samyasa
筆者認為時間越長越好，因為未來貨幣肯定是貶值的，這是毋庸置疑的，以前500元是大錢，但是現在來看500元就是小錢。
樓主是90後那麼也就是說現在的年齡頂多29歲，如果按目前還款30年來計算，等房貸換完也就是59歲，30年的時間貨幣的購買力早已是天翻地覆，筆者當時就是沒想通這一點，貸款年限只選擇了15年時間，如果選擇30年的還款週期，基本上每月的還款額度就很低了。
作為年輕人而言買房已經是一件很難的事情，如果月供壓力過大那麼對於自己的青春來說是很大的阻礙，就會造成想做的事不敢做，如果將還款的時間拉至30年，那麼對於自己每月的月供來說壓力會減小不少，自己也很有勇氣做自己想做的事情，手上也可以餘些錢來用於日常週轉，哪怕是換工作都有底氣一點。
有一點是沒錯的，那就是錢是越來越不值錢的，不要太過在意早還清早安靜的思維，現在你覺得每月工資8000元還貸5000元壓力大，那麼就貸款時間長點，那樣每月的還貸壓力就會小很多，再往後每月的工資肯定是增長的，到時候你每月幾萬的工資還幾千元的房貸那還能叫錢嗎！
樓盤網
我來回答！
個人覺得90後才二十多歲肯定選30年，貸款年限選的越長越好，貸款年限長月供就少點，我到現在都在後悔02年二十多歲買第一套房時貸款年限選的短，頭兩三年還貸壓力大，搞到那兩三年什麼也不敢做，連換份工都不敢，在小公司沒社保浪費了兩三年青春，搞到買第二套房時要社保連續滿五年，一直在等社保，搞到越拖房價越貴，一直後悔沒早點跳槽。
貸款年限選的長每個月還款壓力沒那大，可以留多點錢在手週轉，自己換工作也好，趁年輕創業也好心裡也能多點底氣，趁著年輕可以多折騰下，不然大好青春被月供綁死也冤枉了，再說壓力小心情輕鬆也有益健康，別忘了身體健康是1房子是後面的0，沒有了1，再多0也亳無意義。
當然題主要根據自己的經濟情況，如果經濟富餘又不想做其它投資肯定貸款年限越短越省利息，不過房貸利率是所有商業貸、信用貸中最低的最划算的，以後有錢還可以提前還款，再加上通貨膨脹，二十年前的一千元同現在的一千元，沒法比，所以個人覺得貸款年限選三十年，越長越好。
地平線88866
方便計算，假設純商業貸款70萬，利率85折，4.11%，中國人平均貸款時間是8年，也就是說不管你貸款20年還是30年，我們計劃在第八年到第十年的時候能夠一次性還清剩餘貸款了。
下面開始計算：
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貸款20年
附圖1
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貸款30年
附圖2
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第八年提前結清
20年
附圖3
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第八年提前結清
30年
附圖4
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得出的結論是：
在第八年你把所有錢還清了。
如果你貸款是20年：共還款：992588，約99萬，前八年還了47.7萬，第八年一次性拿出51.5萬。
如果你貸款是30年：共還款：1014728，約101萬，前八年還了39.8萬，第八年一次性拿出61.6萬。
也就是說你每個月少還800塊錢，減輕壓力，結果就是8年後一次結清的時候總價多付出2萬（利息），當然前8年每個月少還的800也是要一次性補上的，差價共計10.1萬元。
也就是說貸款30年的人，用了2萬元，買了8年內的還貸壓力稍微輕鬆點。
所以建議是：如果貸款還貸壓力不大，選20年；
如果本來買了房子後還款壓力很大，那選擇30年，國家給你時間努力奮鬥。
八百塊有什麼意義，大概就是你一個月吃食堂的飯錢，有時候人就差這口飯。
那麼怎麼選合適的貸款年限？
每月家庭收入，減去開支後，留下必要的儲備資金（買車的、看病的、旅遊的、人情禮節的），每個月看看有多少可以用於投資理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，根據這個反向選年限。
但是，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼選擇貸款年限越長越好，你可以跑贏銀行貸款利率。
