厚金说
目前也就几个城市房价同比上涨超过20%，这个其实有什么大惊小怪，这个只能说明目前房地产在我国经济当中的作用非常大，夜壶效应突出。
国家统计局统计的数据显示，2019年3月份，有不少城市的房价同比增幅明显。
下图是2019年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。
从这个统计结果可以看出，在全国70个主要城市当中，房价同比全部上涨，其中涨幅最大的是西安市，涨幅达到有24.4%，而过去两年房价一直表现稳定的一线城市也迎来了小幅上涨，比如北京同比增长3.2%，上海同比增长1.2%，深圳同比增长0.3%，而广州涨幅就比较大，达到了11.9%。
2019年3月份房价跟2018年相比，同比增长10%以上的城市达到了47个，占比达到67.14％；而涨幅超过20%城市也达到了5个，占比达到7.14%，根据目前楼市的走势，2019年部分城市的房价还有可能进一步上涨。
那为什么楼市最近一段时间会迎来回升的趋势？
这里面的原因相对比较复杂，我们就来简单说下其中的几个原因。
第1个、资金面变得宽松。
2018年以来，央行连续进行了多次降准，累计向市场释放了上万亿的资金，银行的资金面变得更加宽松。银行资金变得宽松之后房贷利率也跟着下降，目前全国的平均房贷利率已经连续4个月下降。目前有些城市首套房的上浮比例已经下调到10%左右，这个跟前两年时间动不动就上浮30%相比有了很明显的下降，这样办理按揭贷款可以少几万甚至几十万的利息，这个也是直接刺激大家购房的一个直接原因。
第2个原因，当经济总体形势不好的时候，很多资金都会进入楼市寻求机会
最近两年在多种因素的综合影响下，我国的经济并不好过，特别是民营经济以及中小微企业更不好过，企业订单少，利润少，导致很多实体企业主宁愿把钱投入到房地产当中，包括一些上市公司也在大量投资房地产。比如2018年就有超过1300家上市公司有投资房地产，这个数量占到两市上市公司的比例在40%以上，这些企业累计投资房地产的规模在6000亿左右，其中投资房地产价值超过100亿的上市公司达到了12家。
所以在大量资金的涌入之下，房价也在不断的上涨。
第3个原因，夜壶效应。
夜壶效应这个是由任志强发明的一个名词，简单来说楼市就像是一个夜壶，地方需要刺激经济的时候就拿出来，而不需要刺激经济的时候就放下。因为目前房地产对于很多地方来说具有举足轻重的作用，这里面不仅因为房地产的产业链非常长，涉及上下有很多产业，更重要的是房地产对于地方政府的财政收入影响非常大，目前很多地方政府对土地财政的依赖度达到了30%以上。
所以在经济表现不理想的情况下，很多地方政府还是会首先想到的是通过房地产来刺激经济，所以近段时间有不少地方政府都慢慢的放宽调控政策，同时放宽落户政策，吸引更多的人落户。
总之，房地产在我国的地位相对比较特殊，目前房地产的属性已经远远超过了居住属性，本身已经有了较大的金融属性，当房地产有金融属性的时候，想在短期之内实现房价的下降难度是比较大的。特别是在整体经济环境不理想的情况下，房价甚至会迎来反弹。
贷款教授
自从2015年我彻底觉醒，别做梦房价下跌了，下跌也是暂时的，大趋势，永远上涨！告诉你们一个事实，自从1971年布雷顿森林体系瓦解，信用货币走上历史舞台，欧洲美国那么多国家，有两个东西在进行长远膨胀，一个是财政赤字，一个是房价，即便跌价也是几个月或者一年的短期行为，长期永远看涨，这个趋势还会持续几十年，起码要到新的货币体系出台，即便如此，由于土地资源的永久稀缺性，房价是必然上涨的，要知道在古代，人们是用战争流血牺牲来抢夺土地资源的，如今用钱而不是用命，已经是很不错的了，所有人赶紧放弃房价崩盘的不切实际的幻想吧！几十万一平米不会太远，应该就是2030年以前的事
Jacky爱自由
