柩
庫存超過36個月的城市不得賣地，這與其說給土地市場上了一個緊箍咒，還不如說是給地方政府財政上了一個緊箍咒。意思很簡單，兄弟，你別老想著賣地，今天的口糧有了，明天的口糧將怎麼辦呢。
土地拍賣是地方政府很重要的財政來源，對有些城市來說，一半以上的財政收入，要靠土地拍賣所得。但是權衡一下，土地拍賣是今天的飯碗，而房子賣不出去，停下來了，庫存加大了，那是明天的飯碗可能會沒了。
這意思很明顯，房屋銷售需要當地政府刺激一下。這就是為什麼有地方出現了大學生購房半價供應。要是房產的銷售始終不能令人滿意的話，我想更為激進的方案會出現。一個大學畢業生要不是有家庭做靠山，怎麼可能買得起現在各個城市的房子呢，就算是半價買，他也買不了。首付都掏不起。那會不會在半價的基礎上再給一成首付按揭呢。各種可能，自己想去。
數據圖片來自每日經濟新聞。
去化週期一般來說是按照銷售歷史的數據計算出來的。而如果在銷售減速的過程當中，也就是說近一個月近三個月，銷量如果有明顯的遞減的情況下，那麼上面表中的數據，可能還會有問題。
如果說銷售的減速不足以令人擔心的話，是無需出臺這樣的土地緊箍咒政策的。地方政府也無需推出激進的促銷方法。所以今天的樓市一邊是有人說房價正在大漲猛漲中，而另一邊有人說房價正在下跌中，這些可能都不會真實反映樓市動向。我聞到了一個味道，這恐怕是真的，也就是銷售量存在一些問題了。
大舟財經觀
看看一線城市的代表深圳：寫字樓/商鋪/住宅空置率暴增，今年的空置情況是過去五年的五倍以上，現在部分區域到處貼上“出租聯繫XXX”，甚至部分城市最中心的寫字樓空置超過一半，某些商鋪在過去五年人擠人的情況今年人流稀疏，可以非常明確的是房子太多，價格太高，實業個體生意難做，導致人數流失嚴重！其它城市我相信情況更加嚴重！這種情況房價高企導致的，房價帶來的惡性循環在爆發中，房價暴跌即將來臨，包括一線城市。
再看看深圳庫存：建好房子還在賣的樓盤賣三年以上佔比80%，五年以上佔比50%，八年以上佔比20%，深圳這種所謂的地皮緊缺的一線城市在開發商手裡的房子都多得很，何況其他城市，售馨一詞都是套路。政府沒有起到客觀的數據統計公佈，絕大多數都是有“美化”的數據公佈。其他庫存超過五年以上的城市佔比80%都是保守的。
Kevin2188
一些人寧可被這說那說忽悠，也不用心學習研究國家丶地方政策。這突然的政令是有連貫性的
1，限購丶提升首付擠泡丶3年禁售排抄。
2，去庫存丶買房落戶，徽降價出售消化未售商品房。
3丶主要大城市供地邊緣化。
4、舊房拆除公用設施外一些用作綠地公園並未原地建房(上海)
一地一策全部指向穩房價。近期部份城市二手房增量明顯，擠泡效果初顯，但一邊擠泡一邊加大或不適當出量土地會破壞穩房價國策，36個週期有問題禁售土地給出了底線，還可能某地根據情況24個週期未完成售樓土地禁售。
所以排隊等著天上掉包子，或壓盤等著售高價的少數專業抄房戶，別把政策不當回事，什麼外國學說雖不能說是狗屁，但必須合國情。
康工3
房子庫存積壓過多了，沒有大量購房者去買房，去庫存週期消化慢，這時候如果還持續賣地，開發商買下地後又建樓盤，那麼樓市新房子有變多了，這麼大的住宅庫存量怎麼去化呢？
所以，自然資源部要求，住宅用地需要設定調控目標，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要適當減少供地，這是合理的。這是防止高價地擾亂市場預期，減少房地產產能過剩。
其實，大多數三四線城市目前庫存都不高，值得擔心的是，三四線過去依靠棚改貨幣化去了庫存，未來棚改拆除的土地又將形成新的庫存，到時候誰來接盤？
今明兩年將有大量新房上市，但是棚改結構性收縮了，需求枯竭了，再來一波漲價去庫存這可能嗎？畢竟沒有那麼多購房需求，人才引進放寬落戶能夠對於樓市有多大的刺激作用呢？這是我們可以考慮的問題之一。
以前都要求各地完成供地指標，一線城市基本都很難完成，也沒有什麼考核。有時候沒有什麼嚴格的約束力，一線地少惜售，三四線發展需要賣地增收，這都是客觀存在的需求。就看近幾年北京、上海的供地了，一年比一年減少，少了就少了也沒說法。
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我房網
當國內糧食年年豐收，庫存好幾年的糧食都黴變的時候。進口的糧食還在源源不斷到岸的時候，好多國家還在爭先恐後紛紛把糧食低價傾銷給中國的時候，中國出現了農村大量的土地撂荒，農民根本賣不出去糧食根本不願種地。糧食如此房子還會貴嗎？醒醒吧同志們！現在土地除了長糧食，就是雨後春筍般的房子！
星辰艸艸
高房價禍國殃民，就像前一段網上說的一下把普通老百姓送回解放前，高房價綁架了中國經濟，泯滅了普通家庭年輕人的生活信心和創業激情，極大加劇了貧富差距，培養了一批不勞而獲的蛀蟲，破壞了其它行業的融資環境，更重要的是改變了多勞多得的價值觀。
三年不買房，直接奔小康
用戶321565660421
說了n次了。房價未來二十年就是冰凍。鎖住天量獲利盤。
面癱胖子大奸似忠
地方政府不改變土地財政問題，房地產的調控都是紙上談兵。
天馬無韁信天游
房地產的錢進入不了實體才是問題，這個錢啥時候能進去企業升級改造，進入創新科技，進入基本藥物研發，進入夢想是星辰大海的行業，才有未來！要不然，空是房子，沒有未來。。。
yimingz
國家意識到了，房地產嚴重產能過剩，防患於未然，國家的這樣做是對的。
