馬上要5月份了，你還在著急買房嗎？
為給大家置業提供參考，小編整理了蘇州各個區域的商品房樓盤在售動態（不含別墅、酒店式公寓），得出一份
最全的蘇州各區新房“購房門檻”表格。其中位於吳江區七都鎮的南港悅府以7200元/㎡起成最低“門檻價”樓盤，目前只有少量一樓房源在售。高新區方面，由於禹洲嘉譽山今年的高層報價更新為1.8w/㎡，門檻價樓盤於是換成了老盤虹錦灣；甪直泓潤新城華府住宅售罄後，吳中區門檻價樓盤則成了尾盤大成珺，不過目前也只剩下幾套大戶型。
園區的白塘壹號高層售罄後，最低門檻價樓盤現為中海上東區，但不是說上東區最便宜了，而是建屋海德公園、建屋天著等，都沒有房子在售，星翠瀾庭也還沒入市，花語江南2.9W/平的限價房只針對人才，所以剩下的只有上東區了。值得注意的是，相城區和姑蘇區的“門檻價”和去年並沒有變化。
另附蘇州各區域在售樓盤參考價格表，為你置業作參考，快快收藏起來吧！
△注意：全文樓盤在售信息僅供參考，請以售樓處最新信息為準
園區4月29日要拍地，提前鎖定“新地王”
新房供應不足情況依然存在
距離園區土拍還有4天，奧體板塊蘇園土掛（2019）02號宅地已有39輪報價，樓面價達到30245元/㎡，已經超過市場指導價（27500元/㎡），也超過了現任地王（27757元/㎡）。
還未正式開拍，就已提前鎖定園區“新地王”。
不過令人意外的是，這宗地塊雖然有50%的人才優購房，卻沒有像花語江南和星翠瀾庭一樣限制售價。
不談以後，當下在園區買新房，其實選擇也並不多。
老盤方面，建屋天著後期還有小高層和別墅房源待推；建屋海德公園還有兩幢高層沒有推，都要等。
中海上東區，目前在售7、8、12#，戶型面積143平、165平，參考價格40000-45000元/平，預算在600-750萬左右一套。
中海上園灣和星翠瀾庭，預計5月要入市；融創泊雲庭預計6月入市；中海上華琚、花語江南入市時間待定；目前價格都還都沒曝光。
雖然上半年可能有3個純新盤入市，但總體來說，園區新房供應不足的情況依然存在，而且從未來要入市的樓盤和產品來看，基本都是針對高端改善的大戶型產品為主。
獅山板塊房價格局將重構
北新區樓市明顯回暖 1字頭且買且珍惜
高新區獅山板塊“空窗”了一段時間後，終於迎來了一個純新盤——山水樾瀾庭，該項目領證當晚便開盤，所推房源全部售罄。
據悉，2018年新區獅山板塊零新盤入市，很多購買力湧入二手房市場，導致部分小區房源掛牌價突破了5萬/平，而山水樾瀾庭的熱銷也進步一驗證了市場對4萬+的接受度。
△ 獅山八大純新盤
接下來獅山板塊還有有一系列的新盤入市，如鉑灣瀾庭、翡翠瀾庭、九龍倉新區地塊、安邦地塊等也預計今年將入市，獅山板塊房價格局將被重構。
另一面，北新區的滸墅關2019年樓市依然熱鬧非凡，目前在售樓盤就有12個，其中只有禹洲嘉譽山和新澎湃國際社區還堅守在1字頭陣地，大部分樓盤價格都在2萬+，也有單價突破3萬的，如中交路勁璞玥風華。
雖然相比去年，市場有所回暖，但滸通板塊的
競爭依然激烈。4月24日，禹洲嘉譽山領證，隨即通知客戶開盤，228套房源，當晚，基本售罄！越秀江南悅府、金地淺山風華，也都在4月進行了加推，推盤都十分積極。弘陽上熙名苑也在4月25日一次性領取了所有房源的預售許可，備案均價29284元/㎡，是滸通片區為數不多的毛坯交付項目，預計5月份會開盤。
科技城板塊，雲棲墅和虹錦灣所剩房源都不多了，目前主力在售的只有合著花園。4月23日，合著花園開盤，500組客戶，均價3w3，市場表現也十分搶眼，目前還有少量房源在售。
另外，還有純新盤龍湖中銳景粼天著花園預計5月開盤，項目的樓面價11949元/平方米，規劃有洋房和疊墅，計劃換房的朋友可以關注下。
馬上又有新盤入市！
改善族3.1萬/㎡起，置業姑蘇區
姑蘇區“門檻價”樓盤南門世家，均價在3.1w/平。除此之外，姑蘇區其他在售項目單價差不多都在3.5w以上。
先看平江新城，今年風頭正盛！2月22日成功出讓了兩宗地塊，成交樓面價分別為19436元/平（融信）和12098元/平（中駿）。同區域，金科仁恆淺棠平江在售洋房，均價在3.6w/平左右。
再看古城，今年入市的朗詩澄園也有洋房在售，均價450萬/套起。還有西園路的綠都·蘇和雅集，毛坯多層均價3.5萬/平；姑蘇樾位於玻纖路南北兩側，洋房參考價格3.7-3.9萬/平。
