樂居福州訊 2017年3月，福州、廈門相繼出臺的“限購”政策，進一步明確了購房資格和條件，但而後樓市調控繼續加碼，限購、限貸、限價、限售、搖號等輪番上陣，剛需焦灼、改善糾結、投資者躁動。但在“房住不炒”的樓市調控總體方針下，求穩仍是2019年樓市政策主旋律。
當今樓市“限”字當頭，頻繁更新的調控政策容易讓人產生疑惑，讓我們先來看看大福建部分區域截至當下最新的“限令彙總”
從圖表中，不難看出，福州五區、廈門是大福建區域內調控政策最多的區域，調控較嚴，其餘城市政策環境相對寬鬆。那麼福州、廈門最新的限購政策是怎樣的？怎樣才能滿足在福州、廈門買房的條件？
區域面積限制↓↓福廈這些區域被限！但還有住宅不限購！
福州、廈門的“限購”政策在區域與商品住房面積上都有相應的限制，福州限購區域包括五城區（不含琅岐）、連江城關區域的144㎡及以下商品住房，廈門限購區域是包括全市行政範圍全市行政範圍的180㎡及以下商品住房。
其實這意味著，購買福州不限購商品住房有兩種方法，一是購買144㎡以上的商品住房，二是購買福州馬尾區琅岐或者福州七縣的商品住房。但購買廈門不限購商品住房的方法，便只有購買180㎡以上的商品住房。
戶籍限制↓↓外地戶口如何買房？福廈購房者資格這樣定！
“限購”政策在限制了區域範圍以及住房面積的基礎上，最重要的一點便是限制了不同戶籍的人可購買住房套數，不少人因此被擋在了購房門檻之外。
在福州，五城區戶籍家庭可最多購買1-2套的商品住房，而無房的非福州五城區戶籍家庭必須2年內連續繳納1年個稅或社保，才能購買1套商品住房，並且不能通過補交個稅或社保來獲取購房資格，條件較為嚴苛。
與福州相比，廈門的政策規定相對複雜一點，由於限購之下，不少人通過假離婚獲取購房資格是不少限購城市最常見的規避限購方式，但此舉也引起了監管層的關注，所以廈門限購特別規定了廈門戶籍單身（含離異、喪偶）的可購買套數。此外，非本市戶籍的外地人要在廈門買房，必須4年內連續繳滿3年個稅或社保，但在不同情況下，社保可以斷交、補交。
限貸限售↓↓首套二套首付比例大不同！？福廈“限售令”即將解凍購房者！
購房者除了需要了解購房資格，其次還要了解購買首套房和二套房在首付比例上的不同，當前福州、廈門首套房與二套房“限貸”政策如下：
除了限貸，限售也是“限購”政策裡較為關鍵的一環，從時間來看，2019年3月底開始，首批限售城市陸續接近或觸及解凍期限，廈門、福州率先解禁限售。針對此情況，福州克而瑞分析師認為，綜合而言，首批限售解凍對樓市影響有限。目前福州、廈門最新的限售政策如下：
福州、廈門“限購令”除了以上主要內容，其實還有更多小細節值得挖掘，在此不一一贅述，感興趣細則的小夥伴可點擊相關鏈接，回顧限購細則。
歸根結底，“限購令”的出臺是為整治哄抬房價、虛假營銷等亂象，調控的最終目的是抑制房價增長過快、穩定房價，“房住不炒”的政策主基調不會實質性扭轉，“‘房住不炒’也代表了未來樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住，未來微調的政策也有利於剛需。於此，你有何看法，歡迎在評論區留言。
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