最近，隨著南京最後一批限價房即將謝幕，想要低價買房變得越來越難。不少人將眼光轉向了均價比周邊商品房低1-2萬/㎡的拆遷安置房。
經常有人問我，“阿青，拆遷安置房到底能不能買啊？”
對此，我想說，這真是難為臣妾了，因為根本沒有標準答案啊！
在很多人的印象裡，拆遷安置房的關鍵詞就是：髒亂差，沒電梯，配套差，物業不好。
但其實，即便是拆遷安置房，往往也有它的獨特性，不可一概而論。況且，如果房子什麼都好，憑什麼要低價賣？
個人認為，在資金有限的情況下，看中的安置房如果有以下幾個明顯優勢，也不妨入手一套：
1
學區優勢
今年一季度，有一個小區的成交量在九龍湖板塊脫穎而出，那就是殷巷新寓。
在周邊的萬科金域藍灣、萬科翡翠公園、新城玖瓏湖等小區均價動輒3.5萬-4萬/㎡的襯托下，殷巷新寓的價格顯得十分美妙：
（圖片截取自365淘房網站）
兩房基本上140萬左右起步，三房200萬不到也可以拿下了，這裡的均價才21000多/㎡，簡直是剛需的福音啊！
而且，殷巷新寓是南師附中江寧分校清水亭小學、初中的學區房，買了這裡，以後孩子上學就不用再愁了。
說到孩子上學，還有一個拆遷安置房小區，阿青也覺得值得推薦，那便是位於南站旁的雙龍嘉園。
這裡是雨花外國語小學花神廟分校、雨花臺中學的學區房，教育資源算是不錯，目前與萬科九都薈小學的學區一樣，但價格卻是天上地下。
萬科九都薈的成交價都是4萬起步，最近掛牌更是紛紛提到了4.5萬、4.8萬/㎡；而雙龍嘉園的均價才25000多/㎡，買一套兩室的房子也不過160萬起步。
（圖片截取自365淘房網站）
而且雙龍嘉園是2012年的，年限不長，帶電梯，即便物業差一些，綜合下來性價比算是不錯了。
2
環境優勢
在文章開頭，我就提到了，並不是所有的安置房都環境糟糕、其貌不揚。就像位於河西江心洲的洲島家園，可謂是拆遷安置房中的翹楚了。
洲島家園以高品質安置房聞名，緊鄰豪宅仁恆綠洲新島，而且也由仁恆開發建設，精裝交付。
“家裡像賓館，小區像公園”，這是小區的真實寫照。
園區內綠化水平高、設施完整、人車分流、刷卡進入，頗有私家花園的風采，真的是秒殺一眾商品房啊！
放幾張圖，大家隨意感受一下：
更可貴的是，身在河西這樣的富人區，又臨近地鐵10號線江心洲站，這裡的房價卻堪稱谷底。
我在二手房網站上看到，目前洲島家園的掛牌價普遍在2.6萬-2.8萬/㎡，相比旁邊仁恆綠洲新島4.5萬/㎡的均價，簡直便宜太多太多了。
不過，相關經紀人告訴我，目前洲島家園一期的芳華苑、綠洲苑的很多房源要到今年年底滿5年，到時候才可以上市交易。
個人認為，這裡未來會有不錯的升值空間。感興趣的朋友可以關注一下，建議等到這裡的房子能上市交易再出手。
3
地理位置優勢
或許有人認為拆遷安置房交通不便，但其實，很多早期的安置房地理位置優越，而且小區配套較完善。
在南京，這樣的小區有很多，例如：
位於河西金鷹世界對面的積善新寓小區，緊靠地鐵2號線集慶門大街站，距離萬達廣場800米，不管是生活還是交通，都十分便利，小區均價僅為36440元/㎡。相比河西中動輒5萬的房價，這裡算是“白菜價”了。
位於江寧的潭橋公寓，靠近竹山路站，享受地鐵1號線、5號線雙地鐵，交通出行方便，而且周邊配套全面，目前小區的均價在22000元/㎡，比起周邊小區3萬左右的房價，這個價格對剛需還是頗具吸引力的。
位於南部新城的匯景家園，靠近地鐵3號線的大明路站、明發廣場站，不僅交通方便，而且周邊配套完善，幼兒園、小學、中學、銀行、餐飲、休閒娛樂一應俱全，目前均價在27000元/㎡左右……
這些小區或許物業欠佳，但是勝在交通便捷、配套全面、生活便利。如果價格合適，剛需也不妨入手一套。
不過，提起地理位置優越的安置房，有一個地塊必須要提一下，那便是油坊橋。
這裡是安置房的聚集地，也是南京有名的租房片區。這裡有蓮花新城、清荷園、金穗花園等眾多拆遷安置房小區，交通出行方便，商業配套齊全，超市、菜場等樣樣俱全。
但是這裡人流量大，環境髒亂、嘈雜，小區綠化少，而且電梯經常容易壞。即便房價多在2.5萬/㎡，比起旁邊河西南的均價打了5、6折，但是在這樣的生活環境下，居住感受必然不佳，增值空間也相對有限。
所以，就算地理位置再優越，油坊橋的安置房也不作推薦。
最後，如果要選購拆遷安置房，阿青想再給大家一些建議：
除了瞭解小區的環境、配套外，一定要多去考察小區居民的屬性。周圍住了些什麼樣的人，人口密度大不大，都將直接影響居住的感受。
此外，按照政策的規定，拆遷安置房要在房子交付滿5年後，才可以正式上市交易。如果私下交易的話，房價上漲容易誘使賣方違約，會存在一定的風險。
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