坤沙25
東風快弟，原創真實。班門弄斧，敬請關注。
第一，一般是違規的。
因為，樓盤和小區的總體規劃設計、施工圖等在開建前，必須經過規劃局部門的審批，完工後還需經過有關部門的驗收，驗收合格之後才能交房。如果在規劃上沒有的構築物部分，在驗收後未經依法批准未辦理手續私自搭建、改建建築物、擅自改變建築外立面的，這種實際上算是違法建築，應該禁止的。
第二，規劃約定的可以。
如果是開發商、物業都有規劃約定，並且對露臺的材質都做了說明，那麼就按照規定好了，沒有什麼問題。
第三，和物業溝通，不妨礙周圍鄰居。
現實生活中，封露臺都要和物業溝通，一般物業是允許的，只要保證安全，不影響樓棟整體美觀。搭建露臺也不能妨礙周圍鄰居，影響他人的採光、通風等。
我親戚2016年買的2樓，送了大概30平方的露臺。他的房子已經裝修，詢問物業能否把露臺封起來，物業說，自己請施工隊，並保證不妨礙安全美觀，就可以建。
<strong>總之，在實際生活中，這是一個比較靈活的問題，看當地的情況，隨大流吧。
東風快弟lsj
在小區買房子遇到不是頂樓送樓臺這個既然送了說明是讓我們自己裝修利用的，所以我們要根據物業有關規定去合理利用它的價值，下面就這個問題，我給大家介紹遇到送樓臺應該怎樣更好的處理:
1.要了解樓臺裝修，物業有什麼外觀要求；主要是外觀的顏色。
2.樓臺的用途
有陽光房、茶室、晾衣間、洗衣房這些都可以
3.樓臺裝修材質要求非常重要，一般建議用陽光房的材質去裝修會更好點。
4.裝修樓臺要安裝遮陽棚和自然通風口。
5.防水一定要做好，定期檢查。
以上這些是我在裝修小區總結的經驗希望能幫助到大家，我是從事建築裝修的喜歡的可以轉發評論留言，想了解更多可以私信我，謝謝大家。
鄉村豔冬
這件事歸城管來管。
大家司空見慣的認為：不妨礙別人，物業同意就行，其實是錯誤的。只要城管發現或有人舉報，必須拆除。結果，勞命傷財。
隨著城市管理力度加大，城市拆違越來越嚴厲。
從秦嶺別墅到曹園事件，國家對違建是鐵腕行動。
熱愛家園，不建違建，從我做起！
顧小兵1
私家露臺改造最好先徵得物業方同意，再找專業做戶外製品的廠家設計製作，現場勘察出圖，在保證安全美觀前提下把方案報物業方批准就可以了
飛凡優品
前些年私自改裝的露臺比較多，大多見於獨棟或聯排別墅。露臺加裝玻璃陽光房不是難題，專業設計師能按照業主要求設計出鋼結構主體或是鋁合金龍骨為主體的陽光房，玻璃一般採用鋼化夾膠玻璃或鋼化夾膠中空玻璃，其它不安全玻璃儘量不要採用，一旦爆裂容易傷人。最近幾年城市管理規範，行政執法對建築違法查處很嚴，再說小區物業也是過不去的一道坎，很難爭得物業同意。
李相國v新風系統專家
從頭再來9198775042
本身封是沒問題的，不過現在各地查違建比較嚴，這個封露臺嚴格來說屬於違建。前幾年裝修沒人管，這一兩年這方面特別嚴，這個要考慮到，省得後面被認定成違建要拆除，損失很大
金雅建材箭牌衛浴
因為提問者說是私家露臺，既然是私家，不牽扯到公共區域，我認為可以。
毛義峰18997971019
這要根據當地房產公司圖紙及物業管理規定執行!
春雪飄飄
一般來說做陽光房沒有什麼問題！
