Uuuu一隻失落的羊
烏魯木齊房價高不高，那的用工資收入來衡量，收入買的起房，不用榨乾父母，不用東借西湊，不用勒緊褲腰帶還房貸，那房價就不高，否則，我認為就是高了。一個月3000多點工資是烏魯木齊的較為真實的人均工資，我說是實拿工資，去掉吃飯，交通，電話及租房等費用，年輕人基本存不了幾個錢，1萬多1平米的房價對於他們來說其實還是挺貴的，不靠父母，年輕人基本沒幾個能靠自己買的起。烏魯木齊的物價真的高，別的不說，單說最普通的拌麵，一份基本都在20左右，沒成家的年輕人，一個月光吃飯的費用都在1000左右，這還僅是吃飽，如果想再吃個大盤雞，一頓2、300就沒了，烤肉現在普遍都漲到了5塊，誰還能像當年一開口“老闆，上50串烤肉＂，現在是可以震驚全場的。就近兩年棚戶區改造，市區周邊自建房拆了很多，房租也隨著暴漲，原來一個月可能600多房租，現在普遍漲到了800到1000，如果在市區租房更是2000到4000的租金，年輕人只能選擇一群陌生人合租，勉強有個能遮風擋雨能睡覺的床。這種物價和工資收入的比例，存錢要多久能買的起一套房子？所以我覺得烏魯木齊房價還是挺高的。
沈琛628
要分析烏魯木齊的房價，不能簡單用高低二字回答。分析一個城市的房價，要從政治地位、經濟發展、人口趨勢、土地規模等等因素去考慮。
烏魯木齊是新疆的首府，是全疆政治、經濟、文化、交通、醫療等中心，放眼全疆，沒有一個城市可以相比。目前烏魯木齊城市房價8500元左右的均價，與同一層次的蘭州、銀川、西寧、貴州相比，房價不算高，屬於房價與城市比較匹配。
烏魯木齊的經濟最近幾年有所放緩，這和國家的大趨勢有關，整個新疆經濟都處於轉型升級階段。今年的人代會上，調低了明年的GDP增速，放緩到5.5%左右，在全國屬於偏低。但是，烏魯木齊的定位是中亞的國際商貿城市，而且烏魯木齊歷史上就是商貿服務業發達，隨著產業升級轉型，烏魯木齊經濟應該會再次躍升。
烏魯木齊三面環山，當地人都知道東山、西山、南山，只有北面有比較廣闊的平原開闊地帶，也就是五家渠、昌吉方向。大家知道，最近國家剛出臺了都市圈發展規劃，未來，中國的經濟社會發展會進入都市圈時代，烏魯木齊都市圈，也就是天山北坡經濟帶的核心部分，是全國19個都市圈之一。所以，烏魯木齊的城市用地是稀缺的，土地的供應不足，是房價天然的支撐。
烏魯木齊目前230萬人左右，人口今年出現了下滑，高峰期，烏魯木齊生活人口一度達到四百多萬。但是，應該看到，新疆2000多萬人口，按照省會人口占比算，烏魯木齊現在只佔全新疆的10%，這在全國都是很低。一個省的省會人口，一般佔到30%左右。按照這個比例，烏魯木齊未來人口必將是500到600萬，也就是現在人口的2倍多。
大家可以看地圖，以烏魯木齊為圓心，半徑1000公里的圓圈內，沒有一個人口超過100萬的大城市。而且，離烏魯木齊與最近的西安相聚遙遠，不容易被中心城市虹吸人口與資源。從國家政治角度，也不會在大西北這麼遼闊的區域，連一個像樣的城市都沒有。大家可以看，全國只有新疆和廣東兩個省的一把手是中央政治局委員，廣東是因為是中國的經濟試驗田，新疆完全是因為重要的地緣戰略價值。
結合以上分析，烏魯木齊的房價幾乎沒有泡沫，將來的趨勢應該是緩慢上升的過程。當然，個別區域會出現暴漲，或者下跌。
東風快弟lsj
您好，我是MR張！橫看成林側成峰，遠近高低各不同；烏魯木齊的房價就是那高峰，站在北上廣深看就是低谷，站在市區內發展高的嚇人。
（烏魯木齊市美女還是挺多的）
