風兒清1
西雙版納是一個風景極其優美、無數遊客嚮往的美麗之地，正因如此，近年來外來投資越來越活躍，特別是投資房地產甚多，不斷地推升西雙版納房價，如景洪的房價從5、6千元起步，如今早已過萬，房地產泡沫正在形成，且已經透支了當地的發展潛力。
西雙版納傣族自治州，作為雲南省下轄的一個自治州、地級行政區，下轄1個縣級市2個縣，2017年常住總人口118.0萬人，GDP總值393.8437億元，顯然經濟發展不是非常好，旅遊就是其支柱產業。而在西雙版納購房的不外乎以下幾種形式：當地剛需購房、養老自住購房、投資性購房、旅居型購房等，而當地房地產的主力自然是剛需性購房者，他們是常住西雙版納的各行各業從業者，他們才是西雙版納房地產的基礎貢獻者。而隨著外來投資的增多，對當地剛需性購房者形成衝擊，對可支配收入不高的他們購買能力自然被削弱了，他們熱愛一片土地，為了它汗流浹背，絞盡腦汁，窮盡精力，最後卻被房價踐踏了尊嚴！所以大多本地人歡迎外地人來旅遊，但不歡迎外地人來購房。
當然，投資的目的就是為了賺錢，而這種外來投資儘管披著以各種名目的外衣，除了一些明確的自住需求之外，估計炒作的成份居多，還記得曾經的海南、北海的爛尾樓嗎？這種擊鼓傳花式的炒作終將不繼，西雙版納的房價必將回歸至合理的水平！<strong>
森林驢
我是看好西雙版納的。
從外部條件看，去年海南限購，旅遊地產購買力分散了很大一部分到西雙版納，以至於西雙版納的房價翻了跟頭，說實話漲得有點快，本地人接受不了，外地人還是趨之若鶩，現在基本是賣方市場，現房和新開盤的項目都缺乏，上漲是趨勢。
從長遠來看，隨著泛亞鐵路2022年開通，西雙版納交通閉塞的狀況會有很大改變，從中國遙遠的邊疆盡頭變身為通往東南亞的橋頭堡，經濟會有很大躍進，這也營造了良好的前景，是國家一帶一路政策的實際受惠城市。
從養老度假地產角度看，海南三亞適合度假而不太適合養老，因為海濱城市溼度太大，北方人受不了，夏天也是太熱，冬天避寒還可以，絕對是短期度假的首選。三亞發展比較早，物價也高，民風差點意思。西雙版納熱帶雨林生態環境很不錯，4、5月份是最熱的時候，夏天並不悶熱，比較舒服。冬天非常溫暖舒適，物價相對偏低，受南傳佛教影響民風純樸，還是名副其實的長壽之鄉。
明白其中的長短就知道西雙版納房價走勢了！
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健行漸遠見春光
版納樓市有期特殊性一面，兩年前我們曾去考察過一次，有一些印象在這裡可以簡單的說一說我的看法。
版納的樓市實際可以分為兩部分，一部分是由其傳統的市民居住城市區域組成的姑且叫做城市樓市；另一部分是由依託其原生態的自然旅遊資源以及後期房企競相入駐後打造的人工旅遊資源組成的旅遊地產市場。所以，對版納的樓市可以一分為二看。
先看，傳統的城市型樓市。實際可以發現由於版納沒有什麼支柱性的二產，主要還是依靠旅遊發展。城區發展是較為緩慢的。同樣的，本地老百姓的收入水平增長也較緩慢，支付力一般。樓市的供需情況，基本是比較平衡的。為此，也初步可以判斷，未來房價會大起大落的可能性不大。
再看旅遊地產所形成的的樓市情況。相對就非常迥異。因為客戶的組成主要為外省市人口，且具有季節性的流動特徵。其買房邏輯，和三亞的外來季節性度假客戶邏輯相同。而且近年來，隨著三亞調控不斷抑制投資性購房的需求，以及三亞旅遊地產樓市的逐漸降溫，版納的旅遊地產市場，逐漸成為一些投資客和度假養老人群的重要選擇，並開始升溫。並且當時，保利、雅居樂、綠城等TOP頭部房企就已經陸續進駐拿地。房企，對於未來版納旅遊地產發展前景，可以說是相當看好的。
還有最關鍵一點，那裡的土地價格在兩年前也非常便宜，雖然樓市單價當時可能僅在6000元/㎡左右，但因為拿地便宜，政府也鼓勵支持知名房企進駐，共同打造版納旅遊度假大區，提升版納城市發展水平。所以，對房企來說，最終也是有大利可圖的。
就此而言，近期看，作為旅遊地產的樓市，版納的房價上升潛力，還是很看好的。
