昆明呈贡的房子有投资前景吗？有没有什么好的推荐？

蔷薇花香俘

按照现在整个昆明市的发展规划来说，昆明是一个三面环山，一面临滇池的，昆明的发展必定是环绕滇池来发展的，现在昆明主城区向北已经发展到长虫山脚下，已经没有土地再开发了，然后就只能往东南方向发展，因此早在2010年市政府就搬来呈贡了，也必将成为呈贡房价上涨的理由，然而呈贡并不单单一个市政府，还有大学城，高铁站，随着地铁一号线通车，呈贡从鬼城变成现在唯一房价可以跟主城区并驾齐驱的新区。

话说房地产投资就是买地皮就是投资，什么都有了那只能是保值了！投资主要是看将来怎么升值，就更注重的看未来的规划了！所以个人认为呈贡还是适合投资的，毕竟都还是在开发路上。并没有成熟。

民士议事

这个我有发言权呀😂

16年我看房子，从官渡古镇到关上到北市区到呈贡都看啦。

北市区老城区，好住，但是房价已经很高了，不值得投资之类的。东市区还在发展，上班在南亚，广福路不好走，成本太高，不划算。西市区，看了几个楼盘，新盘价格高，二手房也没有好住的小区。然后我去了呈贡，看了地铁口的价格新小区，很不错的，价格更满意4000+而且是现房，但是计算上班时间成本也是比较高，然后，然后，然后我就没有买。

买了上班附近的二手房。

第二年高铁站开通，上面4000+的房价，直接翻番了。

好多买小户型的房子，投资在好多年前就买了，前几年，呈贡作为卫星城，真的是鬼城一样。连三电动车都很少，不过现在人气被高铁带起来，也是越来越好了。想要投资已经错过一波，可能短时间内涨幅不会太大，而且又在“坚决遏制房价上涨”的大前提下，前景不看好，反而作为昆明旅游城市，还是有很大的上涨空间的，投资可以暂时可以考虑的。

路人甲4167

首先还是要贯彻国家的政策方针，房子是住的，不是炒的。呈贡的房子是值得买的，也适合居住的，我就注重说一下呈贡的房子怎么好住:1.房型上:呈贡很多小区为高层板楼，小高层以及洋房别墅，居住舒适度上是有保证的，当然也有塔楼，毕竟寸土寸金！2.学校:云大附中（两所），师大附中，师大附小（两所）昆三中（两所），中华小学，（两所）长水中澳国际学校，衡水实验学校，西南联大研究院附属学校（完中），再加呈贡本土之前的学校，大学城的搬迁等因素，呈贡教育资源不差任何一个主城区。3.医院:云大医院呈贡分院，昆明市中医院，呈贡延安医院！4.交通:高铁站，4条地铁（1.2号找已开通。4号线2020.6开通，9号先在建，7号线规划中），彩云南路连接官渡区，环湖路连接西山区，昆磨高速连接主城区，还有水上观光线后期会上线！5.市政规划:市政府早已搬到呈贡，地图搜一下昆明，定位已经是昆明市政府的位置了，呈贡基本算没有工业区，呈贡信息产业园不存在工业污染，呈贡定位就是大学城，市政行政中心，高铁枢纽中心，呈贡的路面规划，完胜老城区！6.呈贡目前的短板:商业板块，也就是呈贡目前在努力追赶的，成熟的有七彩云南，昆百大，花千坊，置信银河广场（刚开业），东盟大厦（写字楼），在建的在彩云路两边有涌鑫，孔雀镇，万达，双铁韵城（5A写字楼，呈贡第一高200米）等等！7.休闲公园:捞鱼河湿地公园，大渔公园，呈贡中央公园，春融公园，洛龙公园，白龙潭公园梁王河湿地公园等！滇池国家旅游度假区已经南移了，未来将会以大渔为核心，已经新出台规划了11000多亩的滇池国际旅游度假区，绿地健康城规划4600亩，古滇名城那边16000多亩，都是主打文化旅游的，综合来看，呈贡的未来发展完全不是问题，5年以后的呈贡真的就是高攀不起了！