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指導意義：
目前社會的年輕人：在步入社會的最開始的時候，有潛力，有動力，但很缺錢，要買車，買房，裝修，結婚，經濟壓力巨大，但是時間站在我們這邊，選擇貸款30年，給你奮鬥成長的空間，希望你能夠快速成長。
家庭條件優厚的，不差錢的，全款吧（玩笑話，投資理財配置下回再說）
更新
2018年6月，我因為某些原因不得不投資了一套房，利率上浮，5.88%現金50萬，貸款110萬。已經是高位接盤的節奏了。
50萬的投資利息4% 算 2萬
110萬的貸款利息 6.5萬
所以如果房價的賬面價格能夠以每年8.5萬的價格上漲，我就不會虧。
全國賬面通貨膨脹率是4%多
實際的通脹率不止這個數
所以，從通脹的角度講，房價每年都應該漲6.5萬。
以上推論短期內不一定實現，大週期來看，5-10年，還是能賺的。
所以買房投資，可以說是買一個保險，和搏一個未來的船票。
當然，這個跟買什麼房子跟重要，不要買泡沫太大的房子，起碼要人口淨流入，北上廣深周邊價值窪地，自己槓桿低點，不容易爆，可以投資
孚若0829
我辦理過商貸，公積金貸款，商轉公這些方面的貸款，有一定的實際經驗，我個人認為還是得看個人的經濟承受能力。下面我們來舉例計算一下：
假設：貸款100萬，商貸利率上浮10%,也就是5.39%。
第一種：貸款20年：月供6816元。利息：63.6萬。
第二種：貸款30年：月供5609.利息：101.9萬。
30年和20年對比，月供要少1200，但利息要多付37.6萬。
90後最大的已經29歲了，20年月供6816，銀行要貸給你，你的6個月流水最少要14000才有可能 。30年月供是5609，銀行要貸給你，你的6個月流水最少要12000.
另外，最好月供不要超過月收入的1/3。如果選擇月供6816元，月薪最好在20000左右。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
追憶經典影視劇
選30年
王總在2015年用80萬全款買了一套房子，現在房子價值200萬，買這套房子的時候把所有積蓄都花上了，後面幾年房價漲了一波，在這期間他也想再買一套房子，因為是兩室的，想買個更大的，但是手裡買有多少現金了，如果當時買第一套房的時候用的是按揭，他是有機會再買一套的，原來的可以出租，租金可以還房貸。
房貸是普通人一生唯一一次能夠大額且低息的獲得貸款的途徑
目前商業貸款的基準利率是4.9%，這個要遠遠低於市場上其他途徑的貸款利率，一個人和一個家庭很難一輩子不缺錢，再借錢的時候就有很高的利息，從這個角度來講，時間能長則長，能30年就不選20年。
90後現在還不到30歲，你以後的收入增長很快
30歲以後才是事業的高峰時期，那個時候的收入增長很快，後面的收入是能覆蓋掉你的月供的，30年的貸款期限月供會下降很多，你還起來也輕鬆一些。
比如100萬的貸款，期限是30年，貸款基準利率，那麼每月的月供是5307元。
100萬的貸款，期限是20年，貸款基準利率，那麼每月的月供為6544元。
貨幣總是在貶值的
市場經濟的運行方式，決定了其貨幣發行總是要多於經濟的增速，結果就是貨幣總是貶值的，通貨膨脹，在一個貨幣不斷貶值的時間段，貸款總是對債務人有利。
總結，從經濟性的角度而言建議30年，但是每個人的愛好不同，有人就不太喜歡欠錢的感覺，覺得30年那麼久的時間心裡不踏實，甚至恨不能全款買了，那就心裡踏實了，心裡踏實了做事情也安心了，這個是因人而已。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
90後，現在最大的29，最小的19，顯然都是可以貸款買房的。但這個年齡段除了經商天才或者家裡有礦者，別說全款買房了，就是能有存款付個首付，都很難，基本都要靠父母朋友的幫助。並且存款少只是一個方面，這一部分人的普遍收入也是很低的。
而現在房價這麼高，那麼對他們來講，貸款買房肯定更難。所以小方認為，對於90後來說，貸款買房，週期只是一個方面，你更要看這幾個方面。
來源攝圖網
1、清楚自己的購買力
先多渠道瞭解房價，尤其是你自己想買的地段、面積和戶型。瞭解完房價後，對比一下自己的購買能力。看自己首付款能拿出多少，然後月供最多能拿出多少，這樣有助於你選擇適合自己的戶型和麵積，尋找合適的房源。切忌愛面子貪虛榮，買超出自己能力範圍的房子。
