厚金說

目前也就幾個城市房價同比上漲超過20%，這個其實有什麼大驚小怪，這個只能說明目前房地產在我國經濟當中的作用非常大，夜壺效應突出。

國家統計局統計的數據顯示，2019年3月份，有不少城市的房價同比增幅明顯。

下圖是2019年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

從這個統計結果可以看出，在全國70個主要城市當中，房價同比全部上漲，其中漲幅最大的是西安市，漲幅達到有24.4%，而過去兩年房價一直表現穩定的一線城市也迎來了小幅上漲，比如北京同比增長3.2%，上海同比增長1.2%，深圳同比增長0.3%，而廣州漲幅就比較大，達到了11.9%。

2019年3月份房價跟2018年相比，同比增長10%以上的城市達到了47個，佔比達到67.14％；而漲幅超過20%城市也達到了5個，佔比達到7.14%，根據目前樓市的走勢，2019年部分城市的房價還有可能進一步上漲。

那為什麼樓市最近一段時間會迎來回升的趨勢？

這裡面的原因相對比較複雜，我們就來簡單說下其中的幾個原因。

第1個、資金面變得寬鬆。

2018年以來，央行連續進行了多次降準，累計向市場釋放了上萬億的資金，銀行的資金面變得更加寬鬆。銀行資金變得寬鬆之後房貸利率也跟著下降，目前全國的平均房貸利率已經連續4個月下降。目前有些城市首套房的上浮比例已經下調到10%左右，這個跟前兩年時間動不動就上浮30%相比有了很明顯的下降，這樣辦理按揭貸款可以少幾萬甚至幾十萬的利息，這個也是直接刺激大家購房的一個直接原因。

第2個原因，當經濟總體形勢不好的時候，很多資金都會進入樓市尋求機會

最近兩年在多種因素的綜合影響下，我國的經濟並不好過，特別是民營經濟以及中小微企業更不好過，企業訂單少，利潤少，導致很多實體企業主寧願把錢投入到房地產當中，包括一些上市公司也在大量投資房地產。比如2018年就有超過1300家上市公司有投資房地產，這個數量佔到兩市上市公司的比例在40%以上，這些企業累計投資房地產的規模在6000億左右，其中投資房地產價值超過100億的上市公司達到了12家。

所以在大量資金的湧入之下，房價也在不斷的上漲。

第3個原因，夜壺效應。

夜壺效應這個是由任志強發明的一個名詞，簡單來說樓市就像是一個夜壺，地方需要刺激經濟的時候就拿出來，而不需要刺激經濟的時候就放下。因為目前房地產對於很多地方來說具有舉足輕重的作用，這裡面不僅因為房地產的產業鏈非常長，涉及上下有很多產業，更重要的是房地產對於地方政府的財政收入影響非常大，目前很多地方政府對土地財政的依賴度達到了30%以上。

所以在經濟表現不理想的情況下，很多地方政府還是會首先想到的是通過房地產來刺激經濟，所以近段時間有不少地方政府都慢慢的放寬調控政策，同時放寬落戶政策，吸引更多的人落戶。

總之，房地產在我國的地位相對比較特殊，目前房地產的屬性已經遠遠超過了居住屬性，本身已經有了較大的金融屬性，當房地產有金融屬性的時候，想在短期之內實現房價的下降難度是比較大的。特別是在整體經濟環境不理想的情況下，房價甚至會迎來反彈。

貸款教授

自從2015年我徹底覺醒，別做夢房價下跌了，下跌也是暫時的，大趨勢，永遠上漲！告訴你們一個事實，自從1971年佈雷頓森林體系瓦解，信用貨幣走上歷史舞臺，歐洲美國那麼多國家，有兩個東西在進行長遠膨脹，一個是財政赤字，一個是房價，即便跌價也是幾個月或者一年的短期行為，長期永遠看漲，這個趨勢還會持續幾十年，起碼要到新的貨幣體系出臺，即便如此，由於土地資源的永久稀缺性，房價是必然上漲的，要知道在古代，人們是用戰爭流血犧牲來搶奪土地資源的，如今用錢而不是用命，已經是很不錯的了，所有人趕緊放棄房價崩盤的不切實際的幻想吧！幾十萬一平米不會太遠，應該就是2030年以前的事

