2019-04-28 21:27:06 佚名

諮詢師天生

我們來看看中國的房地產市場和股票市場的一些信息。

1、中國房地產市值65萬億美元，超美日歐之和，後者加起來只有60萬億美元。值得注意的是，我國還是發展中國家，人均收入水平不到一萬美元，而美日歐平均超過4萬美元，粗略地說，如果國人與美日歐同等收入水平，中國房地產市值將達到260萬億美元，是美日歐之和的6倍多。

2、中國股票市值6萬億美元（俗稱六個蘋果，現在可能接近8個蘋果），是美日歐市值的十分一。

3、中國樓市總值是股票的10倍，而發達國家一般在一兩倍左右。

由此我們可以看到，與發達國家相比，我國樓市和股市的對比十分突兀，不協調感十足。

但既然這種現象確實存在了，那就有一定的合理性，想要短時間加以改變並不現實，樓市65萬億美元，股市6萬億美元，從樓市搞個十分一的資金過來就足以再造一個A股，這有可能，但你說要把30萬億美元的資金轉移過來並不現實。（這裡算法比較粗暴，意會即可）

那麼，股市有沒有可能成為貨幣儲存罐呢？當然是有可能的，這需要時間，可能是很漫長的一段時間，當你日本東京樓市總值就足以買下全美樓市，現在不也迴歸正常了麼。

更大的可能是，未來樓市和股市並行，一起承擔起財富儲存罐的作用。

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浮沉市

走十年牛市是每個股民的夢想。只是我想問問葉檀把房子賣了嗎。她是怎麼賣成的。現在房子不好賣。我掛了一年多了，沒賣成。

去年我就在想，差不多該是賣房子買股票的季節到了。房子從2003年開始，一路大漲小漲，小漲大漲的，沒有停過腳步。遠超過10年了，有漲了15年了。我想總該有到頭的時候。所以掛出了房子。結果沒人買。奇怪。不是說搖號都擠破頭麼，怎麼我的房子會沒人要呢。

葉檀的這個說法是今天看到的。我就在想，在今天還有多少人賣出了房子的。實際上在今天還有多少人有錢買房子的。他們不來接手，我們還有多少錢買股票呢。最多是買房子不夠首付的那些人先去買了股票了。

杭州一個炒股票虧了錢的，搞到要法拍房子來歸還銀行欠款。結果6500萬起拍，只有看熱鬧的，沒有報名的。等著吧，降價1000萬，5500萬二拍。我估計二拍也難。5500萬，就是半個多億了。只有那些有有目標並且實現了的人才能買得起。真的要買得起的，他或許去投股票了。

那葉檀的房子賣成了沒。實際上是想走的走不了。低價能走的不願走。大家耗著。

大舟財經觀

股市將代替房地產成為貨幣儲存罐，這種趨勢正在形成，為什麼呢？首先，是國家政策是房住不炒，炒房時代結束了，再炒房的人肯是賠錢的，在這種情況下慢慢就沒有人炒房了。從2018年開始筆者就指導中國金融傢俱樂部的富豪們賣光所有的房子轉戰股市，而從2018年後還在炒房的人現在都是賠錢的，也是最痛苦的，現在房子降價也賣不掉，隨著2019年房產稅的立法，後面房子更賣不出去，更要命的是我國的房產總量480萬億，有三分之一是在炒房者手中，房產稅出臺後大量的房產拋售是必然的，現在降價還能賣出去，房產稅出臺後降價也賣不出去了。再炒房肯定是無路可走的。

那麼，國家的政策是要建立強大的資本市場，讓金融更好地服務實體經濟，讓金融推動我國的產業轉型升級，接下來國家會大力發展資本市場，科創板的設立只是開始，註冊制會慢慢在主板實施。要建立強大的資本市場前提是股市能持續穩步上漲，投資者能在股市賺錢，股市有賺錢效應，現在除了股市也沒有任何市場能代替過去的房地產市場成為貨幣超發的蓄水池，只有股市有這麼大的市場規模能成為我國貨幣超發的蓄水池，而當大部分人把資金投入到股市，對經濟發展是最有利的，更何況現在我國股市還在低位。