2、周邊環境
上邊說了，90後大多數都剛剛步入社會不久，事業還處於起步期，經濟收入有限，所以買房一定要看配套，因為買一套房子，你可能要住很久，才能達到可以換的能力。所以買房要考慮好周邊配套是否齊全，向餐館、醫院、超市、公園、商場等等有沒有，以及地段之後的發展形勢也要考慮在內。
3、關注市場確定出手時間
時刻關注房價，密切關注房產資訊，尤其是在這樣一個經濟不穩定的時候，差了一天房價都可能天壤之別。當然如果身邊有經驗豐富的老司機來幫你分析就更好了！
來源攝圖網
等房子確定了，房價確定了，然後再考慮貸款時間的問題。
一般來講，90後貸款買房，小戶型的房子居多；而在期限上，也是30年居多。因為小戶型本金低，而週期長，月供少。但這也有個問題，就是要多花很多利息。
所以，你買的也是小戶型的房子，且你的月收入能過萬，那麼選擇20年可能比較合適，因為這樣僅能省利息，而且生活質量也能有保障。但如果月收入低於一萬，那選擇30年顯然更好，畢竟要考慮到買房後的生活消費問題。
總之，有的人為了買房子把所有積蓄都花光，然後生活中遇到什麼難題都愁眉苦臉；而有些人則會為自己留一部分可流動的資金，然後過得稍微輕鬆一些。你如何選，還要看自己的經濟情況。
智匯魔方服務
這個問題不難回答，就是房貸是貸時間久一點好？還是短一點好？
按照目前通貨膨脹的走下去，肯定是能貸多久貸多久，額度是能貸多大貸多大！打個簡單的比喻，十年前你會覺得還兩千塊好多啊，現在來看兩千塊還多嗎？
我下面做個圖，給大家分析一下：
圖一圖二可以看出20年和30年之前的月供相差1000塊左右，利息相差10萬左右！看上去貸款20年的利息是要少一些，實際是差不了太多的。因為沒有人真的會在30年才把房貸還清，一般都是還十年左右就把房貸還完了。
實際可以完全把貸款的年限貸長一些，然後月供壓力小一些，之後有錢了直接還本金。這樣自己的壓力不會很大，自己手上的資金也能夠靈活的去用。
以上是本人的一下看法，希望能給幫助大家，大家有什麼問題可以在評論區問我，我會一一解答。
環滬置業
這個問題要看你自身的條件和意向了，90後就20幾歲吧，應該到成家立業的時期了，如果你剛參加工作，自已手裡沒有什麼積蓄，買房時只能湊個首付，或首付也得借點，這樣的話你可選擇貸款年限長一點，這種情況下你的月供可以少付一點，對於剛開始工作的年輕人來說負擔能小一些，生活質量就可以提高些，不至於把自已逼得太緊。
當然你的條件不錯，有經濟能力的情況下，買房的首付可以多交一些，這樣銀行按揭款就能少貸點，你也可以選擇10年或20年按揭，這樣銀行貸款年限短，你的房貸壓力也不大，如果你的房貸沒超50萬的話，你也可選擇公積金貸款，只要你參加工作夠3一4年的話，公積金是可以按揭的，走公積金的銀行利率較商貸利率還能低些，這樣你的月供就更小了，基本上你每月工資就扣的很少了，對你的生活工作影響不大，總的來說買房是人一生的大事，怎麼買房，怎樣選擇貸款要根據自已的實際情況做決定，怎麼對自已有利就怎麼來，適合自已的就是最好的！
SRS123Oh宋潤身
您好，這邊兒我和您應該差不多大，都是90後。我這邊說說我自己的看法，您也可以略微參考下。
1.還款年限這東西我覺得要取決於您自己的人生規劃，如果您對自身能力及就職公司信心十足，您可以買貸款時間短一點的，這樣可能暫時壓力大，但是還款快，而且利益少。
如果您目前對未來規劃較為模糊，工作不穩定。那麼建議貸款時間長一點，這樣目前壓力小，生活品質能得到保證。
夢想活著
不知不覺90後顯然已經快成大叔了！人總離不開房子，離不開家，80後買房、90後也得買房，再過不了久，估計就是00後買房了。買房總是人生大事。
買房，首先要看目前的能力，也要看未來的能力。買房的需求也是，目前的需求和未來的需求要兼顧，或者說看長遠，為以後考慮。
樓主說買房貸款年限問題，總體的一個原則就是貸款期限越長，貸款利息越高，這是必然，如果足夠有能力，全款買房也是可以的，所以就必須對自我價值有一個客觀的衡量，首付量力而行，如果全款不顯示，貸款確實是不錯的選擇，可以減少前期的壓力，剩下的錢來買車，或者學習，創業都可以。
公積金貸款是首選，但是現在房價水平比較高，公積金無法完全承擔購房費用，所以混合貸款是一個不錯的選擇，商業貸款部分可以申請按月調息，從2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。
