昆明呈貢的房子有投資前景嗎？有沒有什麼好的推薦？

薔薇花香俘

按照現在整個昆明市的發展規劃來說，昆明是一個三面環山，一面臨滇池的，昆明的發展必定是環繞滇池來發展的，現在昆明主城區向北已經發展到長蟲山腳下，已經沒有土地再開發了，然後就只能往東南方向發展，因此早在2010年市政府就搬來呈貢了，也必將成為呈貢房價上漲的理由，然而呈貢並不單單一個市政府，還有大學城，高鐵站，隨著地鐵一號線通車，呈貢從鬼城變成現在唯一房價可以跟主城區並駕齊驅的新區。

話說房地產投資就是買地皮就是投資，什麼都有了那隻能是保值了！投資主要是看將來怎麼升值，就更注重的看未來的規劃了！所以個人認為呈貢還是適合投資的，畢竟都還是在開發路上。並沒有成熟。

民士議事

這個我有發言權呀😂

16年我看房子，從官渡古鎮到關上到北市區到呈貢都看啦。

北市區老城區，好住，但是房價已經很高了，不值得投資之類的。東市區還在發展，上班在南亞，廣福路不好走，成本太高，不划算。西市區，看了幾個樓盤，新盤價格高，二手房也沒有好住的小區。然後我去了呈貢，看了地鐵口的價格新小區，很不錯的，價格更滿意4000+而且是現房，但是計算上班時間成本也是比較高，然後，然後，然後我就沒有買。

買了上班附近的二手房。

第二年高鐵站開通，上面4000+的房價，直接翻番了。

好多買小戶型的房子，投資在好多年前就買了，前幾年，呈貢作為衛星城，真的是鬼城一樣。連三電動車都很少，不過現在人氣被高鐵帶起來，也是越來越好了。想要投資已經錯過一波，可能短時間內漲幅不會太大，而且又在“堅決遏制房價上漲”的大前提下，前景不看好，反而作為昆明旅遊城市，還是有很大的上漲空間的，投資可以暫時可以考慮的。

路人甲4167

首先還是要貫徹國家的政策方針，房子是住的，不是炒的。呈貢的房子是值得買的，也適合居住的，我就注重說一下呈貢的房子怎麼好住:1.房型上:呈貢很多小區為高層板樓，小高層以及洋房別墅，居住舒適度上是有保證的，當然也有塔樓，畢竟寸土寸金！2.學校:雲大附中（兩所），師大附中，師大附小（兩所）昆三中（兩所），中華小學，（兩所）長水中澳國際學校，衡水實驗學校，西南聯大研究院附屬學校（完中），再加呈貢本土之前的學校，大學城的搬遷等因素，呈貢教育資源不差任何一個主城區。3.醫院:雲大醫院呈貢分院，昆明市中醫院，呈貢延安醫院！4.交通:高鐵站，4條地鐵（1.2號找已開通。4號線2020.6開通，9號先在建，7號線規劃中），彩雲南路連接官渡區，環湖路連接西山區，昆磨高速連接主城區，還有水上觀光線後期會上線！5.市政規劃:市政府早已搬到呈貢，地圖搜一下昆明，定位已經是昆明市政府的位置了，呈貢基本算沒有工業區，呈貢信息產業園不存在工業汙染，呈貢定位就是大學城，市政行政中心，高鐵樞紐中心，呈貢的路面規劃，完勝老城區！6.呈貢目前的短板:商業板塊，也就是呈貢目前在努力追趕的，成熟的有七彩雲南，昆百大，花千坊，置信銀河廣場（剛開業），東盟大廈（寫字樓），在建的在彩雲路兩邊有湧鑫，孔雀鎮，萬達，雙鐵韻城（5A寫字樓，呈貢第一高200米）等等！7.休閒公園:撈魚河溼地公園，大漁公園，呈貢中央公園，春融公園，洛龍公園，白龍潭公園梁王河溼地公園等！滇池國家旅遊度假區已經南移了，未來將會以大漁為核心，已經新出臺規劃了11000多畝的滇池國際旅遊度假區，綠地健康城規劃4600畝，古滇名城那邊16000多畝，都是主打文化旅遊的，綜合來看，呈貢的未來發展完全不是問題，5年以後的呈貢真的就是高攀不起了！