未來隨著股市賺錢的示範效應會有越來越多的炒房者賣出房子投入股市，這種趨勢將會從現在開始在未來一兩年內越來越大。當然，股市非常複雜，對於投資者如何有效規避市場的波動風險呢？要有信念，加入皓脈投融資聯盟圈子，應該認真閱讀筆者在圈子的文章和理解筆者創建的中國人自己的投資理論《股王兵法》。如果你能找到下一個熱點板塊或超級牛股，可以在圈子交流諮詢，圈子之外的人筆者一概不回覆。圈子是頭條請筆者利用業餘時間做的公益活動，大家去網上看看我寫的《股王兵法》和專欄裡的股市投資技巧，如何捕捉黑馬股，目的是讓大家提高自己的能力，堅定信念。

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金融學家宏皓教授

中國股市上漲的第一大積極因素，是非常寬鬆的貨幣政策。2014年開始後，人民幣開始鬆動，自22日上午。2014年11月，自央行開始減少治理以來，連續第三次出現準備金率下降兩次。\r

第二，改革的預期。自18日起，中央銀行實行利率和減稅改革稅制，打破了壟斷經營的過程，中央企業改革、出租、廢物管理過程中的利潤補充IPO授權，銀行、居民進行境外私人投資，保護了社會穩定。知識產權、政府經濟、金融、環境、腐敗的公務員民主：壓力價格、城鎮化、退出與政府、司法獨立、司法有利於18項改革措施、發放大量紅利給改革。\r

在上海證券交易所一個即將突破IST的時刻，新華社和4000人每天都在對證券交易所發表連續評論，這在過去也發生了罕見的事件。市場出於對投資者的恐懼和對“中國證券交易所”和“香港聯通效應的市場”、“雙贏的局面”和報紙“房子有利於經濟發展”等的尊重。\r

中國證券交易所正式邀請了工會媒體觀察員的職位，《上海證券報》，該主編評論道，如果《環境影響報告》理解：“從2009年8月到2013年6月，中國股市經歷了長期的下跌，但政府不關心。仍低於40億次春藥。主管部門仍在焦躁不安，並不擔心股市會產生負面影響。但現在的房地產市場，這是高度很冷，很冷，也對各部委本身有著深刻的感覺。\r

在這種情況下，“與系”對股票市場的發展變得極為敏感，而一個簡單的原因是：證券交易所的資產負債表對房地產市場有很大的節約作用。中國的證券交易所從不反映實體經濟。如果控制不存在，公司的盈利能力、盈利能力、麻省理工的預期和索賠以及評估經濟狀況的時間，現在在證券交易所，2007年的情況可能會變得更為ALS在6000點的位置。但更多的是在這種情況下，“與部門”最好不要希望股票價格上漲，因為股市帶來的東西，在經濟衰退期間，對DAS的信任變得非常重要。最重要的是，那些與老虎有關的因素，人民“與部門”需要更多的支持。\r

但房地產市場，經過十多年的建設熱潮，開發商、高庫存、缺乏財力、高價格：居民購買力遠遠超過正常加上中國，加劇了人口老齡化等因素對中國房地產市場的影響，幾乎沒有回到其不受歡迎的地步。幾次準歐洲央行在TAT上的降息陷阱並不明顯，但DEM卻從房地產市場上為證券交易所帶來了大量資金。\r

大型股很難走強。但同時，由於流量較小，所以共享經濟。一次又一次的殘忍。所以，三個月的時間和A股將是一個步驟，加倍三個月或，兄弟們的背景，堅持主流！讓我們一起歡呼吧，來吧！\r

重複強調，趙波之前要抓拍佈局，只要他們相信好的配得上——滿碗！趙波被告知的場合又一次提到，如果他們還不明白，這只不過是因為太膽怯地把內疚傳給了自己，不相信只有大腿才會後悔！同樣在適應市場的同時，也果斷地採取行動，承認“——文章已經在下一次適應市場了。而且，他們沒有進入短期業務，仍在等待回撥至合併。

C釣魚者

葉檀怎麼轉向了？她向來都是房地產的“死多頭”。看了十幾年葉檀的財經評論，其文章的所有導向都是樓市只漲不跌；她的此番言論值得認真推敲勿能輕信。

“股市將替代房地產成為貨幣儲存罐 ”?此言指向並不明確，有一點含糊其辭。“科創板”及“註冊制”推出之後，A股市場的容量還要較大幅度增加；其資金的吸虹能力與日俱增，確實能夠鎖定很大一部分的社會資金。

但是，問題在於股市“儲蓄罐”能不能保值增值？樓市卻巍然不動。而證券市場的風口往往風雲突變。一週之前各大券商還在談論“牛市第二季”，踏空股民什麼點位可以進場。但就在證券界翹楚任澤平一片關於“政策見頂”出爐之後，4月22日A股市場開始較大幅度調整。

