無敵是多麼寂寞Johnny
自2018年下半年以來，東營市中心城住宅價格總體趨穩。近幾年市區住宅開發量較大，存在一定的去庫存壓力，2019年以來，又有多個新樓盤相繼開盤，推出新房源，房企之間相互競爭激烈，本人認為住宅價格上升空間不會太大，購房要看自己本身的需求，投資須謹慎。原因有三，一是東營人口總量偏低，流動人口偏少，總需求有限；二是近期出臺的城鎮化新政更有利於一二線城市的經濟發展和人口聚集，對東營類似的城市明顯不利；三是目前的住宅價格已超過市民的預期。
同時，本人認為住宅價格不會有較大下跌，東營的住宅開發成本在小幅上升，包括土地成本，材料費，人工費等等，開發商不會做賠本的生意。
總之，本人判斷，東營市中心城房價以穩為主，小幅慢升。
無他123456
東營的房價應該是小而溫和上漲，投資價值不大，保值還是應該可以的，關鍵是中心城區。
前幾年國家是大而散發展，從去年起是城市收縮型發展，過去是發展太快，戰線太長，遍地開花戰略。基礎投資過大，沒有按比較科學的投資比去運做。
從國家戰略，到各路媒體，電視，電影的宣傳使中國的房價高不可攀。池子裡就那麼多錢，你投資多了，那銷費就低了。
本來就有，三座大山之說，還有計劃生育政策的變化，過去是夫妻只生一個好，老來政府把你養，放開二胎政策使人們不敢銷費。
前幾年只有從電視，新聞媒體看到企業破產，自去年開始發生再我們身邊的利群大廈的破產。
你無法想象墾利化肥廠的樓房，幾年前100多平的房子賣二十幾萬，現再三五萬都沒有人問津。人口老齡化和流失，年輕的住進了縣城裡。
看工業園區工廠招工情況以及開工狀態。
你再看看商業街道上的人流量，外來人口的比重，過去是人流如洪，而現在門前可蘿雀。
所以說東營的房價只能是溫和上漲，保值可以，投資不好，變現有難度。
以然陽光
個人認為，在這個房地產市場週期內，東營房價還會漲，原因有三。一是週期使之然，
一個房市週期在9年左右，2000至2004年，從千元漲到3000元，2OO5至Z007年震盪期了2008至20I2年一個上漲階段，房價從3000左右漲到6000元，2012在2017為滯漲期，這次從2017年10月開始，得漲2一3年，按規律均價得從6000漲到14000左右，個別房價可到2萬元。
二是投資資金流向。從去年開始，美元進入升值加息縮表週期，市場上的錢少了，美國歐州等國家人民就難借錢消費了，我國投資出口拉動經濟增長，只有依靠內部消費了，各類實體經濟也就是投資製造業不再很容易掙錢了，前幾年p2P跑路，小貸破產，股市崩盤，加上資本管制，大量民間資金出不去，存銀行跑不去CpI，投資什麼都不掙錢，只有買房子保值增值了。
三是看周邊城市。目前淄博，濱州，威濰的房價正在快速上升，均價都到1萬多了，相比還東營房價還在窪地，必然會有周邊城市的資金想進來撈好處，也會催高我市樓房價格，直至價格差不多相等。
解惑去疑
房價漲不漲的事，我覺得沒啥意思，啥時候買房啥時候沒錢，十七年前我買房的時候家裡就2000塊錢💰，首付是借的，剩下的代的款，現在又想買房還是沒錢💰，😰😰😰😰😰😰😰😰
永發窗簾王霞
十年之內，中心城房子均價能到每平一萬五左右。個別能到兩萬二左右。（本人僅淺表直觀看法）
箐風軒人
哈哈，等著吧等房產稅來了，炒房的看你哭還是笑。