哈提不是哈

首先，請記住房子是用來住的，不是用來炒的！

我推薦房子是為了讓人買來居住，因為二手房涉及到產權證、首付高的問題，所以今天只談新房。

首先，我們看看呈貢的發展和規劃，引用另一個提問裡的答案

現在我們來看樓盤，呈貢目前在售的樓盤中，從位置、配套、開發商綜合來看，最優的是呈貢吾悅廣場。

一、看位置

呈貢吾悅廣場與昆明市政府隔著一個春融公園，市政府左邊是春城公園，當然還有洛龍公園，坐地鐵到春融街站B口步行2分鐘左右（你也可以選擇坐地鐵到”市級行政中心站“），公交車站太多了，自己百度地圖查查，就像有一位答主說的，延彩雲路進入呈貢新區，映入眼簾的首先是吾悅廣場……嗯……就像下圖這樣

樓盤東面是昆明醫科大學第一附屬醫院（雲大醫院），嗯，就是有直升的那個，父母年齡大了哪裡不舒服需要進行診療，而父母打車不會用滴滴、開車年齡大不安全、你也不可能天天陪父母，這種走路就能去最好醫院的方式很方便。因為旁邊是市政府、是公園，以後不太可能蓋高樓啦，從而南向視野、採光很好。

二、開發商

目前呈貢在售樓盤比較大的開發商有綠地、新城控股、融創（公寓）、藍光、中交等。（題外話：中交錦繡雅郡位置配套也很好，也是地鐵口，無奈住宅已經售完，可以實際去看看有沒有剩的；綠地滇池國際健康城品牌很棒，但位置有些偏，總體規劃時間過長，藍光花田國際，滇池向房價格較高，非滇池向房位置較偏，都可以實地去售樓部瞭解瞭解）迴歸正題，綜合下來就剩新城控股的吾悅廣場住宅產品，新城控股本身並不差，全國住宅開發商13強（17年），綜合商業地產2強，今年前三季度銷售額排名第8名

嗯。。。樓盤是否爛尾取決於開發商

三、配套

1.生活

小區本身有吾悅廣場大型城市綜合購物中心，但目前進駐的商家我不太清楚，還請去售樓處自行了解，如果您覺得不滿足，旁邊還有昆百大、置信銀河廣場、花千坊、七彩雲南第一城、未來的萬達廣場和孔雀鎮愛琴海等購物中心等購物、飲食、娛樂配套，公園和醫院就不說了，上面講位置時候提過。

2.學校

消息稱吾悅廣場自帶一所雙語幼兒園，小學中學我這邊不太清楚，不過前段時間有媒體發過那麼一條消息，說的就是呈貢區，真實性不作評價

3.項目本身

貼一些官網的介紹吧

（以上圖片來源於新城控股官網，侵刪）

4.物業

不清楚，聽說是新城自己的物業，更多的信息自己去售樓處瞭解吧。

最後，話說回來，我這裡只提供一個參考，雖然寫的像廣告，但的確沒人給我錢。

還有再次提醒大家，房子是用來住的不是用來炒的，有時間還是請多回歸自己的本職工作上，每個人各司其職做好本職工作，建設好社會，生活才會越來越好、才會越來越有盼頭不是，後期有消息再來補充吧，喜歡的朋友點個贊吧！

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今天發了這個，能明顯感覺有一部分人至今不看好呈貢，分為兩類人：1.在呈貢的建設發展中因個人眼光等原因沒有得到利益的；2.大家都去買呈貢的房子導致自己利益受損的。