“房价上涨卷土重来”的说法还不成立，每个城市上涨的时间段不一样，有些先涨的，房价也提前就横盘了，后涨价的城市，横盘的时间也晚。
这句话怎么理解呢？房价最先上涨的城市是一线城市；一线城市涨完后被限购措施遏制住上涨的趋势；于是房价上涨潮就轮涨到二三线城市，二三线城市涨完后，四五六线城市接着轮动。
所以你现在2019年3月的时间点会看到有些城市的房价同比2018年是上涨的。举个例子：重庆，重庆的房价是2016年底才开始启动上涨的的，2017年整年是温和上涨，但是到了2018年进入快速上涨的阶段，尤其是六七八月份，那个时候笔者在重庆看了不少楼盘，业主涨价是很随便的，过一个星期，加价五万、十万就再挂了出来。开始谈好的价格，在签合同的前夜，以各种理由来搪塞，家里人不同意了什么的，反正就是不想卖，过一段时间再挂出来就是涨价10万了。
看房子涨得太猛，后面就观望了，到九月份房价开始稳了，此后几个月房价开始回落，回落到四五月份，此后就是横盘的情况，所以，你现在2019年3月份的时间点来看，虽然同比是上涨的，其实过去半年房价是回落横盘的趋势。
笔者老家是一个县城，房价在2017年下半年涨了一点，但是到了2018年，整个一年房价都在上涨，而且速度很快。进入2019年才开始稳定。但是在2019年3月份的同比肯定是大幅上涨的。
所以看房价单月的同比上涨幅度并不够全面，也要看看环比的涨跌情况。根据国家统计局的数据，3月份全国房价确实是有所上涨的，因为2019年前三个月的商品房成交面积是负增长0.9%，成交金额是的增长幅度是正数，也就是说成交金额的增幅比面积的增幅大，房价自然是增长的。但是环比增长情况却又是另外一番情况。
壹号股权
我早就说我们中国炒房族的春天又来了。都不信我吧，哈哈，我就是这么强大。中国一线城市，二线城市强三线城市，省会城市的的房子还可以炒20年。
能够攒够首付的的赶快买房,赶快买房，赶会吵起来。机不再来时不带我，京东集团已经加入开发房地产呢，我们富士康集团也是严阵以待。那些退出房地产的都去见鬼吧。
买不起房的刚需们，对不起又让你们失望了。中国社会的发展主要支柱就是房地产，房地产垮了，上百个行业就完蛋了。
我在成都，中国新一线城市榜首。你叫成都市也好，叫成都省也好，反正他就是这么牛逼。准备在成都炒房的，赶快上车哟。新一轮房价暴涨即将开始。明年成都房价平均突破3.5万一平方，机会摆在你面前，必须把它抓住。
国家每次都在说降房价，不能炒。一直都在搞什么限购，银行利息贷款收紧什么的，结果我们的房价还是节节攀升，可喜可贺！哪些还在信誓旦旦地说房价会降30%的专家们，我只想说，我信你个鬼，你这糟老头子。赶快炒房，新一轮房地产红利即将来临。
中国炒房者怎么也有几百万人吧，我跟你说，被套牢的，只是那些目光短浅，不会分析的，盲目的炒房族。这些人无论干什么都是傻叉。这些人只占10万分之一以内吧！绝大多数,炒房族都是大赚特赚的，而且他们闷声发大财。
告诉你们，明年房价会涨40%以上。到时候炒房族一个个都开香槟庆祝。
赫里山小美女
权威数据显示，2019年3月份被调查的70个城市房价普遍上涨，其中涨幅超过20%的有西安、呼和浩特、贵阳、丹东和大理等5个城市。
房价上涨本质是一种货币现象，当天量资金进入市场，自然就会寻找收益最高的方向。股市牛短熊长割韭菜，吸纳不了多少资金，于是更加稳健的房地产市场成为天量资金的蓄水池。
2019年伊始央行大手笔降准，释放万亿资金。截至一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，一季度贷款增加1.82万亿元。
虽然房住不炒是当下的主基调，但是贷款大量进入房地产市场却是事实。以国有六大行为例，新增贷款过半进入了房地产市场，对于房价的推高作用显著。