哈提不是哈

首先，请记住房子是用来住的，不是用来炒的！

我推荐房子是为了让人买来居住，因为二手房涉及到产权证、首付高的问题，所以今天只谈新房。

首先，我们看看呈贡的发展和规划，引用另一个提问里的答案

现在我们来看楼盘，呈贡目前在售的楼盘中，从位置、配套、开发商综合来看，最优的是呈贡吾悦广场。

一、看位置

呈贡吾悦广场与昆明市政府隔着一个春融公园，市政府左边是春城公园，当然还有洛龙公园，坐地铁到春融街站B口步行2分钟左右（你也可以选择坐地铁到”市级行政中心站“），公交车站太多了，自己百度地图查查，就像有一位答主说的，延彩云路进入呈贡新区，映入眼帘的首先是吾悦广场……嗯……就像下图这样

楼盘东面是昆明医科大学第一附属医院（云大医院），嗯，就是有直升的那个，父母年龄大了哪里不舒服需要进行诊疗，而父母打车不会用滴滴、开车年龄大不安全、你也不可能天天陪父母，这种走路就能去最好医院的方式很方便。因为旁边是市政府、是公园，以后不太可能盖高楼啦，从而南向视野、采光很好。

二、开发商

目前呈贡在售楼盘比较大的开发商有绿地、新城控股、融创（公寓）、蓝光、中交等。（题外话：中交锦绣雅郡位置配套也很好，也是地铁口，无奈住宅已经售完，可以实际去看看有没有剩的；绿地滇池国际健康城品牌很棒，但位置有些偏，总体规划时间过长，蓝光花田国际，滇池向房价格较高，非滇池向房位置较偏，都可以实地去售楼部了解了解）回归正题，综合下来就剩新城控股的吾悦广场住宅产品，新城控股本身并不差，全国住宅开发商13强（17年），综合商业地产2强，今年前三季度销售额排名第8名

嗯。。。楼盘是否烂尾取决于开发商

三、配套

1.生活

小区本身有吾悦广场大型城市综合购物中心，但目前进驻的商家我不太清楚，还请去售楼处自行了解，如果您觉得不满足，旁边还有昆百大、置信银河广场、花千坊、七彩云南第一城、未来的万达广场和孔雀镇爱琴海等购物中心等购物、饮食、娱乐配套，公园和医院就不说了，上面讲位置时候提过。

2.学校

消息称吾悦广场自带一所双语幼儿园，小学中学我这边不太清楚，不过前段时间有媒体发过那么一条消息，说的就是呈贡区，真实性不作评价

3.项目本身

贴一些官网的介绍吧

（以上图片来源于新城控股官网，侵删）

4.物业

不清楚，听说是新城自己的物业，更多的信息自己去售楼处了解吧。

最后，话说回来，我这里只提供一个参考，虽然写的像广告，但的确没人给我钱。

还有再次提醒大家，房子是用来住的不是用来炒的，有时间还是请多回归自己的本职工作上，每个人各司其职做好本职工作，建设好社会，生活才会越来越好、才会越来越有盼头不是，后期有消息再来补充吧，喜欢的朋友点个赞吧！

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今天发了这个，能明显感觉有一部分人至今不看好呈贡，分为两类人：1.在呈贡的建设发展中因个人眼光等原因没有得到利益的；2.大家都去买呈贡的房子导致自己利益受损的。

