上週瀋陽樓市成交面積保持穩定，商品住宅成交37.92萬平環比上升了5.72%，成交均價雖然下降4%，但仍達到了9123元/平。
瀋陽商品住宅近期成交均價曲線
雖然上週瀋陽成交均價環比下降，但9123元/平的成交均價仍處高位，這是2018年第7次全城住宅成交均價過9000元/平，也是第2次連續三週成交均價在9000元/平以上。考慮到近幾周瀋陽新入市住宅均價較高，下週瀋陽房價估計仍會保持在8800-9000元/平的價格區間，有一定可能仍保持在9000元/平以上。
第28周瀋陽各區成交數據
上週渾南區、于洪區、沈北新區成交面積最高，鐵西區與蘇家屯區成交面積也較為穩定。市內五區住宅成交均價都已過萬，皇姑區、瀋河區、和平區均價超過12500元/平，鐵西區、大東區均價超過10000元/平。各區成交面積差別甚大，瀋河區、和平區成交面積均為過萬，處於末尾的4個區域成交面積總和僅有6.6萬平。
第28周與第27周各區成交面積對比
渾南區上週成交面積環比上漲9.23%，11.6萬平的成交面積佔據瀋陽全市的3成還多。近來渾南區成交面積波動劇烈，但放大趨勢十分明顯。2018年渾南區累計成交套數已經超過1.5萬套，可以說渾南一個區域的住宅成交量即可滿足瀋陽人本身的置業需求了。于洪區與沈北新區的成交面積也有所放大，而成交面積相對較小的其他幾區都出現成交萎縮的情況。
第28周與第27周各區成交套數與均價對比
上週各區成交套數波動不大，僅有于洪區與皇姑區波動範圍超過30%，和平區和蘇家屯區在20%左右，渾南區、沈北新區、鐵西區、瀋河區則在15%。近期瀋陽樓市熱門區域越來越熱的現象比較明顯。在價格方面，大多數區域成交均價比較穩定，僅有瀋河區和皇姑區波動較大。目前瀋陽房價分級已經明顯：瀋河區、和平區、皇姑區位列第一梯隊，均價高過12500元/平；大東區、鐵西區、渾南區為第二梯隊，均價基本在10000元/平上下波動，于洪區勉強也可算在這個區間；沈北新區、蘇家屯區則處於末尾，2018年基本在5000-6000元/平之間波動。
第28周瀋陽熱門板塊成交TOP10
上週白塔板塊、道義板塊、全運板塊成交面積最高。瀋陽9個市轄區總計有17個板塊成交面積在5000平以上，這些熱門板塊有5個板塊成交均價過萬，單價最高的是18552元/平的北行板塊與13683元/平的長白板塊。而瀋陽成交面積最高的10個熱門板塊，已覆蓋了瀋陽商品住宅成交面積的71%，瀋陽人選擇商品住宅時，對地段的選擇還是比較集中的。
第28周瀋陽樓盤成交面積TOP10
上週華髮全運首府項目成交面積排名第一。上週瀋陽成交熱門樓盤平民化程度相對較高，6個項目成交均價在8000元/平以下，雖然有萬科大都會公元和金地保利半山麓兩個均價較高的項目，但是10大熱門樓盤的總計成交均價只有8748元/平，較前兩週有明顯降低。10個熱門樓盤總計成交1291套，佔瀋陽全市的34%，雖然瀋陽有近200個項目有成交，但成交數據差別絕對是天上地下，瀋陽樓市冰火兩重天的局面將愈演愈烈。
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