瞭望者
怎麼看馬光遠、葉檀最近發表的讓大家去買房的言論？
一、關於鼓勵買房的言論從未停止
如今國內疫情已明顯好轉，但國際疫情形勢依然嚴峻，各國央行為了降低疫情對經濟的負面影響，基本都採取了寬鬆的金融貨幣政策，紛紛降息大放水。我國央行也已連續4個月降準，為市場補充了天量資金，同時，2月和4月LPR貸款利率兩次調低，與5年期LPR利率掛鉤的房貸利率當然也在降低。因此，最近又有一批專家跳了出來，積極鼓吹房價上漲論，鼓勵大家去買房、
事實上，樓市從來不缺乏“房價上漲論”。著名經濟學家任澤平先生，就一直堅持認為中國房價會持續上漲，當然從2018年底開始，“房住不炒”提出後，樓市調控愈加嚴厲，任先生的聲音少了很多。而最近由於疫情的原因，國內貨幣政策相對寬鬆，貌似樓市調控在鬆綁，因此各種“鼓勵買房”的聲音有開始冒了出來。
二、疫情下樓市的真實情況
2020年初爆發的這場疫情，的確對房地產行業造成了極大衝擊，在疫情嚴重的時候，房地產行業彷彿被按下了“暫停鍵”，房企暫時關閉了各地售樓部，中介機構暫停營業，建築工地復工延遲，購房者也只能宅家沒法出門 看房，房地產市場活躍度降至“冰點”。受疫情影響，2月國內超20城竟然出現了0成交的現象。
如今國內疫情已得到有效控制，各地售樓部和中介機構也於3月中旬就陸續開放。為了迅速恢復經濟，中央和各地方都出臺了一系列利好政策，房地產行業當然也得以惠及。受房企優惠折扣以及房地產利好政策的吸引，前往售樓部看房的購房者逐漸增多，樓市貌似逐漸回暖。
三、如今到底適不適合買房
後疫情時期，樓市貌似回暖迅速，馬光遠、葉檀等專家也在發表言論“鼓勵大家去買房”，那麼如今到底適不適合買房呢？
一方面，買不買房要看需求，無需求不購房。無論什麼時候，無論利率高低，一定要記得有需求才買房。如果是剛需，買房本就是自住，短期內也不會轉手出售，房價一時的漲跌並不會影響什麼，而如今購房貸款利率下調，房價也有所下跌，剛需或可擇低入市，還能節約一筆利息錢。
另一方面，房子是用來住的，不是用來炒的。後疫情時期，央行連續降準大放水，年內LPR貸款利率兩次降低，各地買房首付比例也在調低，對於購房者來說的確是利好消息。但如果鑽漏洞發“國難財”就不對了，深圳房價暴漲背後的惡意炒房推手已被懲罰，足以說明高層堅持“房住不炒”不動搖的決心，“房住不炒”依然是2020年樓市主基調。
綜上所述。無論何時，關於鼓勵買房的言論都未停止過。如今疫情特殊時期，專家又在發表言論“鼓勵大家買房”。到底要不要買房，還得看購房者個人需求，無需求不購房，切記“房住不炒”。
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文說樓市
這個要看你是投資還是剛需
1.自媒體上有名氣的專家
馬光遠和葉檀都是靠電視媒體走紅然後被大眾所熟知的，很多人對他們的觀點很推崇。當然他們的很多觀點有獨到之處，但是還是有自己的獨立思維。他們到底有沒有能力做大類資產配置，其實還是有待考證的。金融行業越是對國家經濟理解越深，越是研究能力越深的經濟學家可能大眾越是不熟悉。
如果想要把握國家未來的政策建議，可以觀注一些曾經在中央銀行工作過的經濟研究員，例如以前在央行貨幣政策司工作過得浙商證券宏觀首席研究員李超，他們更能把握國家中央銀行的政策脈絡，或者更能猜測如果遇見這種問題處理方式是怎麼樣。
2.首先問問自己買房是自主還是投資
首先，每個人要清楚一點，房子短時間不會發生暴跌，至於說長期會不會發生類似於日本的房地產泡沫的崩塌，你也不用問任何的專家，任何專家都無法給出確切的答案。房子暴跌會引發金融系統性風險，這點一直是國家一直在防控的，房子暴跌過嗎？答案是肯定的，2008年金融危機、2015年的房產過剩問題，房價都大跌過。不過政府2008年用4萬億，2015年用棚改貨幣化去解決的。在房價多次大跌後政府都出臺相應的政策去救，這是很多人堅持房價還會漲的信念，因為很多人靠2008、2015對賭國家會救暴富。每次都能賭對，為什麼不賭那，這也是最近深圳很多人炒房的根本原因吧。
如果是剛需自主還是擇機上車吧，因為短期內房價不可能出現暴跌，因為地方政府不會允許。地方政府對土地財政依賴太大，君不見房價還沒怎麼大跌，各種樓市鬆綁政策層出不窮。
對於投資而言，房地產作為投資的最好階段已經過去，這是大部分經濟學家普遍的共識。閉著眼買房子就漲的時代一去不復返，買房投資對投資者而言需要更多的要求。未來中國一線城市和二線城市房產投資應該會有不錯的收益。
3.房地產會不會再次暴漲
雖然國家不能接受房地產暴跌，肯定是不會在看到房地產暴漲。根據最新的數據顯示，中國居民的負債率已經很高，如果房地產再次暴漲那麼中國居民負債率會再次飆升。負債的飆升會擠壓消費需求，擴大內需就是一句空話，我全是負債用啥消費。還有一點就是，房地產在次暴漲後，當居民的全部資產只剩下房子的時候，怎麼看怎麼像80年代末的日本。
總結，對於剛需來說能買儘量要買，因為未來有很多不確定性，投資來說房地產作為最好的資產配置的時代已經過去
財經基本面
真正專家的觀點要利國利民，你把人民搞的日不燎生，掏空了幾代人的錢包且負債前行，還在那裡誇誇其談說是利國，你有資格嗎？