關於這個怎麼看呢？客觀來講，呈貢發展雖然有目共睹，但目前只是一部分區域發展起來，要達到規劃中的發達程度肯定還需要一些年份。有人噴別處的新區確立了馬上就能建成，但昆明不一樣，說實話昆明政府很公平，他沒有一股腦的把最好的資源、資金全部拿來建設呈貢新區，而是顧及了各大片區的發展，老城區、西山滇池片區、西北新城片區、巫家壩片區、空港新區等等大家都能看得到這10年來的發展，雖然沒有很快速，但確實是在發展，昆明的這種穩健發展模式不僅讓新區發展起來(雖然速度慢一些)，也讓老城區具備了更好的競爭優勢，每一個區域都是昆明的孩子，手心手背都是肉，想讓自己的每一個孩子都好，就只能合理分配資源，放緩發展速度，你們的政府用心良苦，卻還被一些鍵盤俠天天噴來噴去。換個方面來說，要是呈貢沒有了你們說的人少、交通等問題，各方面達到規劃的程度，我也就不會在這裡推薦呈貢了，因為到那時候大部分人已經買不起呈貢的房子了，正是因為呈貢還在不停的發展中，房價相對來說上還不算高，所以才更具有價值，也更適合那些有理想有抱負的年輕人去居住、去建設。當然，要是每個人都有發展的眼光，都樂於去認識、瞭解和接受新事物，也不至於像網上開玩笑的富人窮人二八分。。。可能偏題了。

總之，昆明發展好了，每一個昆明人都受益，我雖然不是昆明人，我也愛這座城市，願意居住在昆明儘自己一份薄弱的力量幫助這座美麗的城市發展建設。

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呈貢新城發展空間很大

首先從交通隨著高鐵🚄地鐵的開通

其次是新區的規劃，不管是市政道路和大健康產業，物流園區，行政片區的規劃，會逐漸帶動呈貢新區的發展，發展肯定少不了房地產的開發

再次，很多沒有買房的人都苦諷著不要買房，特別不要在呈貢買房，呈貢是鬼城。其實很多人只看到了表像，呈貢前幾年確實是人少，晚上幾乎見不到人，很多爛尾樓，很多房子空置，但是隨著各大商業的陸續開業，高鐵地鐵的開通，道路的改造提升，呈貢越來越適宜居住

房價也從曾經不被看好，到目前接近翻兩倍，可能說到這點，很多朋友會說有很多炒房客把房價炒上去的，地產泡沫！

我想說的是，如果一個地方新區沒有任何前景，沒有任何規劃，再怎麼炒房價也不會大幅度，在這裡我不贊同炒房行為，一直認為房子是用來住的，不是用來炒的。但是，針對呈貢是否有發展前景？房子是否可以購買？我覺得這個毋庸置疑的。

最後也希望政府調控加強，打擊炒房行為，給昆明房地產一個健康發展！

雲南樓市君

如果是單純的投資，個人不建議在二線以上城市。可以到四五線小城市進行房產投資。原因去下：

1、據觀察昆明的流動人口今年急劇下降，以前堵車堵的想哭，而現在也僅僅下班高峰期稍有堵車。這屬於正常情況。再者，各商業中心的人流量遠不如以前，或許是商業中心的增加導致分流，但仔細觀察每個商業中心的人都非常稀少。

2、流動人口的減少主要有兩個方面。一是返鄉潮的普遍。因為在外既然掙不了錢，很多人都選擇回老家在農村發展。可農村的教學質量始終得不到提升，這幾天促使很多返鄉的人不得不在縣市購買房屋以便孩子上學。第二就是很多人現在往西部去了，這與國家的政策有關。不是在大力發展西部麼？機會確實相對多一些。

3、昆明的房價基本沒有什麼升值空間了，大不了就是隨著物價的上漲而上漲。真正投資意義不大。

這也就是為什麼說現在四五線城市反而熱鬧了起來，房價為什麼漲起來的原因！

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昆明最近推出了新教改，引起很多家長關注，當中大家最關注的怕就是學區房的價值愈發重要了——綜合整個政策來看，擁有一套好的學區房就相當於擁有了優質教育資源的直通車。

以前公辦小學預報名一般在8月份進行，此次改革後，從2019年開始，主城區需要小學一年級入學的本地戶籍適齡兒童和外來務工人員隨遷子女，均需要進行網絡預登記。網絡預登記時間為3月1日至7日。這讓學生家長至少提前了半年的準備時間。也就是說，半年前你就得把學生的學區戶籍搞定，要不連報好學校的資格都有沒有。而從實際操作來看，怕很少有誰能那麼從容能在半年內搞定。恐怕學區房這事得提前一年甚至兩三年。前段時間有中介就透露昆明好一點學校的學區房出來一套賣一套，十分搶手。個案是：1993年建 29平米“老破小”賣了95萬——均價已經超過3萬。

