最近青龍湖區域的熱度特別高，幫主這段時間也去踩了幾次。所以今天幫主給大家介紹一個品質還不錯的項目——首開熙悅觀湖。
01
上次踩盤之後，幫主認為這個項目有6點優勢：
一
價格想象空間大
房山青龍湖區域目前共有4個限競房項目，其中，熙悅觀湖的樓面價最低，僅為1.3萬，金地大湖風華和熙湖悅著都在2.2萬以上。中鐵建地塊是一個特例，雖然樓面價為1.3萬，但地塊中64%都是商業金融用地，所以住宅的樓面價肯定要高於1.3萬。
樓面價低，也意味著熙悅觀湖在成本上更有優勢。一是開發商在價格優惠上更有空間。拿地成本低，開發商讓利空間就大，購房者能享受到的價格優惠就更大。二是開發商可以投入更多成本，提升產品品質。較低的成本，使得開發商有更多資金投入到產品上，品質更有保障。
二
唯一一個擁有自持商業的限競房
除了住宅外，熙悅觀湖社區內部還將配建2.5萬平米的商業配套，規劃為三棟酒店和底商及一棟藝術館，它也成為了青龍湖區域內唯一有商業配套的限競房。
三
地勢最高
目前區域內已定案名的三個限競房中，熙悅觀湖的地勢最高。這種高地勢，使得地下一層基本與地面平行，採光上更加充足，提升了居住舒適度。
四
贈送面積多
熙悅觀湖的上躍產品，贈送面積達61㎡；下躍產品，熙悅觀湖贈送南北雙花園，金地大湖風華下疊南向花園，熙湖悅著有南向花園。熙悅觀湖疊拼產品也都有贈送，上疊送閣樓，下疊送倉儲，贈送面積27-54㎡不等。
五
首開品牌的實力
作為京城本地的國企，首開有著30年的開發經驗，也造就了其強大的資源整合、引進及運營能力。而在房山區，首開已深耕了十幾年，不僅有首開熙悅灣等住宅產品，還打造了熙悅天街等商業配套。
在青龍湖板塊，佔據主場優勢的首開，區域內引進資源的能力最強。這種對多方資源的整合，不單單是對項目本身有利好，甚至對整個區域的生活環境、區域價值的提升，都有著非常大的影響。
六
產品可選擇性多、品質好
產品分為洋房，躍層和疊拼，可滿足不同人群的居住需求。並且產品品質較高，89平米三居是雙衛的全明設計；躍層和疊拼產品均有贈送，得房率較高。
02
看完以上這6大亮點，下面再和大家聊下熙悅觀湖的產品。項目住宅共有17棟樓，約586套房。其中12棟為洋房產品，5棟為疊墅，均為6層洋房設計，容積率為1.6，可以說是一個低密的社區。項目共三種產品：洋房、躍層和疊拼。
洋房戶型均為89平米三居。分佈在洋房樓棟的二層到五層，以37254元/㎡的均價算，總價在332萬左右。
這個戶型是目前89平米三居戶型中比較難得的，因為是雙衛設計，且是全明格局。一般89平米三居都是三室兩廳一衛，今年以來，多個項目在戶型上下了功夫，89平米三居基本都是三室兩廳兩衛設計，但有的會做成一個暗衛，而熙悅觀湖卻做成了兩個明衛，使得通風和採光更好。
143平米疊拼。該戶型頂層面積為89㎡，休閒層面積在54㎡。頂層為全明設計，包括三室一廚一衛，家庭層南向面寬7.2米，採光不錯。
169㎡下躍。三個衛生間均為明衛，首層與家庭層功能分區明晰，動靜兩區互不打擾，並且居住私密性好。
03
說完產品，最後再講下熙悅觀湖所在的青龍湖區域。關於它的未來，是值得大家期待的。
生態環境是其突出優勢。
青龍湖區域背靠西山，緊鄰千靈山，更擁有約6000畝水域的青龍湖。北京六環範圍內只有兩個大面積的水域，一個是青龍湖（6000畝），另一個是麗春湖（3500畝）。
得益於良好的生態，臨湖住宅都比較受青睞，比如麗春湖附近的中海麗春湖墅，銷售就不錯。而青龍湖區域，生態更好，加上洋房、別墅多類產品的加持，註定了是一個適合各類購房群體的宜居之地。
一線房企聚集。
區域吸引了首開、金地、龍湖、萬科、中鐵建等品牌房企紛紛進駐，他們不僅提升了區域產品的品質，也帶來了人口和資源的彙集，提升了整個區域的價值和影響力。
區域發展前景好。
青龍湖被定位為國際文化會都，規劃了6大發展板塊和6大公園。目前已經引進了樂高樂園、歐葆庭等多個世界級項目，還建成了東方美高美酒店、北京國際會議中心等高端商業配套。其他規劃也將逐漸落實，區域未來發展可期。
配套日漸完善。
交通比較便捷：京良路、西六環、京港澳高速、蓮石路等形成了立體交通網；另有規劃中的T2線，預計後期還會新增項目到地鐵站的公交路線。
商業趨向成熟：區域內有15萬平米的商業規劃；另外15分鐘車程還可到良鄉商圈（龍湖天街、華冠購物中心）和長陽商圈（奧特萊斯、長陽半島等）。
教育資源日趨完善：北京市十三中青龍湖分校、青龍湖小學、諾德安達國際學校。另外房山區計劃引進的皇城根小學，也有可能會落戶在此。
在首開、金地等多家開發商的進駐下，區域內的配套正在不斷完善中。而且生態環境不錯，居住舒適度很高。所以想要置業的朋友，熙悅觀湖這幾個項目可以關注下。目前熙悅觀湖的售樓處已經開放了，開盤時間還未確定。不過幫主會幫大家隨時盯著的。
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