剛剛，中山中原研究中心發佈了《2019年3月房地產市場月報》，數據顯示，2019年第10-13周，來訪量呈現逐漸上升趨勢，環比上升64%。
成交轉化率呈下降趨勢，3月成交轉化率為11%，與均值持平，市場觀望氛圍依然濃厚。
至於開盤價格上，2019年3月，全市重點監測項目開盤均價約為13339元/平，環比微漲2%，同比則下跌3%。
1.備案價格
中山備案均價為14274元/平，環比上月下降了1.36%。有6個鎮區均價上漲，16個鎮區均價持平，2個鎮區均價下降。
其中，均價最高的依然是東區 ，達22160元/平；漲幅最大的是火炬，環漲24%，備案均價為20245，主要因為金色年華樓王與萬科柏悅灣大平層相繼備案。（統計自發改委公佈項目備案價所得）
2.新增預售
3月份，中山新增20個預售項目，共計3130套房源，環比上漲73.5% ，其中住宅2389套 （不含商業公寓）。
值得一提的是，爽約8年的李嘉誠首盤：瀧珀，已經拿了預售證，共計31套別墅單位。該項目位於五桂山，容積率僅為0.6。
3.網籤走勢
相比於受春節影響的2月，3月網籤面積幾乎是翻番。
3月份，中山市商品房共網簽約9002套，面積約69.2萬㎡，其中住宅4217套，網籤住宅面積約48.5萬㎡；商品房網籤均價約9000元/㎡，住宅網籤均價約10299元/㎡。
4.土拍
3月份，中山仍無用地掛牌出讓。
土地掛牌成交方面，共3宗工業用地成交，成交面積共約14.5萬㎡；暫無商住用地成交。值得一提的是，第一季度，中山0宅地掛牌出讓。
5.庫存量
截止3月31日，中山市住宅存量共77900套，為近13個月以來新低。
其中坦洲，三鄉，開發區和南朗存量最高。
6.去化時間
全市平均去化時間，仍需10.7個月以上。
其中價格最貴的東區，去化時間最長，為30.5個月。
庫存多+消化快區域，則是以開發區、南朗和西區為主。
7.供銷比
全市供銷比約為6.7：1。
8.開盤趨勢
2019年3月，重點開盤項目大幅增加， 主要是節後市場恢復情況良好。
總體推貨量隨著開盤項目數量的增加而大幅上升，推售總套數環比大漲870%；認購率為49%，有所上升。
此外，全市重點監測項目的開盤均價，約為13339元/平，微上漲2%。
9.來訪量
2019年第10-13周，來訪量呈現逐漸上升趨勢，超過平均值並保持在較高位置，來訪環比上升64.2%，同比則上升19.6%。。
成交量方面，呈下降趨勢，第10、11周降勢尤為明顯；成交轉化率為11%，與均值持平，市場觀望氛圍依然濃厚。
10.客戶群體
從近15個月來看，中山客戶佔比相對比較為穩定，約佔總數的6-8成；
2019年3月，廣州客戶有所增加 ，這與西北組團臨廣片區項目推貨有較大關係。另外，深圳客戶也有微幅增加。
11.大灣區指數
2019年3月，中原大灣區指數為107.67，與上月比較上漲2.10%。
其中，中原大灣區中山指數為103.86，與上月比較下降0.78%。
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