关于这个怎么看呢？客观来讲，呈贡发展虽然有目共睹，但目前只是一部分区域发展起来，要达到规划中的发达程度肯定还需要一些年份。有人喷别处的新区确立了马上就能建成，但昆明不一样，说实话昆明政府很公平，他没有一股脑的把最好的资源、资金全部拿来建设呈贡新区，而是顾及了各大片区的发展，老城区、西山滇池片区、西北新城片区、巫家坝片区、空港新区等等大家都能看得到这10年来的发展，虽然没有很快速，但确实是在发展，昆明的这种稳健发展模式不仅让新区发展起来(虽然速度慢一些)，也让老城区具备了更好的竞争优势，每一个区域都是昆明的孩子，手心手背都是肉，想让自己的每一个孩子都好，就只能合理分配资源，放缓发展速度，你们的政府用心良苦，却还被一些键盘侠天天喷来喷去。换个方面来说，要是呈贡没有了你们说的人少、交通等问题，各方面达到规划的程度，我也就不会在这里推荐呈贡了，因为到那时候大部分人已经买不起呈贡的房子了，正是因为呈贡还在不停的发展中，房价相对来说上还不算高，所以才更具有价值，也更适合那些有理想有抱负的年轻人去居住、去建设。当然，要是每个人都有发展的眼光，都乐于去认识、了解和接受新事物，也不至于像网上开玩笑的富人穷人二八分。。。可能偏题了。

总之，昆明发展好了，每一个昆明人都受益，我虽然不是昆明人，我也爱这座城市，愿意居住在昆明尽自己一份薄弱的力量帮助这座美丽的城市发展建设。

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呈贡新城发展空间很大

首先从交通随着高铁🚄地铁的开通

其次是新区的规划，不管是市政道路和大健康产业，物流园区，行政片区的规划，会逐渐带动呈贡新区的发展，发展肯定少不了房地产的开发

再次，很多没有买房的人都苦讽着不要买房，特别不要在呈贡买房，呈贡是鬼城。其实很多人只看到了表像，呈贡前几年确实是人少，晚上几乎见不到人，很多烂尾楼，很多房子空置，但是随着各大商业的陆续开业，高铁地铁的开通，道路的改造提升，呈贡越来越适宜居住

房价也从曾经不被看好，到目前接近翻两倍，可能说到这点，很多朋友会说有很多炒房客把房价炒上去的，地产泡沫！

我想说的是，如果一个地方新区没有任何前景，没有任何规划，再怎么炒房价也不会大幅度，在这里我不赞同炒房行为，一直认为房子是用来住的，不是用来炒的。但是，针对呈贡是否有发展前景？房子是否可以购买？我觉得这个毋庸置疑的。

最后也希望政府调控加强，打击炒房行为，给昆明房地产一个健康发展！

云南楼市君

如果是单纯的投资，个人不建议在二线以上城市。可以到四五线小城市进行房产投资。原因去下：

1、据观察昆明的流动人口今年急剧下降，以前堵车堵的想哭，而现在也仅仅下班高峰期稍有堵车。这属于正常情况。再者，各商业中心的人流量远不如以前，或许是商业中心的增加导致分流，但仔细观察每个商业中心的人都非常稀少。

2、流动人口的减少主要有两个方面。一是返乡潮的普遍。因为在外既然挣不了钱，很多人都选择回老家在农村发展。可农村的教学质量始终得不到提升，这几天促使很多返乡的人不得不在县市购买房屋以便孩子上学。第二就是很多人现在往西部去了，这与国家的政策有关。不是在大力发展西部么？机会确实相对多一些。

3、昆明的房价基本没有什么升值空间了，大不了就是随着物价的上涨而上涨。真正投资意义不大。

这也就是为什么说现在四五线城市反而热闹了起来，房价为什么涨起来的原因！

用户101576523145

昆明最近推出了新教改，引起很多家长关注，当中大家最关注的怕就是学区房的价值愈发重要了——综合整个政策来看，拥有一套好的学区房就相当于拥有了优质教育资源的直通车。

以前公办小学预报名一般在8月份进行，此次改革后，从2019年开始，主城区需要小学一年级入学的本地户籍适龄儿童和外来务工人员随迁子女，均需要进行网络预登记。网络预登记时间为3月1日至7日。这让学生家长至少提前了半年的准备时间。也就是说，半年前你就得把学生的学区户籍搞定，要不连报好学校的资格都有没有。而从实际操作来看，怕很少有谁能那么从容能在半年内搞定。恐怕学区房这事得提前一年甚至两三年。前段时间有中介就透露昆明好一点学校的学区房出来一套卖一套，十分抢手。个案是：1993年建 29平米“老破小”卖了95万——均价已经超过3万。