Jacky愛自由

“房價上漲捲土重來”的說法還不成立，每個城市上漲的時間段不一樣，有些先漲的，房價也提前就橫盤了，後漲價的城市，橫盤的時間也晚。

這句話怎麼理解呢？房價最先上漲的城市是一線城市；一線城市漲完後被限購措施遏制住上漲的趨勢；於是房價上漲潮就輪漲到二三線城市，二三線城市漲完後，四五六線城市接著輪動。

所以你現在2019年3月的時間點會看到有些城市的房價同比2018年是上漲的。舉個例子：重慶，重慶的房價是2016年底才開始啟動上漲的的，2017年整年是溫和上漲，但是到了2018年進入快速上漲的階段，尤其是六七八月份，那個時候筆者在重慶看了不少樓盤，業主漲價是很隨便的，過一個星期，加價五萬、十萬就再掛了出來。開始談好的價格，在籤合同的前夜，以各種理由來搪塞，家裡人不同意了什麼的，反正就是不想賣，過一段時間再掛出來就是漲價10萬了。

看房子漲得太猛，後面就觀望了，到九月份房價開始穩了，此後幾個月房價開始回落，回落到四五月份，此後就是橫盤的情況，所以，你現在2019年3月份的時間點來看，雖然同比是上漲的，其實過去半年房價是回落橫盤的趨勢。

筆者老家是一個縣城，房價在2017年下半年漲了一點，但是到了2018年，整個一年房價都在上漲，而且速度很快。進入2019年才開始穩定。但是在2019年3月份的同比肯定是大幅上漲的。

所以看房價單月的同比上漲幅度並不夠全面，也要看看環比的漲跌情況。根據國家統計局的數據，3月份全國房價確實是有所上漲的，因為2019年前三個月的商品房成交面積是負增長0.9%，成交金額是的增長幅度是正數，也就是說成交金額的增幅比面積的增幅大，房價自然是增長的。但是環比增長情況卻又是另外一番情況。

壹號股權

我早就說我們中國炒房族的春天又來了。都不信我吧，哈哈，我就是這麼強大。中國一線城市，二線城市強三線城市，省會城市的的房子還可以炒20年。

能夠攢夠首付的的趕快買房,趕快買房，趕會吵起來。機不再來時不帶我，京東集團已經加入開發房地產呢，我們富士康集團也是嚴陣以待。那些退出房地產的都去見鬼吧。

買不起房的剛需們，對不起又讓你們失望了。中國社會的發展主要支柱就是房地產，房地產垮了，上百個行業就完蛋了。

我在成都，中國新一線城市榜首。你叫成都市也好，叫成都省也好，反正他就是這麼牛逼。準備在成都炒房的，趕快上車喲。新一輪房價暴漲即將開始。明年成都房價平均突破3.5萬一平方，機會擺在你面前，必須把它抓住。

國家每次都在說降房價，不能炒。一直都在搞什麼限購，銀行利息貸款收緊什麼的，結果我們的房價還是節節攀升，可喜可賀！哪些還在信誓旦旦地說房價會降30%的專家們，我只想說，我信你個鬼，你這糟老頭子。趕快炒房，新一輪房地產紅利即將來臨。

中國炒房者怎麼也有幾百萬人吧，我跟你說，被套牢的，只是那些目光短淺，不會分析的，盲目的炒房族。這些人無論幹什麼都是傻叉。這些人只佔10萬分之一以內吧！絕大多數,炒房族都是大賺特賺的，而且他們悶聲發大財。

告訴你們，明年房價會漲40%以上。到時候炒房族一個個都開香檳慶祝。

赫裡山小美女

權威數據顯示，2019年3月份被調查的70個城市房價普遍上漲，其中漲幅超過20%的有西安、呼和浩特、貴陽、丹東和大理等5個城市。

房價上漲本質是一種貨幣現象，當天量資金進入市場，自然就會尋找收益最高的方向。股市牛短熊長割韭菜，吸納不了多少資金，於是更加穩健的房地產市場成為天量資金的蓄水池。

2019年伊始央行大手筆降準，釋放萬億資金。截至一季度末，人民幣房地產貸款餘額40.52萬億元，同比增長18.7%，一季度貸款增加1.82萬億元。

雖然房住不炒是當下的主基調，但是貸款大量進入房地產市場卻是事實。以國有六大行為例，新增貸款過半進入了房地產市場，對於房價的推高作用顯著。

房價上漲，說明經濟體對於房地產的依賴還比較重，地方經濟發展模式短時間無法改變，只能繼續賣地求榮，穩定房價甚至維護房價成為必然選擇。

一方面棚改還在持續，沒有需求也能創造出需求，對當地房價形成有效支撐並推高；另一方面隨著大型城市戶口放開，限購解鎖，使得部分炒房資金重新活躍，都對房價上漲產生了積極影響。