此外，新政要求公辦小學繼續實行“依據戶口和實際居住地，以實際居住地為主，免試、免費、就近或相對就近報名入學”政策，“人戶一致”優先入學。這條規定和以前的政策基本上沒有大的變化。但仍強調了人戶一致和實際居住地。把學生學籍和戶籍牢牢鎖定。直接的結果就是，以房定人，定生源。

再看初中政策： 全市公辦初中繼續實行“一校單點或一校多點、九年一貫以校劃片，結合戶口（或人戶分離的實際居住地），免試、免費、就近或相對就近分配入學”政策。這意味著上了一個好的小學，那麼劃片的中學也差不了。這簡直就是優質教育資源直通車。

昆明的優質公辦學校周邊大多是老破小。好在沒出現廁所落戶和三四平米居室這樣的情況，房子買來還可以住。在這一點上，昆明的老破小學區房也算是值得稱道的一點吧！昆明的教改新政一出，估計這些老破小又要蹭蹭往上漲了。

再看呈貢，教育資源富集，擁有川師大附小、昆三中、中華小學等眾多教育資源，規劃也劃定教育資源在新建小區的配比。可以保障在呈貢買房，所買的都是學區房。我們說高鐵站可以帶來巨大的客流，但是這些客流都是過境的，沒有多少能留在呈貢。真正能讓人留下的是學區房所以單從這一點上看，儘管呈貢的產業發展還不夠全面，但是教育資源的確是吸引人的一大亮點。

樣四都可盤

現在官渡至呈貢有三十四個一手樓盤，二手樓盤相對今年下半年，很多買二手房者俗稱“低迷” “降價” 。

對於二手房市場來講，簡單個人角度來分析:來個中國“過年”比喻:打工年初到年底，苦沒苦到錢，或生意賺沒賺到錢，企業經營利潤如何，已成定局，沒多大波動（鞭炮 煙 酒 交通運輸除外之類），錢多錢少該回家過年都義不容辭。該買車，該買房，或提前籌備資金鋪墊好來年。

二手房也如此，從年初一直波動穩步上升趨勢，基本年年如此👀，

1.到年底，大批量（注意大批量）一手房出來（抓住很多買房者的剛需:期房 總價高首付低），二手房相對而言，總價低首付高（現房），從而瓜分了很大一份蛋糕。

2.二手呢也是一年漲到頭，到年底這些時候，所有二手房一年的價定局了，是去庫存的時候:之前很多房東覺得再漲漲再賣，客戶呢覺得再等等會降點，僵持到年底，庫存很大，房東麼大批量又著急脫手，價格自然有所波動下來一點，客戶麼又覺得房子降價一點，又不敢買，怕還會再降，再等等。

從而出現類似傳聞，有如看專家指點（如果專家知道樓市，估計五百強首富就是他們），也不要聽親戚朋友，往往就是他們在兩三年之間讓你買房的全款變首付（很現實，例子太多，也不例外是你），還不如經常打探一聲我們房產經紀人。

本人家韻地產:沈仕武房產經紀人，只代表個人見解，不代表任何房產公司或經紀人廣告，過於偏激的地方多多諒解。

呈貢區家韻地產

呈貢，素有“省府東南大門”之稱，作為現代新昆明建設的重點區域，是昆明市政治、文教中心，國際物流中心、會展中心，隨著國家“一帶一路”、“橋頭堡”等重大戰略的落地，呈貢將逐步加快城市化進程，成為不可多得的價值窪地。具有投資價值的樓盤的話，最近融創孔雀鎮的樓盤還挺受關注的，項目毗鄰昆明南站，同時項目內擬設旅發委批覆的雲南首個國際遊客中心，未來將迎接磅礴客潮，具有較高的升值潛力。

更新男佳人

我2018年5月在太平買恆大昆海湖的房子。當時媳婦說想買一套帶院子的，看了好多地方，市區買不起，看看呈貢的也買不起，剛好恆大昆海湖有圍院賣，1萬多一點，就下手了。去年買房時，覺得太平冷清，上週有事去太平，已經回堵車了，看樣子人氣越來越旺了。

關鍵字: 昆明 滇池 呈貢