財經宋建文
央行報告：一季度新增房地產貸款環比大增47%，天下會會天下不禁有些擔憂，因為我們今天面臨的經濟持續下行的壓力，不是短期週期性的因素，而是長期累積的脫實向虛的結構性失衡。
表現一：實體經濟越來越艱難
在房價逐漸走高的同時，生活成本不斷變高，同時資金大量流入房地產行業，導致實體經濟的借貸成本升高。
為什麼房地產是實體經濟，我們卻認為資金流向它是脫實向虛呢？因為房地產大量使用槓桿，負債率極高，房地產公司本質上相當於金融機構；同時在房價長期上漲後，居民投資投機性購房比例急劇升高。
據《2018中國城市家庭財富健康報告》透露，我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，同時我們居民部門負債佔可支配收入比達到90%，而2007年還不足35%。意味著如果房價一旦下跌，則居民如果依靠可支配收入很難覆蓋風險。
表現二：股市的熊市越來越長
股市在2015年6月見頂後，跌了三年半，創下了下跌時間最長無反彈的記錄，不但是實體經濟在它面前失血，連虛擬經濟的股市在房地產面前都敗下陣來，股市在房市面前只能混口湯喝。所以今天的房地產已經是65萬億美元的龐然大物，而股市約為1/10。
天下會會天下
房地產投資已經快速回暖了唄。
我不認可房地產市場過熱 的說法，因為在之前大約半年，房地產市場的投資減速的太多了，房地產建設週期也被拉長，實際上現在的基礎很小，所以看上去增幅比較大，另外一方面，增速也在填補之前的投資減少。
今年政/策主線是保增長，因此作為經濟引擎的房地產行業也受到了鬆綁和助推，在這個影響下，可以看到1-2月即使經濟仍然下行，但是房地產投資逆勢回暖，而一季度綜合看，投資已經開始對整體市場有拉動了。
而貸款的增速說明了兩個問題，第一，市場信心在恢復，大家願意貸款，願意投資了。
第二，投資在迅速回暖，而且社融也能支持這個增長速度了。
投資端的增長會在最多半年內傳導在消費端，對經濟增長有明顯的助推。而且在現在的情況下，可以看到庫存減少對房價的作用還是能看到的，因此建設週期很可能縮短，這個傳導時間有可能會短於預期。
諮詢師天生
房地產這是回光反照，老百姓買不起房了你放貸給炒房的，房價以超出老百姓的夠買能力了，在漲有什麼用，就在炒房的手裡，你放貸約多他們早晚都的跳樓，房價以高到只有跌不可能在漲了
平安是福280711748
去年的金九銀十不見了。五一黃金週也沒了。就看今年的五一黃金週和金九銀十就知道了，其他都是騙子。
新海181364439
銀行正在大出血救樓市，但是慢慢就會完了
月球烤魚
房屋買賣不是壞事，只要房價不瘋漲，
郭儀京1
都是開發商把錢套走了。
天大地大15467541
不要房產經濟了那是銀行的空手道:搞些可再生的製造業!氣泡經濟久了破了難堪!別不擔心二，三十年不軟著陸沒辦法!
陽春有緣在水一方
瘋狂。其它實體，渡日如年。
HW260
好事，說明老百姓很富裕嘛
