要徵收我的房屋就拿合法手續，別和我說什麼城中村改造！
城中村改造項目規劃階段
1.申請主體：各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目
2.立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批准後由市發改委下達項目立項批覆。
城中村改造立項中特需審查的內容：
（1）調查摸底
村莊基本情況、城中村改造初步設想、村莊現狀平面圖、村莊房屋及其它需要拆遷面積測量表、村集體資產和小組集體資產的情況、現有戶籍人口情況分類登記等詳細情況。
（2）計劃申報
城中村改造工作中必然要進行撤村建居，而撤村建居中必須要求農村戶籍人口已經轉為城鎮戶口，但轉戶的條件是本市城區經有批准權人民政府批准，由市國土資源管理部門實施同意徵地後人均耕地面積不足0.3畝。滿足條件後，街道辦向區改造辦公室提出列入計劃的申請，並提交調查摸底材料。
（3）編制控制性詳細規劃
依據城市總體規劃、分區規劃編制城中村改造總體規劃，然後再依據此兩個規劃，區政府以村莊為單位組織編制城中村改造詳細規劃，報經市城市規劃行政主管部門審核批准後，作為城中村改造的工作依據之一。
（4）編制改造工作方案
方案包括：①村莊現狀；②社區居民委員會設立方案；③清產核資方案；④拆遷補償安置方案；⑤用地規劃和建設設計方案及經濟效益分析等；方案由區改造辦公室報市城中村改造辦公室審批。
城中村改造方案經村民會議討論通過形成決議後，由村民委員會蓋章報區城中村辦公室，再由區改造辦公室報市城中村改造辦公室批准；未經批准不得組織實施城中村改造工作。
3.審批：城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府（開發區管委會）會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。
土地收儲階段
1.城中村改造範圍內的土地由市土地儲備中心收儲；
2.涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地徵收申報手續；
3.城中村改造範圍外的零星土地，因城市規劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造範圍，實行統一規劃、統一拆遷。
房屋徵收實施階段（重點）
1.國有土地上房屋徵收
（1）按照國有土地上房屋徵收與補償條例規定，進行徵求公眾意見；
（2）未經登記建築排查工作；
（3）徵收決定的公告和解釋；被徵收人對徵收決定不服的，可複議可訴訟；
（4）徵收範圍確定後，實行房屋徵收凍結；
（5）依法進行房屋徵收評估；
（6）徵收補償費用足額到位，專戶存儲、專款專用；房屋徵收補償；
（7）房屋徵收補償決定，被徵收人對徵收決定不服的，可複議可訴訟；
（8）房屋徵收的收尾工作。
2.集體土地上房屋徵收
(1)發佈徵地預公告；
(2)徵詢村民意見；
(3)實地調查與登記；
(4)一書四方案；
(5)張貼徵地公告（需要具有徵地批文）；
(6)徵地補償安置方案公告；
(7)土地補償登記
(8)實施徵地補償與交付土地。
徵收實施階段，進行城中村改造房屋拆遷補償安置，之後便進入具體建設階段。
城中村改造屬於項目名稱，要進行房屋徵收還需要具體的徵收手續，沒有徵收手續的房屋徵收屬違法徵收，被徵收人有權拒絕。廣大被徵收人在遇到城中村改造時，需調查是否具有上文提高的房屋徵收手續以及項目的審批手續，如若沒有，被徵收人需拿起法律武器維護自己的合法權益。
閱讀更多 沈玉潮律師 的文章
