蘇州新建商品房和二手房銷量雙雙上升是事實，投資風很明顯

不可否認進入3月份後全國大多數一二線城市房地產率先回溫，蘇州自然也不例外。按照某媒體公佈的數據顯示，蘇州2019年4月15日—4月21日商品房成交共計3206套，環比前一週上漲了0.31%；其中住宅成交2390套，環比前一週下跌了2.73%。二手房共計成交2976套，環比前一週上漲了5.12%；其中住宅成交2688套，環比前一週上漲了5.45%。從這上面的數據來看，起碼在住宅上新建住宅是環比下跌的，二手房有所回升也就屬於正常了。

第一、銀行首套房貸利率些許下浮刺激了購房者神經。對於2018年房產有所瞭解的朋友應該知道，2018年大多數城市的首套房貸利率上浮都達到了30%以上，蘇州也不例外。進入3月份後隨著“金三銀四”銷售旺季的到來，開發商促銷力度加大的同時和銀行首套房貸利率下浮20%左右（甚至在18%）對於一些真正的購房者來說是一個刺激，集中在4月份爆發也不為過了。

第二、買漲不買跌的心理促進了更多購房者加入，允許本地購買3套無疑給了足夠的投資空間。圖上所示是2018年5月到2019年4月份的二手房價走勢圖，可以看到一路上漲，足以說明蘇州樓市的火熱和堅挺。蘇浙地區本身就不缺乏購買力，加上本身蘇州的經濟和產業發展這幾年一直不錯，本身的吸引力還是很大的。加上購房者大多買漲不買跌的心理，投資者也是如此，更進一步促進了房價上漲。要知道蘇州是允許本地戶籍購買4套（含）住房的，這點無疑給與了很多本地居民很大的投資空間（其他大多城市都是2套）。

第三、蘇州本身的經濟和產業情況足以或許足以支撐這麼高的房價。2018年蘇州GDP總量達到1.85萬億元左右，可以說是江蘇地區名副其實的第一經濟大市（南京才12820.40億元）。如今的蘇州在經濟、產業、交通等方面基本上已經超過了南京太多，除去高等教育等方面還有差距外，其他無疑蘇州更為領先。但是你要知道，南京如今的二手房均價已經達到30000元的高度，蘇州的不到2萬元的房價，真的算是便宜了。

蘇州這樣的城市雖然支撐的起高房價，但是投資風很明顯

2019年註定是蘇州火熱的一年，隨著熱播電視劇《都挺好》的熱播，蘇州一個地市映入大多數人的視野，產業雖好但是穩點更好。

第一、360多萬左右的剛需一族應該是當地首要考慮的對象。根據2018年的數據顯示，蘇州市常住人口1072.17萬人，全市戶籍人口703.55萬；也就是說360多萬人口屬於外來人口，這些人口才應該是購房在剛需主力，但是可惜的是這些人口要想積累足夠的積蓄來購房還是需要時間的。外來人口才應該是一個城市未來發展主要動力，無數事實證明過高的房價足以趕走一大批人。