君悅音響
首先，我們來看一下從 2018年5月到2019年4月中山市房子均價走勢圖，可以看到，中山市房子均價在去年8月份達到頂點，目前正在走下坡路。
雖然跌幅不是很大，只有1000元左右，但是這代表著一種趨勢，至少表明，中山市房價，至少在目前一兩年的可見範圍內，不會再漲了。
而根據中山市統計局信息顯示，商品銷售面積及銷售額出現負增長，表示目前房價有價無市,能賣出去的東西，才是商品，賣不出去的商品房，那還叫商品房麼？
鑑於此，個人建議如果是投資，真的不建議考慮中山市的房子，中山的房價，在未來的一段時間，應該會處於一個長期橫盤或者小幅度陰跌的過程。大跌肯定是不會的，目前中山地方手上還有王炸，如果出現下跌過大，甩出來可以止跌，比如把原來的限購取消，降低首套房貸利率等。
風口的大熊貓
剛好我住在中山坦洲鎮，工作在中山市區和小欖鎮，對中山房價還是很瞭解的。
我是2013年買的坦洲鎮房子，那時在珠海上班，珠海當時房價都在1.5萬左右，想著上班近，加上傳言坦洲要納入珠海管轄，就買了中山坦洲一個大社區，當時價格6000左右。
到了現在，價格已經漲到1.5萬了，可是很難脫手，現在大環境不好的。坦洲，居住的大部分人都是珠海上班的，買不起珠海就買坦洲，所以造就了坦洲是中山房價最高的地方，超過了中山市區。
如果回到2013年，那時候還是很適合投資的，特別是到了2017年，坦洲和市區逼近2萬了。而如今，中山房價趨於穩定了，漲幅不會太大。就算那些無良地產商拼命炒作深中通道，也只會是小幅度漲，中山這樣的城市不可能像深圳、廣州那樣漲到四五萬，中山漲到2萬已經是頂峰了。
不過要買房居住的，建議趁早，雖然房價漲幅不大，但肯定不會下跌。記得我2013年買房時，身邊很多朋友想再等等，繼續觀望會不會下跌，結果是他們現在還在等待。為什麼呢？因為存款速度趕不上房價增長速度。
個人建議，中山目前房子不適合投資，有價無市，雖然價格看似很高，但很難轉手賣掉。
老表在廣東
中山的經濟是比較分散的，每個鎮區有自己的產業鏈，相對形成了自己的商業圈，而作為行政中心的市區給人的印象是車少人稀，看不到半點城市的活力，來過中山的遊客經常懷疑這座城市的真實性，前幾年深圳炒房團還沒來時，市區的房價也就5、6千塊，其實市區根本沒什麼產業鏈，都是附近鎮區的人去買的房子，而工作與住家離得太遠也導致很多人買了房子而不去住，前幾年有幾個老鄉離開中山，市裡的房產都是揮淚虧本賣了。自從說要修深中通道後，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房價炒了起來，中山是一個地多人少的城市，就是把深圳寶安的人全搬過來也不覺得多，但炒完深中通道，又炒大灣區，一路都是炒，現在連有房的普通百姓都要再買房子，買房成了一種時尚。而實體經濟一片哀鴻，鎮區的支柱產業一蹶不振，雖然現在的房價略有所降，但在深中通道開通後這房價應該還會漲的，畢竟還有大灣區這支打了雞血的針，房價降也許只是安慰一下這些觀望的人吧。
金松15184666
廣東中山市適不適合房產投資？我們按照4個維度來逐一分析：
首先，中山城市情況。
中山市面積為1770.42平方千米，是中國五個不設市轄區的地級市之一，下轄6個街道、18個鎮，120個社區、159個行政村，常駐人口近400萬人。從2018年上半年的城市GDP來看，中山市為1862.26億元，位居廣東省第6名（1至5名依次為：深圳市、廣州市、佛山市、東莞市、惠州市）。中山市有著歷史悠久的文化底蘊，也是中國十大宜居城市之一，城市道路綠化率非常的高，空氣質量好，非常適合居住。
從城市情況來說，常駐人口不算多，GDP在廣東省屬於中等偏上，適合居住，投資價值4顆星。
其次，中山交通情況。
這裡重點說一下，深中大橋，全長24公里，預計2024年建成通車。當該大橋建成通車後，中山市30分鐘便可到達深圳寶安機場。從投資和居住來說，深中大橋建成後，中山立馬成為深圳後花園是不需要懷疑的。另外，中山本身的地理位置也很不錯，到廣州、珠海都很方便。從交通情況來說，中山投資價值4.5顆星。
根據中國統計信息網提供的數據來看：中山市全市小學適齡兒童、初中毛入學率分別為100%和113.6%，普通高考錄取率達97.69%。其擁有2所本科學校（香山大學籌辦中），專科學校3所，高職學校2所，普通高中23所，職高4所。相對近400萬的常駐人口來說，教育資源可以說相當豐富了。投資價值5顆星。
第四，中山房價情況。