正所謂人無遠慮必有近憂，房價持續上漲，使得居民家庭負債率不斷攀升，居民抗風險能力持續降低，未來消費潛力不斷萎縮，對於今後經濟增長產生巨大阻力。

如今普通工薪階層已經買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付，買了房過半的家庭收入也不夠還房貸。在這種情況下，月供佔家庭收入比重較高的家庭既不敢生孩子，又不敢消費，成為老齡化社會來臨時生育率不斷下降的根本原因。

在調控下房價依然高速增長，帶來的金融風險不得不防。長期穩定的經濟增長模式一定不能過度依賴房地產，製造業才是一國經濟的根基，也是唯一創造新的財富的地方。

財智成功

中國樓市的反社會規律之終結

除了古物，沒有什麼東西年數越多價錢越貴，而中國樓市例外。二三十年前買的房子，白住了這麼多年，屋老牆損了，地陷路殘了，再賣吧，貴了好幾倍。一出手，賺個盆滿缽滿。這不是反常道嗎！還好，現在上上下下都清醒了。

樓市裡依然還是兩派，樓市裡依然還是有房人的聲音壓倒一切。不管房子是漲是跌，都可以坐在房間裡隨便說——只要能惑眾，只要對自己有利，跌了也可以說漲。

反規律、反物質是不會長遠的。見好就收吧！對於捲土重來是這麼看的。

天宇造化

我不知道多座從何而來，全國幾百座城市，就5座上漲超過20%，這種比例微乎其微。

這次國家統計局的樣本有70家，並非全部城市，其中北上廣深四大一線環比分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%，同比漲幅也不大，只有西安、貴陽等5個城市同比漲幅超過20%。

從數據上看，西安、貴陽等城市更多的是補漲，補的是2015年來的滯漲，意思是原來它們本來就沒有漲，在其它城市多年來大漲的情況下它們沒有很大的漲幅，現在別的城市都漲不動了，相比之下西安、貴陽價格顯得特別低，這就吸引了不少投資客去該地方投資炒房。

我們要注意的是，每年的實際通脹在4%左右，意味著手中的資產不增值4%以上，實質上就是構成了虧損，房價只要不超過4%的漲幅就意味著實際是下跌的，畢竟每年工資平均漲幅都不止4%！

最後說一點，房住不炒還是當前樓市的定位，想要通過投資獲得超額收益不大現實，想要使資產增值保值還是想想別的路子。

浮沉市

近段時間以來，房產市場確實火爆，掛牌數量猛增。

許拂

房價暴跌即將來臨！

看看一線城市的代表深圳：寫字樓/商鋪/住宅空置率暴增，今年的空置情況是過去五年的五倍以上，現在部分區域到處貼上“出租聯繫XXX”，甚至部分城市最中心的寫字樓空置超過一半，某些商鋪在過去五年人擠人的情況今年人流稀疏，二手房三個月成交率現在僅僅為0.6%，掛盤猛增兩倍。可以非常明確的是房子太多，價格太高，實業個體生意難做，導致人數流失嚴重！其它城市我相信情況更加嚴重！這種情況房價高企導致的，房價帶來的惡性循環在爆發中，98%城市房價暴跌即將來臨，包括一線城市。

再看看深圳庫存：建好房子還在賣的樓盤賣三年以上佔比90%，五年以上佔比50%，八年以上佔比20%，深圳這種所謂的地皮緊缺的一線城市在開發商手裡的房子都多得很，何況其他城市，售馨一詞都是套路。政府沒有起到客觀的數據統計公佈，絕大多數都是被“美化”後的數據。其他庫存超過五年以上的城市佔比80%都是保守的。

Kevin2188

給個公式，大家可以明白點，房價=地價＋造價＋房稅，大致如此。造價不貴，農村自己造房就不貴，貴在地價和稅。地價和稅一直都在漲，特別是地價成倍地漲，房價當然成倍的漲。不過，許多人居然認為，徵房產稅可以降房價，難道:房價=地價＋造價＋房稅－房產稅？反正我不信[大笑][大笑][大笑]

關鍵字: 房貸 財經 同比