缺點

小區主次入口

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購買人群

小區環境乾淨整潔，內部配套有健身設施等。周邊學校，商超、銀行等配套設施齊全，住戶以孩子在周邊學校上學的家庭和在附近工業園、科技園上班的員工為主，購買人群以投資需求為主，人員流動性大，居民整體素質高，鄰里關係融洽。

租戶特徵

小區租戶數量較多，租客多為孩子在周邊學校上學的家庭和在附近工業園、科技園上班的員工為主。選擇租住該小區的主要原因有：1、小區距離上學、上班地點近，節約時間。2、小區地理位置優越，交通便利。3、小區周邊配套齊全，日常生活方便。

居住體驗

小區地理位置優越，交通便利，內部配套設施如健身設施等齊全，居民可以到此運動、鍛鍊身體或帶孩子玩耍。小區房屋為低層和高層，房屋南北通透，樓間距較大，通風采光情況好。小區居民素質普遍較高，鄰里關係和睦。

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建築特點

小區環境

樓棟分佈

社區公共設施

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安保

小區出入口有門禁系統，實行刷卡進入制。小區每個單元門口都安裝有電子鎖和對講系統，居民安全有保障。小區在主要路段都安裝有監控設備，便於物業全面監控小區狀況。小區安排有保安24小時定期巡邏，以保障居民安全。

車位管理

<table><tbody>總戶數11212車位配比1:1.6地上車位數18000地上車位租金(元/月)260/<tbody>/<table>

物業地址

小區物業為深圳市卓越物業管理股份有限公司，辦公地點在小區蔚藍南區8棟A座101號，聯繫電話為0752-2898620 。

物業服務質量

小區是開發商直屬物業，物業管理服務規範，服務態度認真和善，比較人性化。小區公共區域安排有專人定期進行保潔維護，以保證小區內部和樓道內部的乾淨整潔。小區內部設有快遞代收點，居民收發快遞方便。

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周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

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我要買房

對於附近工作的上班族，白天工作勞累，晚上需要良好的睡眠，可以選擇小區中心區域的樓房。小區的地理位置優越，距離地鐵站比較近，對於需要依靠地鐵出行的上班族來說，可以選擇靠近小區出入口的房子居住，能在一定程度上減少步行時間。

我要賣房

小區物業管理規範，小區內佈局規劃合理。業主可根據自身房屋的戶型、裝修、樓層等情況進行定價。裝修條件好，位於小區中心區域的房屋居住舒適，建議提高價格。靠近出入口或臨街的房屋易受噪音影響，建議降低價格。

我要出租

小區地理位置優越，交通便利。業主定價時應綜合考慮這些因素。對於靠近馬路、出入口等有噪音影響的房屋可以適當降低租金。位於小區中心區域，樓層適中的房屋較為安靜，居住舒適，可適當提高租金。業主對房屋的各項設施應提前進行檢查，如有問題要進行修繕，以保證房屋質量過關。

我要租房

小區周邊企業上班的年輕單身白領，可以考慮與室友合租兩居戶型的房屋，租金壓力較小。需要保證充足睡眠的，喜歡安靜的租客可以選擇租住靠小區中部區域樓棟的中高層，空氣清新，相對安靜。對於帶有小孩的租房者，可以考慮租住兩居戶型，生活舒適度會比較高。

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/<section><section><table><thead>項目 費用電話和繳費方式繳費地點/<thead><tbody>物業費1.50元/㎡/月0752-2898620 物業繳納小區蔚藍南區8棟A座101號水費 第一階梯1.99元/m³
第二階梯2.78元/m³
第三階梯5.46元/m³ 0752-3370868水務公司繳納或線上繳納中山二路53電費 第一階梯0.64元/度
第二階梯0.69元/度
第三階梯0.94元/度 95598電力公司繳納或線上繳納中山西路5 煤氣費 第一階梯3.88元/m³
第二階梯4.28元/m³
第三階梯5.08元/m³ 0752-3361920煤氣公司繳納或線上繳納惠陽區葉挺中路24號 /<tbody>/<table>

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