最近青龙湖区域的热度特别高，帮主这段时间也去踩了几次。所以今天帮主给大家介绍一个品质还不错的项目——首开熙悦观湖。
01
上次踩盘之后，帮主认为这个项目有6点优势：
一
价格想象空间大
房山青龙湖区域目前共有4个限竞房项目，其中，熙悦观湖的楼面价最低，仅为1.3万，金地大湖风华和熙湖悦著都在2.2万以上。中铁建地块是一个特例，虽然楼面价为1.3万，但地块中64%都是商业金融用地，所以住宅的楼面价肯定要高于1.3万。
楼面价低，也意味着熙悦观湖在成本上更有优势。一是开发商在价格优惠上更有空间。拿地成本低，开发商让利空间就大，购房者能享受到的价格优惠就更大。二是开发商可以投入更多成本，提升产品品质。较低的成本，使得开发商有更多资金投入到产品上，品质更有保障。
二
唯一一个拥有自持商业的限竞房
除了住宅外，熙悦观湖社区内部还将配建2.5万平米的商业配套，规划为三栋酒店和底商及一栋艺术馆，它也成为了青龙湖区域内唯一有商业配套的限竞房。
三
地势最高
目前区域内已定案名的三个限竞房中，熙悦观湖的地势最高。这种高地势，使得地下一层基本与地面平行，采光上更加充足，提升了居住舒适度。
四
赠送面积多
熙悦观湖的上跃产品，赠送面积达61㎡；下跃产品，熙悦观湖赠送南北双花园，金地大湖风华下叠南向花园，熙湖悦著有南向花园。熙悦观湖叠拼产品也都有赠送，上叠送阁楼，下叠送仓储，赠送面积27-54㎡不等。
五
首开品牌的实力
作为京城本地的国企，首开有着30年的开发经验，也造就了其强大的资源整合、引进及运营能力。而在房山区，首开已深耕了十几年，不仅有首开熙悦湾等住宅产品，还打造了熙悦天街等商业配套。
在青龙湖板块，占据主场优势的首开，区域内引进资源的能力最强。这种对多方资源的整合，不单单是对项目本身有利好，甚至对整个区域的生活环境、区域价值的提升，都有着非常大的影响。
六
产品可选择性多、品质好
产品分为洋房，跃层和叠拼，可满足不同人群的居住需求。并且产品品质较高，89平米三居是双卫的全明设计；跃层和叠拼产品均有赠送，得房率较高。
02
看完以上这6大亮点，下面再和大家聊下熙悦观湖的产品。项目住宅共有17栋楼，约586套房。其中12栋为洋房产品，5栋为叠墅，均为6层洋房设计，容积率为1.6，可以说是一个低密的社区。项目共三种产品：洋房、跃层和叠拼。
洋房户型均为89平米三居。分布在洋房楼栋的二层到五层，以37254元/㎡的均价算，总价在332万左右。
这个户型是目前89平米三居户型中比较难得的，因为是双卫设计，且是全明格局。一般89平米三居都是三室两厅一卫，今年以来，多个项目在户型上下了功夫，89平米三居基本都是三室两厅两卫设计，但有的会做成一个暗卫，而熙悦观湖却做成了两个明卫，使得通风和采光更好。
143平米叠拼。该户型顶层面积为89㎡，休闲层面积在54㎡。顶层为全明设计，包括三室一厨一卫，家庭层南向面宽7.2米，采光不错。
169㎡下跃。三个卫生间均为明卫，首层与家庭层功能分区明晰，动静两区互不打扰，并且居住私密性好。
03
说完产品，最后再讲下熙悦观湖所在的青龙湖区域。关于它的未来，是值得大家期待的。
生态环境是其突出优势。
青龙湖区域背靠西山，紧邻千灵山，更拥有约6000亩水域的青龙湖。北京六环范围内只有两个大面积的水域，一个是青龙湖（6000亩），另一个是丽春湖（3500亩）。
得益于良好的生态，临湖住宅都比较受青睐，比如丽春湖附近的中海丽春湖墅，销售就不错。而青龙湖区域，生态更好，加上洋房、别墅多类产品的加持，注定了是一个适合各类购房群体的宜居之地。
一线房企聚集。
区域吸引了首开、金地、龙湖、万科、中铁建等品牌房企纷纷进驻，他们不仅提升了区域产品的品质，也带来了人口和资源的汇集，提升了整个区域的价值和影响力。
区域发展前景好。
青龙湖被定位为国际文化会都，规划了6大发展板块和6大公园。目前已经引进了乐高乐园、欧葆庭等多个世界级项目，还建成了东方美高美酒店、北京国际会议中心等高端商业配套。其他规划也将逐渐落实，区域未来发展可期。
配套日渐完善。
交通比较便捷：京良路、西六环、京港澳高速、莲石路等形成了立体交通网；另有规划中的T2线，预计后期还会新增项目到地铁站的公交路线。
商业趋向成熟：区域内有15万平米的商业规划；另外15分钟车程还可到良乡商圈（龙湖天街、华冠购物中心）和长阳商圈（奥特莱斯、长阳半岛等）。
教育资源日趋完善：北京市十三中青龙湖分校、青龙湖小学、诺德安达国际学校。另外房山区计划引进的皇城根小学，也有可能会落户在此。
在首开、金地等多家开发商的进驻下，区域内的配套正在不断完善中。而且生态环境不错，居住舒适度很高。所以想要置业的朋友，熙悦观湖这几个项目可以关注下。目前熙悦观湖的售楼处已经开放了，开盘时间还未确定。不过帮主会帮大家随时盯着的。
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