如果自元旦至今的股市行情就此結束，那麼葉檀的“儲蓄罐”理論還能成立嗎？如果五月份房子又開始上漲，那麼到底是股市還是樓市才是真正的“資金儲蓄罐”？

而前幾天財經媒體還在預測上證綜指下一個目標位：奢談3500~3800點的一批金融界人士，突然轉變口風，謹慎的言論不絕於而。遠不如堅持己見的“預測帝”李大霄，“立場堅定鬥志堅”。

某些金融界人士，總是喜歡“把話說得太滿”，搖擺於兩個極端之間。撰文發聲每每站在某個利益群體一邊，枉顧社會各階層的根本利益。投資者在這些言行面前，需要有自己的獨立思考以及主見！

陸燕青

非常認可，智者和高手都是眼光長遠，格局較大的，他們看到的是未來５年，甚至１０年後的一個景象！而普通的散戶，投資人，老百姓，他們往往看到的是一個今天，明天，或者下週的走勢，甚至還是靠猜測！！

我認為未來的股市一定會取代房地產市場成為中國下一個投資的風口，其實道理很簡單，因為我們要懂得遵循“二八定律”！

原因之一：邏輯

什麼是二八定律？就是一件衣服被我穿上了，如果80%的人都說好看，那我一定會買；但是一個投資機會被我遇上了，如果80%的人都說可以做，那我絕對不會去做。因為我深信世界上的二八定律，因為這個世界上80%的人是窮人，20%的人才是富人，那麼當大部分的窮人都開始陸續進入房地產市場，一有錢就開始買入房產作為配置的時候，其實說明房地產的黃金週期已經結束了！

在２０－３０年之前，你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，要那麼多房子有什麼用？

在１５－２０年之前，你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你房子會跌，現在價格很高了不能買！

而在５－１５年之前，你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，房子已經是泡沫，隨時可能崩塌！

而現在呢？？周圍的大部分人會來告訴你，有錢買房子，不僅可以抗通脹，還可以升值！那麼你覺得現在房地產還能夠繼續走２０－３０年的黃金週期嗎？我認為不行了！因為大家都已經默認了房產只會漲不會跌！！

原因之二：數據

好了說完了邏輯我們說數據！目前國際上房地產和金融投資比例30比70. 中國房地產和金融目前比例是77比23.這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？

再加上目前的中國房產市值已經達到了４５０多萬億，已超過美國+歐盟+日本總和，而中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右；更可怕的是中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。可以看出的是中國的投資傾向已經明顯偏向於房地產，而弱化了股市，這在一個成熟的國家之中是不健康，不合理的！

原因之三：大佬們的動向

我們可以明顯的看到，這幾年裡大佬們的動向非常明確，清理房地產的不良資產，降低槓桿風險，而大筆的資金進行股市和股權上的收購和合並！

就好比萬科雖然業績還是保持不錯的增長，但是已經高喊著“活下去”的口號；

就好比萬達這幾年裡已經開始向地產金融服務行業轉型，甚至開始頻繁的賣出不良資產，降低槓桿，做到輕資產的舉動；

就好比李嘉誠已經開始陸陸續續的賣出香港的大批豪宅業務等等！

所以，綜合這些邏輯，數據，以及許多地產，上市公司大佬們的舉動來看！我認為未來的10年週期裡，中國的股票市場是一定會比房地產市場更有投資價值的！並且中國的資產也會逐步的從房地產市場流入到股票市場，達到一個國際的健康比例！

中國房地產閉著眼睛買，躺著賺錢的時代已經結束了，未來可能會有一個非常明顯的兩極分化走勢！而中國的股市在經歷了一輪又一輪的改革，一次又一次的熊市擠泡泡之後，已經具備了走牛的跡象和實力！那麼我們更應該是佈局跌出來的價值，而遠離漲出來的風險！因此葉檀認為股市將替代房地產成為貨幣儲存罐我認為有理可依！

琅琊榜首張大仙

“股市將替代房地產成為貨幣儲存罐”。葉檀的觀點本意可能是說：投資股市比投資房產的收益要好。

誠然，房市走牛十年了，十年前買房的人，從投資角度講是賺到了錢，可將房產出售轉化為存款；若從剛需角度講個人資產計量值也增大了，可這種資產是不能變現，是名義上的賺錢，否則就得去睡大馬路。