簡單的來說，2017年3月中山市頒佈外來人口限購政策可以解讀為：外地人士需要連續購買6個月社保或者繳納半年稅單才可以購買一套新房。說明政府的態度是希望房價穩中有升的同時適當收緊外來人口在中山的投資。隨著各大房企的拿地價越來越高，以及年末新樓盤打折促銷回籠資金過後，新房價格會逐步開始回暖。投資價值4顆星。
中山市二手房不限購，所以中山市二手房市場有著較大活躍度，掛牌房源量超過3萬套。二手房的價格也處於穩中有降的時段，所以投資價值4.5顆星。
綜合上述幾個維度來說，中山市的房價在2019年的總體表現會穩中有升。對投資的建議是：資金充裕的人，可以考慮投資新房，相信過去5年首次投資買房的人來說，至今都不會後悔當時的決定，如今也是如此；資金緊張的人，可以考慮購買中心區域的二手房。
以上，僅代表個人觀點 請參考。
好好找房
現在中山的房價是穩中有降，但依然有價無市，整個中山的工資水平和消費情況比較低，去人才市場可以看到，基本都是工廠招普工，三年前中山房價在平均5000左右，現在均價15000左右，基本都是深中通和大灣區這兩概念炒起來的，正所謂買預期賣現實，等到深中通通車後，房價就會大幅下調了，中山的房子入住率非常低，都是深圳香港那邊的人過來炒房的，所以這個價格不是市場的烘托，而是炒房客拉昇的，現在確實不適合接盤了！
無厘頭之王陸陸
2016年之前，中山的房價都是很低迷的，當時城區7000-10000左右，鎮區4000-5000，中山就是珠三角房價的窪地。
2016年開始，中山的房價大幅飆升，其實，中山房價的利好最大原因是去庫存和閒置地的政策變化導致。加上深中通道和港珠澳大橋的利好，開發區的房價短短几個月時間，從5000直接翻了一倍，現在幾乎是翻2倍了。
由於國家持續打壓房產過快上漲，目前中山的房價保持平穩並有一定的下滑，尤其是二手房下滑比較突出，但新樓盤依舊堅挺。
分析：1，以前中山房價是窪地，2016年的上漲也許是填平了這個窪地，中山房價不可能再回去以前5000元的價格，2016上漲問題也證明房產泡沫存在嚴重。
2，中山人口密度還是偏低，1800平方公里只有400萬人口，過度開發的樓房，空置率很高，晚上看去一片烏燈黑火。
3，從地理位置上看，中山處在粵港澳大灣區的幾何中心上。
4，中山取消了商品房預售，這個對於房地產開發商來說是一個資金壓力。
5，中山放寬了香港居民來買房的政策，有一定的利好。
個人判斷：中山的房價這一兩年內還會保持平穩。
個人建議：好地段的房子總是搶手貨，如果是想要在中山居住，那目前中山1.5萬左右的房價，還是值得入手的。可以考慮價格還在下滑的二手房，想買房的話，這一年內當機立斷吧。
進擊的zhang小任
投資肯定不適合啦！中山現在的房價真心高！只要在中山生活過的人們就知道，中山綠化不錯，挺適合人居住的！但是，中山交通經濟等那真是讓人心塞！
中山，下點毛毛雨就堵得不要不要的！來點稍微大點的雨就到處都是積水，排水系統差到離譜！18在中山小欖建小欖到廣州的地鐵就是排水系統沒達標！所以，近幾年，要在中山建地鐵，那是沒可能的！另外，中山的路真的是又小又爛，好多都是坑坑窪窪的，中山市區很多都是老城區的，修路也是斷斷續續，折騰個幾年也沒修好路！中山的薪水低是普遍供認的，很多上班族工資就是五千多一點。
近兩年，發現中山這邊的人是越來越少了，逛步行街和利和的時候就發現，很多店鋪在要喝賣東西，但是買的人特別少！因為很多外地人因為撐不起中山高額的房價，所以選擇回老家發展了！
現在在中山買房做投資，那就是腦門被擠了！因為中美貿易戰，很多實體經濟飽受打擊！經濟蕭條的時候是不建議買房的！除非你的錢是撿來的，或者你的錢是中彩票中的，否則千萬不要在中山買房！很多樓盤，入住率非常非常低的，中山感覺還真是遍地鬼城！
英仙洛潔778
中山要發展，首先應該有深圳那樣的開放性和包容性，我來中山十多年了，開車時打開收音機想聽一下中山的信息，結果基本都是粵語，房子買了近10年了，落不了戶口，自己門市房裡不讓住，警察經常在半夜11點多來小區外抄牌。所以中山對外地人來講了：既容不下你的肉體更容不下你的靈魂，所以房價都是虛漲，經濟發展更後勁不足。
東北文哥
本人剛需，2017年底在中山東鳳買了套毛坯二手房，價格7000，當時感覺貴了點，但現在來看還好趁早買了，不然越來越買不起了，現在我也不管它房價是升還是跌。
用戶l基層人民群眾
中山是座等死的城市，只適合養老，中山是南方慢生活城市，10點喝茶至下午2點，下午喝茶至晚飯後！中山入戶難，不夠包容，沒有深圳開放，包容，其實中山在改革開放前比深圳好！中山鼠目守光，地方保護嚴重，這也促使中山發展遲遲不前。要學習深圳小魚村變成一線城市，中山還要準備什麼？還要做那些？讓我們試目以待！
