坤沙25
东风快弟，原创真实。班门弄斧，敬请关注。
第一，一般是违规的。
因为，楼盘和小区的总体规划设计、施工图等在开建前，必须经过规划局部门的审批，完工后还需经过有关部门的验收，验收合格之后才能交房。如果在规划上没有的构筑物部分，在验收后未经依法批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的，这种实际上算是违法建筑，应该禁止的。
第二，规划约定的可以。
如果是开发商、物业都有规划约定，并且对露台的材质都做了说明，那么就按照规定好了，没有什么问题。
第三，和物业沟通，不妨碍周围邻居。
现实生活中，封露台都要和物业沟通，一般物业是允许的，只要保证安全，不影响楼栋整体美观。搭建露台也不能妨碍周围邻居，影响他人的采光、通风等。
我亲戚2016年买的2楼，送了大概30平方的露台。他的房子已经装修，询问物业能否把露台封起来，物业说，自己请施工队，并保证不妨碍安全美观，就可以建。
<strong>总之，在实际生活中，这是一个比较灵活的问题，看当地的情况，随大流吧。
东风快弟lsj
在小区买房子遇到不是顶楼送楼台这个既然送了说明是让我们自己装修利用的，所以我们要根据物业有关规定去合理利用它的价值，下面就这个问题，我给大家介绍遇到送楼台应该怎样更好的处理:
1.要了解楼台装修，物业有什么外观要求；主要是外观的颜色。
2.楼台的用途
有阳光房、茶室、晾衣间、洗衣房这些都可以
3.楼台装修材质要求非常重要，一般建议用阳光房的材质去装修会更好点。
4.装修楼台要安装遮阳棚和自然通风口。
5.防水一定要做好，定期检查。
以上这些是我在装修小区总结的经验希望能帮助到大家，我是从事建筑装修的喜欢的可以转发评论留言，想了解更多可以私信我，谢谢大家。
乡村艳冬
这件事归城管来管。
大家司空见惯的认为：不妨碍别人，物业同意就行，其实是错误的。只要城管发现或有人举报，必须拆除。结果，劳命伤财。
随着城市管理力度加大，城市拆违越来越严厉。
从秦岭别墅到曹园事件，国家对违建是铁腕行动。
热爱家园，不建违建，从我做起！
顾小兵1
私家露台改造最好先征得物业方同意，再找专业做户外制品的厂家设计制作，现场勘察出图，在保证安全美观前提下把方案报物业方批准就可以了
飞凡优品
前些年私自改装的露台比较多，大多见于独栋或联排别墅。露台加装玻璃阳光房不是难题，专业设计师能按照业主要求设计出钢结构主体或是铝合金龙骨为主体的阳光房，玻璃一般采用钢化夹胶玻璃或钢化夹胶中空玻璃，其它不安全玻璃尽量不要采用，一旦爆裂容易伤人。最近几年城市管理规范，行政执法对建筑违法查处很严，再说小区物业也是过不去的一道坎，很难争得物业同意。
李相国v新风系统专家
从头再来9198775042
本身封是没问题的，不过现在各地查违建比较严，这个封露台严格来说属于违建。前几年装修没人管，这一两年这方面特别严，这个要考虑到，省得后面被认定成违建要拆除，损失很大
金雅建材箭牌卫浴
因为提问者说是私家露台，既然是私家，不牵扯到公共区域，我认为可以。
毛义峰18997971019
这要根据当地房产公司图纸及物业管理规定执行!
春雪飘飘
一般来说做阳光房没有什么问题！