最後就是勞動路的兩個老盤：海胥瀾庭和仁恆公園世紀，均價分別為3.7w/平、3.6w/平，不過剩下的房源不是樓層比較低，就是面積比較大的了。
新盤方面，預計最快開盤的是位於桐涇南路與胥江路交匯處的華髮公園首府，首推小高層和別墅，最小面積130平，是傾向改善的樓盤。
在這些項目中，最小面積的為姑蘇樾的115㎡戶型房源，均價約3.7-3.9萬/㎡；最大面積的為仁恆公園世紀的185㎡戶型房源，價格在3.6萬/㎡。
相城區網紅盤變低調了！
5月又有一波純新盤，即將入市
截止4月25日17時，相城區可售房源住宅類的套數有8431套，從下表中的各個板塊來看，相城區的新房可售房源還是比較充足的。
值得注意的是，相城還有不少限價老盤在售。例如嘉境天成、姑蘇裕沁庭、水韻花都、華園麗都陽光等。前幾年很火的網紅盤拾鯉花園，現在也變得越來越低調了，高層均價14000元/㎡，依舊相城區的“門檻價”樓盤。
基本上1字頭的樓盤，分佈在北橋、望亭、渭塘這些鄉鎮板塊。
新房項目比較集中的區域，在活力島北。預計5月份，這裡就將有一波新盤入市，如海玥名都、紫郡蘭園、東原閱境。目前在售的中糧天悅、雅戈爾織金華庭熱度相比去年，也有明顯回暖。
另外今年崛起的還有虎丘溼地公園板塊，目前東原千潯洋房在售，總價310萬/套起；招商公園1872還剩下部分頂底房源，均價2.2w/平；九龍倉逅灣花園首推的別墅，但是項目規劃有高層產品，推出時間待定。
最後就是熱門板塊高鐵新城，最便宜的是環秀湖花園，在售一、二期剩餘房源，均價2.5w/平；其實是新城·星昱未，2.7w/平，預計5月加推新房源；建發泱譽也還有高層和洋房在售，其中洋房價格3.1-3.4w/平。另外，片區內還有一個新盤——美的雲築，預計6月入市。
吳中區太湖度假區1字頭且買且珍惜！
甪直2019年有“崛起”之勢
吳中度假區板塊和甪直板塊，從前一直是吳中區樓市“窪地”，但今年來看，有崛起之勢。
先看吳中太湖度假區板塊，這裡聚集了大多數1字頭的樓盤，比如北辰觀瀾府、蔚藍四季花園、華麗家族太湖匯景、太湖相王府橘郡。其中，蔚藍四季花園的日網籤套數近期一直排在前列，熱度較高。隨著新力、龍湖後期的加入，未來樓市或將更加熱鬧。
還有臨湖板塊，也有一些1字頭房樓盤，比如合景泰富未名園映月臺、金輝正榮花漫四季、金輝優步臨湖，但整體表現比較一般。
甪直南山維拉後續還有洋房房源，但加推時間未知。在園區的影響下，今年甪直樓市的幾個純新盤，如和庭、路勁地塊已經做推廣了，或將吸引不少購房者的目光。
再看5月8日馬上要拍的甪直9號地塊，1輪加價3.57億，當前總價為8.84億元，樓面價14263元/平，已超市場指導樓面價9.72%（指導樓面價13000元/平），即將現房銷售！甪直這是要崛起啊！
另外受園區影響的就是尹山湖了，但區域內基本“沒貨”，也怪不得尹山湖拍地會這麼猛了。
吳中太湖新城沉寂了一段時間，下半年可能有新盤入市，可以期待下。木瀆板塊大成珺還有幾套尾房，賣了很久了。天地源拾錦香都由於是限價老盤，今年也有不少目光在關注，預計5月馬上要加推高層。
吳江運東板塊2019年上演“逆風翻盤”
長三角一體化聚焦汾湖樓市
吳江區的“運東板塊”今年上演了一場逆風翻盤！受東環南延二期的通車，園區購房外溢影響，去年表現平平的萬科翡翠公園、碧桂園千邑悅庭、綠地蘇州one，今年都明顯回暖。4月17日晚首次開盤的四季春曉，推出198套裝修洋房，均價2w/平，也受熱捧。
相比之下，吳江太湖新城新房市場就沒有那麼熱鬧了，只有幾個老盤撐場。但誰也沒有忽視，畢竟新掛的2宗宅地起拍樓面價都高達1.7w/平以上了，另外還有不少新盤待入市，其中一個新盤“中南紫雲集”預計最快5、6月就將開盤。
城南也是吳江話題度十分高的板塊，因為在售項目大多都是1字頭。比如最近比較火的中海富仕居，馬上6月份還有尚林華庭要加推。
汾湖去年賣9800元/㎡的南湖景苑，今年報價在12000元/㎡起了。對於汾湖來講，首先長三角一體化的政策對該區域的房價影響真的非常大。目前區域內性價比最高的龍光玖譽灣花園，均價也要1.9萬/㎡，另外在售的上湖名著、云溪四季庭都是2字頭，碧桂園多個項目、光明江南道項目，入市時間待定。
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