此外，新政要求公办小学继续实行“依据户口和实际居住地，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学”政策，“人户一致”优先入学。这条规定和以前的政策基本上没有大的变化。但仍强调了人户一致和实际居住地。把学生学籍和户籍牢牢锁定。直接的结果就是，以房定人，定生源。

再看初中政策： 全市公办初中继续实行“一校单点或一校多点、九年一贯以校划片，结合户口（或人户分离的实际居住地），免试、免费、就近或相对就近分配入学”政策。这意味着上了一个好的小学，那么划片的中学也差不了。这简直就是优质教育资源直通车。

昆明的优质公办学校周边大多是老破小。好在没出现厕所落户和三四平米居室这样的情况，房子买来还可以住。在这一点上，昆明的老破小学区房也算是值得称道的一点吧！昆明的教改新政一出，估计这些老破小又要蹭蹭往上涨了。

再看呈贡，教育资源富集，拥有川师大附小、昆三中、中华小学等众多教育资源，规划也划定教育资源在新建小区的配比。可以保障在呈贡买房，所买的都是学区房。我们说高铁站可以带来巨大的客流，但是这些客流都是过境的，没有多少能留在呈贡。真正能让人留下的是学区房所以单从这一点上看，尽管呈贡的产业发展还不够全面，但是教育资源的确是吸引人的一大亮点。

样四都可盘

现在官渡至呈贡有三十四个一手楼盘，二手楼盘相对今年下半年，很多买二手房者俗称“低迷” “降价” 。

对于二手房市场来讲，简单个人角度来分析:来个中国“过年”比喻:打工年初到年底，苦没苦到钱，或生意赚没赚到钱，企业经营利润如何，已成定局，没多大波动（鞭炮 烟 酒 交通运输除外之类），钱多钱少该回家过年都义不容辞。该买车，该买房，或提前筹备资金铺垫好来年。

二手房也如此，从年初一直波动稳步上升趋势，基本年年如此👀，

1.到年底，大批量（注意大批量）一手房出来（抓住很多买房者的刚需:期房 总价高首付低），二手房相对而言，总价低首付高（现房），从而瓜分了很大一份蛋糕。

2.二手呢也是一年涨到头，到年底这些时候，所有二手房一年的价定局了，是去库存的时候:之前很多房东觉得再涨涨再卖，客户呢觉得再等等会降点，僵持到年底，库存很大，房东么大批量又着急脱手，价格自然有所波动下来一点，客户么又觉得房子降价一点，又不敢买，怕还会再降，再等等。

从而出现类似传闻，有如看专家指点（如果专家知道楼市，估计五百强首富就是他们），也不要听亲戚朋友，往往就是他们在两三年之间让你买房的全款变首付（很现实，例子太多，也不例外是你），还不如经常打探一声我们房产经纪人。

本人家韵地产:沈仕武房产经纪人，只代表个人见解，不代表任何房产公司或经纪人广告，过于偏激的地方多多谅解。

呈贡区家韵地产

呈贡，素有“省府东南大门”之称，作为现代新昆明建设的重点区域，是昆明市政治、文教中心，国际物流中心、会展中心，随着国家“一带一路”、“桥头堡”等重大战略的落地，呈贡将逐步加快城市化进程，成为不可多得的价值洼地。具有投资价值的楼盘的话，最近融创孔雀镇的楼盘还挺受关注的，项目毗邻昆明南站，同时项目内拟设旅发委批复的云南首个国际游客中心，未来将迎接磅礴客潮，具有较高的升值潜力。

更新男佳人

我2018年5月在太平买恒大昆海湖的房子。当时媳妇说想买一套带院子的，看了好多地方，市区买不起，看看呈贡的也买不起，刚好恒大昆海湖有围院卖，1万多一点，就下手了。去年买房时，觉得太平冷清，上周有事去太平，已经回堵车了，看样子人气越来越旺了。

關鍵字: 昆明 滇池 呈贡