走過這十年，老百姓都成了“房奴”，好多人是剛需一套舉三代人之力啊，這是普遍性社會情況。真正在投資房產的老百姓又有多少人？

2019年一季度金融數據顯示：一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元。其中住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。這是什麼意思了？在現實情勢下，就是說剛需的房貸仍有較強需求。

那我要問葉檀，是想要這些人睡大馬路上，然後去投資股市嗎？

生活中有句經典語——“站著說話不腰疼”！

對於葉檀的觀點，和尚認為帶有明顯的傾向性，不值得提倡。和尚持保留意見：

1、房市已走牛了十年，國家近兩年來對房市的定位也是“房住不炒”。也就是說房市的大口紅利期暫且已過去了，這也是事實。但是，並不是說房價以後就會出現大跌，也沒有說房價以後不準再漲。

同時房子已成為一種商品，這種商品在我國還有其特殊地位，在國民經濟中佔有重要的份額，無論是老百姓還是政府，都不願看到出現劇烈震盪帶來金融風險。今年來，房價平均並沒有下跌，房貸利率不僅沒有上升，反而是下降。公積金新政還支持房貸消費。投資房產在我國成為了保值或增值的一種方式。

2、我大A股2018年人均虧10萬元，2019年1-4月人均賺10萬元，請問葉檀該如何投資A股啊？全球股市的普遍規律“七虧二平一賺”，要老百姓投資股市就一定能成為那個10%的人嗎？那樣的話，誰會是那個70%或20%呢？

股市是個高收益高風險市場，不僅收益有不確定性，並且還有強烈的週期性特徵。世界上只有一個巴菲特，全世界的投資者也都知道價值投資，可“721”的宿命至少到今天沒有被破壞過。

3、投資有許多途徑，有錢可不投資房產，也可以不投資股市，可以作風險性小的理財也是可以的，並不是說股市是除了房市以外的唯一渠道和市場吧。

中國有全球最牛B的銀行，也有全球最發達的網絡支付系統，90萬億經濟總量的第二大經濟體，投資理財的方式有很多啊……

投資從來都是有風險的——請謹記。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

目前房市是橫盤，下行趨勢，

股市是底部整固，上升趨勢。

從國家引導趨向看，股市潛力大，

那何不順其道而行？

大牛市啟動後資本市場將有翻天覆地的變化，

一大批中產階級會從股市中產生，也會有一批心態不好，操作不好的人破產在股市中。

股市也將成為資本市場的提款機，促動社會經濟更上一個臺階。

人生中遇見一次牛市的機會不多，遇到且珍惜。

財富會漲

股市將替代房地產成為蓄水池？想想可以，希望不大，為什麼？因為歷史上沒有替代房地產所以未來也不會替代房地產。

我國房地產總市值460萬億，股市總市值即使按照近期大幅反彈，目前估計也就在56萬億，相差幾乎十倍。之所以房地產能夠成為貨幣儲蓄罐，那是因為第一，我國貨幣超發嚴重，貨幣超發導致的貨幣乘數巨大，沒有任何實體經濟可以吸納這麼大的貨幣量，假設，沒有房地產吸納如此天文數字的貨幣量，那麼可以想象我國目前的幣值應該和津巴布韋有一比了。

而之所以房地產會成為貨幣的儲蓄罐，其根源，除了表面的城鎮化趨勢以外，核心因素是因為土地國有化，以及財稅系統中中央和地方財稅財權事權不平衡，導致地方政府只能依靠房地產和土地財政，也正是因為這個因素，才有了地方政府的隱性擔保之下發展的房地產市場和畸形的房價。

而股市，因為各種機制尚不完善，也沒有看到完善的決心和路徑，所以歷史上，只能熊長牛短，往往每一輪牛市都會跌回起點甚至更低，和經濟長期高速增長的事實嚴重背離。

而股市機制問題，存在時間超過三十年，為何不完善？為何沒人去完善？這是因為我國股市的定位問題，即為了融資者服務。只要新股可以發出去，就沒人想去解決系統性的問題，畢竟，問題錯綜複雜，解決他只會吃力不討好。

而房地產問題因為每一輪經濟週期，都只有房地產可以逆轉經濟失速，所以常常被重視，加上有地方的隱性擔保，所以造成了目前尾大不掉，未來也很難改變，因為改變他的代價過於巨大。

正因為股市和房地產兩方面的改變，都影響和代價巨大，所以也就很難改變，所以說，股市要取代房地產，不僅僅從市值相距十倍的差距來看，也不僅僅從決策者的動機來看，說說可以，要割自己的命？還是別想了。