨水而居一直是許多中國人的嚮往。尤其是在鄭州這個相對缺水的北方城市，水系是宜居的重要因素之一。
而在河與湖兩種水系中，湖又優於河。典型的例子就是CBD的如意湖和北龍湖的龍湖。
象湖規劃總用地面積3205畝，其中水面面積1397畝、綠化面積1191畝，其他617畝。規劃有省委行政區，省科技館、美術館、圖書館、博物館等文化設施。
而新田印象，西至龍陽路、北至金水大道、東至清正路、南至文華路。位於象湖畔，距象湖直線距離800米。
光佔據了象湖畔風水寶地還不夠，還得自身的條件過硬才能成為稱得上好的公寓。
04
城市系2.0版本 商業綜合體標杆
新田印象由新田總部大廈、鉑爾曼酒店、新田360廣場(鄭州象湖店)、兩棟酒店式公寓和四棟定製私產公館組成。
新田印象是新田城市系作品的2.0版本，其配備了更高端的新田360廣場，建成後將成為象湖區域地標性的商業中心。
關於360廣場大家最熟悉的是創造了無數傳奇的新田360廣場(鄭州國貿店)。
而新田印象配套的新田360廣場(鄭州象湖店)則是新田360廣場(鄭州國貿店)的升級版。
新田360廣場(鄭州象湖店)呈L型佈局的，面積約5萬方，全部由新田自持，定位家庭生活+都會時尚的一站式購物中心。
包含精品超市、健身房、電影院、親子、人文等，追求品味的購物和時尚生活體驗空間和360°全方位的綠色家庭體驗式生活方式。
05
鉑爾曼酒店
高端酒店是一個區域的價值和發展前景直接體現，鉑爾曼酒店之於新田印象，類似於前文提到的文華酒店之於海德公園一號。
鉑爾曼酒店(Pullman)是全球十大酒店品牌-法國雅高旗下的高端五星級酒店品牌。鉑爾曼首次入住鄭州選擇了新田印象，既是對白沙象湖前景的看好，也是對新田城市系實力的肯定。
該酒店同時也是全球十大酒店設計--楊邦勝酒店設計集團，入鄭首個作品。
新田集團全自持的3.5萬方五星級酒店，定位於為高端商旅人士提供高效周到的服務，包含全日餐廳、健身房、行政走廊、無邊界屋頂泳池…必將引領時代前沿，重塑鄭東精品酒店新標準。
06
社會精英的社交舞臺
公共區域是影響居住體驗的一個重要因素。由國內大型文旅及綜合體設計的扛把子，上海天華總規劃師葉如丹，擔綱建築設計的新田印象，在這方面自然不會遜色。
新田印象所有產品均採用精裝會客廳式雙入戶大堂，一二層挑空，最大挑高10.9米，最大面積160㎡，空間內計劃設咖啡軟座、書吧、休閒影音區等，犧牲大面積空間打造公共區域，除了滿足業主的日常，客人來訪也倍兒有面子。
此外公寓還擁有每兩層共享超80㎡的雙層立體式空中庭院，規劃包括：庭院化主題應用、健身廳、影音廳、桌遊廳、共享辦公廳，滿足業主的潮尚生活所需。
07
私藏品質健康居所
安全、服務、環保、智能、舒適是完美居住不可缺少的因素，這些在新田印象一個都不缺。
戴德梁行物業服務加持、造價1200元/㎡的私家花園，全屋淨水+新風系統(限精裝)，智能安防系統、迅達5系電梯、全屋鋪設地暖、3.1米層高、毛坯/裝修可定製都是新田印象給購房者的回饋和敬意。
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產品戶型
新田印象3#樓的戶型面積為26-28㎡、37-40㎡和43-46㎡的loft和26-28㎡、37-40㎡和43-46㎡的公寓，適合低門檻的投資。
其中所有loft首層贈送陽臺面積，夾層面積全部贈送;所有公寓戶型均贈送陽臺面積。
區位和配套始終是選擇公寓的最重要條件。不管是在歐美大都市倫敦，還是在中國一線城市上海，當然這個規則也適用於鄭州。
便捷高效的1小時生活圈+私密品質的高端生活住區+酒店式物業服務;位處省直單位+高端商務/產業園，將成為外派企業高管、高級白領等高端人士租賃居所的首選之地，新田印象的投資收益必然可期。
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