烏魯木齊市是中國西北城市，是新疆的政治、經濟、金融、文化中心；毗鄰中亞各國，又稱“亞心之都”。2017年GDP為2744億元，在新疆肯定是領先，但是從全國城市經濟來看，屬於三四線城市，作為省會發展空間還很大；可能這就是西部城市的難處，人煙稀少，地大物博，經濟發展資源嚴重不協調；這幾年國家大力改革，西部城市逐漸也發展起來，如廣西南寧、貴州貴陽等；新疆的話還需要時日，“一帶一路”的建設也給新疆帶來一些活力。
目前的烏魯木齊房價情況走勢
下圖數據採取某房產網數據，僅供參考。可以看出烏魯木齊市的房價近一年的走勢情況，還有某些區的目前房價情況。走勢就像登山者，一路爬坡，不知道何時是山頂。根據目前烏魯木齊市的經濟發展情況來看，目前的房價是偏高不少的；雖然這幾年招商引資引入不少企業，國家也鼓勵中部和東部到西部城市發展，但是由於時間和地理位置的緣故，人員流動不是特別明顯；企業入駐有些增長，勢頭還是挺不錯的；但是整體工資水平不是很高，加上房價偏高，相對工資而且房價是偏高的。
根據國家的整體發展來看，以後的西部重點城市肯定要發展起來的，不然無法吃撐西部經濟的發展；也不能實現中國兩條腿走路。所以從長遠角度來看，烏魯木齊市還是適合發展的地方，至於房產投資就不好說了，如今國家發展，會出很多針對房產方面的政策，也不知是利是弊。
如果想去烏魯木齊市發展，我覺得是可以考慮的，比較競爭相對小一些，機會也會多一些；目前國家在大力扶持去西部城市發展的人和項目；要看你具體做什麼了，可以在網上了解一下。資金充足，可以考慮。
結果至上
從大的方向看，國家提出的“一帶一路”對烏魯木齊以後幾年，乃至幾十年，上百年的影響都是很大的。
從小的方向看，烏魯木齊近幾年一直在搞城市的基礎建設，地鐵建設，機場擴建，街道亮化，老城區改造，全國的一線地產商在烏魯木齊砸錢，加之烏魯木齊雖為二線城市，但房價還沒有內地的三，四線價格高，基本是二線城市房價的墊底，所以未來幾年烏魯木齊的房價最保守的應該是穩中有升，降價希望不大，不暴漲就是最大的奢望了。
這只是我個人的推測，市場總是風雲變幻莫測，真正的市場誰也預測不了，總之有需求的就下手吧，沒需求的就等等吧。
小老百姓70951246
在我個人認為房價是不會上漲的，物有所需:其一:人口不上漲房價不上漲。其二:國家要出臺一戶一宅和房產稅。其三:國家加大農村扶貧和設施建設，通過歷史教訓土地就是老百姓的根據地，只有偏遠山局和條件差的地方，人們拼命掙錢想改變一下生存條件，必定是少數，所以房價上漲不了。
誓不罷休153404390
新疆發展潛力比較大，烏魯木齊今明兩年都是機遇年，一個拆遷，一個地鐵建設，躋身二線城市必備條件，打造這個高機遇環境就是旅遊業，這個是新疆獨有文化品牌。扛過兩年，大烏市發展則是質量加數量級的。這兩年最難熬就是缺錢，拆遷和交通基礎建設資金缺口很大啊，烏魯木齊比不起杭州廣州GDP，但它是咱新疆人大名片，舉省之力也要建好，這樣東部招商引資，西部一帶一路，都會選好窩，下好蛋，我想會理財，會當家的市政府一定會有辦法度過去的。
明天145801721
烏市的房價，我覺得要看需求。學區房需求，大房子需求，電梯房需求，後兩種就是改善性剛需。因此，這類房子價格會穩中有升，而偏遠的，投資為目的的，估計穩中下跌。
逸凡09916
房價確實不高，和口裡山東縣城裡的價格差不多。
關鍵是人太少了。那麼大的省會城市，才220萬人。如果常住人口達到了500萬以上，烏魯木齊的經濟該騰飛了。房價不用說你也知道的
海浪愛國
咱的回答沒有那麼多P話
簡單一點
一個字
漲！
鳥市678
這個城市住著不舒服……，
