最近，随着南京最后一批限价房即将谢幕，想要低价买房变得越来越难。不少人将眼光转向了均价比周边商品房低1-2万/㎡的拆迁安置房。
经常有人问我，“阿青，拆迁安置房到底能不能买啊？”
对此，我想说，这真是难为臣妾了，因为根本没有标准答案啊！
在很多人的印象里，拆迁安置房的关键词就是：脏乱差，没电梯，配套差，物业不好。
但其实，即便是拆迁安置房，往往也有它的独特性，不可一概而论。况且，如果房子什么都好，凭什么要低价卖？
个人认为，在资金有限的情况下，看中的安置房如果有以下几个明显优势，也不妨入手一套：
1
学区优势
今年一季度，有一个小区的成交量在九龙湖板块脱颖而出，那就是殷巷新寓。
在周边的万科金域蓝湾、万科翡翠公园、新城玖珑湖等小区均价动辄3.5万-4万/㎡的衬托下，殷巷新寓的价格显得十分美妙：
（图片截取自365淘房网站）
两房基本上140万左右起步，三房200万不到也可以拿下了，这里的均价才21000多/㎡，简直是刚需的福音啊！
而且，殷巷新寓是南师附中江宁分校清水亭小学、初中的学区房，买了这里，以后孩子上学就不用再愁了。
说到孩子上学，还有一个拆迁安置房小区，阿青也觉得值得推荐，那便是位于南站旁的双龙嘉园。
这里是雨花外国语小学花神庙分校、雨花台中学的学区房，教育资源算是不错，目前与万科九都荟小学的学区一样，但价格却是天上地下。
万科九都荟的成交价都是4万起步，最近挂牌更是纷纷提到了4.5万、4.8万/㎡；而双龙嘉园的均价才25000多/㎡，买一套两室的房子也不过160万起步。
（图片截取自365淘房网站）
而且双龙嘉园是2012年的，年限不长，带电梯，即便物业差一些，综合下来性价比算是不错了。
2
环境优势
在文章开头，我就提到了，并不是所有的安置房都环境糟糕、其貌不扬。就像位于河西江心洲的洲岛家园，可谓是拆迁安置房中的翘楚了。
洲岛家园以高品质安置房闻名，紧邻豪宅仁恒绿洲新岛，而且也由仁恒开发建设，精装交付。
“家里像宾馆，小区像公园”，这是小区的真实写照。
园区内绿化水平高、设施完整、人车分流、刷卡进入，颇有私家花园的风采，真的是秒杀一众商品房啊！
放几张图，大家随意感受一下：
更可贵的是，身在河西这样的富人区，又临近地铁10号线江心洲站，这里的房价却堪称谷底。
我在二手房网站上看到，目前洲岛家园的挂牌价普遍在2.6万-2.8万/㎡，相比旁边仁恒绿洲新岛4.5万/㎡的均价，简直便宜太多太多了。
不过，相关经纪人告诉我，目前洲岛家园一期的芳华苑、绿洲苑的很多房源要到今年年底满5年，到时候才可以上市交易。
个人认为，这里未来会有不错的升值空间。感兴趣的朋友可以关注一下，建议等到这里的房子能上市交易再出手。
3
地理位置优势
或许有人认为拆迁安置房交通不便，但其实，很多早期的安置房地理位置优越，而且小区配套较完善。
在南京，这样的小区有很多，例如：
位于河西金鹰世界对面的积善新寓小区，紧靠地铁2号线集庆门大街站，距离万达广场800米，不管是生活还是交通，都十分便利，小区均价仅为36440元/㎡。相比河西中动辄5万的房价，这里算是“白菜价”了。
位于江宁的潭桥公寓，靠近竹山路站，享受地铁1号线、5号线双地铁，交通出行方便，而且周边配套全面，目前小区的均价在22000元/㎡，比起周边小区3万左右的房价，这个价格对刚需还是颇具吸引力的。
位于南部新城的汇景家园，靠近地铁3号线的大明路站、明发广场站，不仅交通方便，而且周边配套完善，幼儿园、小学、中学、银行、餐饮、休闲娱乐一应俱全，目前均价在27000元/㎡左右……
这些小区或许物业欠佳，但是胜在交通便捷、配套全面、生活便利。如果价格合适，刚需也不妨入手一套。
不过，提起地理位置优越的安置房，有一个地块必须要提一下，那便是油坊桥。
这里是安置房的聚集地，也是南京有名的租房片区。这里有莲花新城、清荷园、金穗花园等众多拆迁安置房小区，交通出行方便，商业配套齐全，超市、菜场等样样俱全。
但是这里人流量大，环境脏乱、嘈杂，小区绿化少，而且电梯经常容易坏。即便房价多在2.5万/㎡，比起旁边河西南的均价打了5、6折，但是在这样的生活环境下，居住感受必然不佳，增值空间也相对有限。
所以，就算地理位置再优越，油坊桥的安置房也不作推荐。
最后，如果要选购拆迁安置房，阿青想再给大家一些建议：
除了了解小区的环境、配套外，一定要多去考察小区居民的属性。周围住了些什么样的人，人口密度大不大，都将直接影响居住的感受。
此外，按照政策的规定，拆迁安置房要在房子交付满5年后，才可以正式上市交易。如果私下交易的话，房价上涨容易诱使卖方违约，会存在一定的风险。
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