房价上涨，说明经济体对于房地产的依赖还比较重，地方经济发展模式短时间无法改变，只能继续卖地求荣，稳定房价甚至维护房价成为必然选择。
一方面棚改还在持续，没有需求也能创造出需求，对当地房价形成有效支撑并推高；另一方面随着大型城市户口放开，限购解锁，使得部分炒房资金重新活跃，都对房价上涨产生了积极影响。
正所谓人无远虑必有近忧，房价持续上涨，使得居民家庭负债率不断攀升，居民抗风险能力持续降低，未来消费潜力不断萎缩，对于今后经济增长产生巨大阻力。
如今普通工薪阶层已经买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付，买了房过半的家庭收入也不够还房贷。在这种情况下，月供占家庭收入比重较高的家庭既不敢生孩子，又不敢消费，成为老龄化社会来临时生育率不断下降的根本原因。
在调控下房价依然高速增长，带来的金融风险不得不防。长期稳定的经济增长模式一定不能过度依赖房地产，制造业才是一国经济的根基，也是唯一创造新的财富的地方。
财智成功
中国楼市的反社会规律之终结
除了古物，没有什么东西年数越多价钱越贵，而中国楼市例外。二三十年前买的房子，白住了这么多年，屋老墙损了，地陷路残了，再卖吧，贵了好几倍。一出手，赚个盆满钵满。这不是反常道吗！还好，现在上上下下都清醒了。
楼市里依然还是两派，楼市里依然还是有房人的声音压倒一切。不管房子是涨是跌，都可以坐在房间里随便说——只要能惑众，只要对自己有利，跌了也可以说涨。
反规律、反物质是不会长远的。见好就收吧！对于卷土重来是这么看的。
天宇造化
我不知道多座从何而来，全国几百座城市，就5座上涨超过20%，这种比例微乎其微。
这次国家统计局的样本有70家，并非全部城市，其中北上广深四大一线环比分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%，同比涨幅也不大，只有西安、贵阳等5个城市同比涨幅超过20%。
从数据上看，西安、贵阳等城市更多的是补涨，补的是2015年来的滞涨，意思是原来它们本来就没有涨，在其它城市多年来大涨的情况下它们没有很大的涨幅，现在别的城市都涨不动了，相比之下西安、贵阳价格显得特别低，这就吸引了不少投资客去该地方投资炒房。
我们要注意的是，每年的实际通胀在4%左右，意味着手中的资产不增值4%以上，实质上就是构成了亏损，房价只要不超过4%的涨幅就意味着实际是下跌的，毕竟每年工资平均涨幅都不止4%！
最后说一点，房住不炒还是当前楼市的定位，想要通过投资获得超额收益不大现实，想要使资产增值保值还是想想别的路子。
关注了解更多财经观点。浮沉市
近段时间以来，房产市场确实火爆，挂牌数量猛增。
许拂
房价暴跌即将来临！
看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，二手房三个月成交率现在仅仅为0.6%，挂盘猛增两倍。可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，98%城市房价暴跌即将来临，包括一线城市。
再看看深圳库存：建好房子还在卖的楼盘卖三年以上占比90%，五年以上占比50%，八年以上占比20%，深圳这种所谓的地皮紧缺的一线城市在开发商手里的房子都多得很，何况其他城市，售馨一词都是套路。政府没有起到客观的数据统计公布，绝大多数都是被“美化”后的数据。其他库存超过五年以上的城市占比80%都是保守的。
Kevin2188
给个公式，大家可以明白点，房价=地价＋造价＋房税，大致如此。造价不贵，农村自己造房就不贵，贵在地价和税。地价和税一直都在涨，特别是地价成倍地涨，房价当然成倍的涨。不过，许多人居然认为，征房产税可以降房价，难道:房价=地价＋造价＋房税－房产税？反正我不信[大笑][大笑][大笑]
