7月底，曾經經營不甚理想的新地購物中心迎來新的“接盤者”，更名改造升級之後重新開業。政務區商圈競爭將更加白熱化。而業內人士也表示，這也正是政務區板塊價值的再次佐證，正因為是寸土寸金的政務區，才吸引國內商業大佬們爭相入駐。
政務區集聚合肥高端配套
如今提到合肥的人居高地，很多人心目中的第一選擇都是政務區。經過十多年的發展，政務區已成為合肥住宅價格、價值塔尖；而區域內商業、商務辦公氛圍，也在合肥首屈一指。
據不完全統計，目前政務區環天鵝湖的高端商務樓宇已超60座，入駐7000多家企業，其中有20家滬深上市公司及11家世界500強企業，約四成的企業從事金融和類金融行業。區域內國際頂級酒店星羅棋佈，除了紛繁的文化藝術地標之外，以天鵝湖為原點，幾乎每500米就可以步入一座高端購物中心。目前來看，政務區在僅佔合肥市域約1‰的土地上，融行政辦公、金融商業、文化藝術、公園生態等多個核心功能為一體，集聚了合肥最為高端優質的配套，已成為合肥城市的一張代表性名片。更有網友表示，政務區天鵝湖CBD已成為安徽最美最強CBD。
2018年，政務區將繼續推進天鵝湖中央商務區核心區的打造。未來，天鵝湖CBD將作為合肥的象徵性符號，有如上海浦東陸家嘴CBD商圈、北京西單金融街商圈、南京新街口商圈。
區域投資價值凸顯
區域價值的含金量已在市場顯現。目前，政務區二手住宅均價已突破2萬元/平方米，是合肥住宅均價最高的區域；而最高價已突破4萬元/平方米。由於土地稀缺，近年來政務區已少有土地對外出讓，在售房源較少。這些都使得政務區投資“門檻”趨高，成交活躍度受到限制。
不過值得注意的是，與住宅市場不太一樣，近期政務區商業地產市場動作頗大。7月23日，天瓏廣場維福頓產品頂配樣板間對外開放。該項目以低首付、低總價為賣點之一，總價78萬元起，首付僅需15萬起；此外，該項目由維福頓託管運營，合作第一期為5年，其間全權交由維福頓尋找租客包租，年回報率平均可達5個點。項目引來不少投資人入場。無獨有偶，也就在近期，政務區潛山路以東另一公寓項目也啟動銷售，項目均價2.4萬元/平方米，市場銷售成果也不錯。
業內人士分析稱，由於政務區整體區域價值較為凸顯，加之商業項目不限購，因此引來投資人青睞。這位人士表示，商業公寓投資有其優勢所在，但購房人也要關注一些要素，比如要考慮地段，好地段才是決定房產價值的關鍵。其次要考慮物業服務，開發商的實力和物業服務公司的管理水平將是決定增值與租金水平的關鍵。另外要考慮投資回報比，根據租金水平預測和買入成本，再結合每月還貸，投資回報率將一目瞭然。
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