金融學習屆小白
地產信託存在的目的是什麼？這點要清楚
第一、地產信託存在的主要目的就是為了便於房地產行業融資。以目前來看我國大多數房企的自有資金比例不超過20%，大多數是需要貸款和各種渠道融資。根據2019年第一季度的統計局的數據顯示，貸款（銀行和個人按揭）、自籌資金和定金及預收款分別佔據了房地產行業的資金的30%左右的來源，基本是三分天下的局面。可以說這三個渠道也是大多數房地產企業主要融資渠道。那麼自籌資金這塊我們可以理解為開發商自己籌集和從其他機構獲取，其中就包括地產信託獲得的資金。
第二、無論是什麼信託其主要目的是為了便於企業融資生產產品投入市場，房地產業就是項目儘快完成並出售（說到底還是項目本身）。地產信託的目的也是為了如此，開發商本身就是依靠借貸過日子的企業，高資金流轉才能夠維持企業的正常運營，而要想維持資金不斷，就必須付出比市場高的利息成本才能獲得足夠的資金支持，而信託資金也正是因為相對高的收益率（一般在10%以上）才可以快速籌集足夠資金。然而最終這些收益能否兌現的主要參考還是項目本身，是否具備投資價格或者收益，是否能夠按時完工並銷售等等才是關鍵。
信託投資屬於中高風險投資，沒有足夠專業知識要謹慎
第一、對於一二線城市來說房地產行業還有10幾年的發展期，可以說地產項目還是可以的。因為地產本身也是依附於土地稀有資源，土地本身的價值還是要依附於資源配套情況。一般來說越是資源聚集的城市，其房價越高，投資收益也就越高。
第二、地產信託項目篩選要注意幾點。1、篩選投資公司（重要）。信託投資公司的資金來源要清楚，一般來說這類投資類公司資金來源有財政撥款和社會集資兩種（也就是國有和私有的背景區別），前幾年打擊非法集資的事情大家要曉得；2、項目基本上作為普通投資者來說基本看不到，當然儘量要選擇稍微大的企業和開發商來投資，畢竟來說這些企業的融資渠道會多，銷售稍微好點；3、切記盲目追求高利率，高回報。投資來說收益與風險是成正比的，高回報的背後可能就是潛在的高風險，這點要注意。
綜上，房地產信託投資這些年在我國來說發展一般，銀監會對於這部分的監管也比較嚴格，尤其是前些年打擊非法集資事件後，可以說銀監會也在嚴控金融風險。總體來說房產信託投資沒有專業的知識個人覺得還是少碰的好，各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
這問題其實蠻大的，就題面上，我想反問下題主以及各位看官，您是投資房地產的原因 難道不是因為可以獲利，而僅僅是因為它處於黃金時代或者白銀時代嗎，這只是一個參考的指標吧，現實中 還是有大量的在售地產信託，而且賣的如火如荼——存在的就是合理的，您說它不能再投資了，這顯然是說不過去的，我再題主的問題深入一點，現在投資地產信託還能獲利嗎，能，咱就投，怎麼投才是重點。
能不能的問題，從現實情況已經是最強的回答了，我接下來重點回答下怎麼投資地產項目的問題。
選擇該類項目至關重要的事兒 就是關注項目的交易對手——投資什麼項目，融資主體如何，還款來源是什麼，是否有抵押質押物，質押率如何，是否有三方的連帶擔保責任。
後面 我就融資主體這一塊 作為一個典型來剖析下
考察融資主體實力如何，先從融資方在房地產行業地位判斷，比如萬科，碧桂園等頭部公司，一定是處於金字塔尖的，那麼它所能調動的資源和能力一定是越強的，投資可行性也越高。其次負債率如何和現金流運營情況 也是重點參考指標，一般而言 地產信託的還款來源是 項目本身的資金迴流，再次是項目公司的現金流。以及像銀行開發貸的流動性補充。其他方面如何解讀，其實在我頭條號有關於地產信託的文章分享，有興趣的朋友可以查閱。
信託包打聽
首先，不管是投資什麼理財產品，都必須關注如下幾點，無腦投的下場往往就是血本無歸。
第一，對銷售機構進行分析，通過背景調查，以往業績，行業口碑及公司資質來判斷從業機構的正規性同可靠性。
第二，分析產品，通過對產品融資主體，涉及行業，主體背景，以往業績，經營狀況，底層資產，質押率，負債率等方面分析融資主體的還款能力。
第三，從資金流向分析，從產品打款賬戶，監管銀行，監管機構等方面對資金流向進行分析資金的安全，是否專款專用。
第四，從擔保方面分析，有些優質產品具有第三方無限連帶責任擔保，具有這種擔保的產品在資金安全性上具有一定優勢。
無論什麼投資類理財產品，基本都是從以上幾個方面進行分析，要有自己的主觀看法，不要一味地聽從投資顧問的宣傳從題主的問題來看，題主看中的是信託產品的安全性同地產行業的安全性，我的意見是任何投資產品只要遵循以上方面的篩選，都可以選出優質的產品。
我是俗話說金融，與您分享我的觀點。
正版叱吒紅人
我覺得是可以投資的，現在的地產逐步進入改善型需求為主，消費升級的話，住房和商業也是在升級的，當然信託主要看信託公司的實力口碑等等，找一個信譽良好的信託公司投資，收益有保障和穩定。看這個信託產品投資方向，主要投資城市繁華地段的商業收租項目的風險不會太大，如果投在小城市、偏遠地段的風險就會比較大。
雲中漫步389
幹嘛要投房地產信託呢？信託產品裡面最安全的是政信類信託。
不懂投資理財的話，還是找個專業人士，瞭解各種理財渠道，全方位為你提供諮詢服務，年費才1千元。
財眼狻猊
為什麼還兜兜轉轉在國內，不是股票就是房地產，要麼信託、P2P……出去走走看看，海外房產投資才是正道，投機取巧要不得！
