育兒奶爸
房貸利率上浮，堅守的是住房不炒，穩定第一的原則
1這段時間我們看到的是央行一方面降準降息，保持對實體經濟流動性的維持，一方面上調房貸利率，提供炒房持有成本，短期變現成本，多方面限制高槓杆炒房的操作，限制各種渠道資金流入樓市。一二線維穩，三四線繼續去庫存，避免大起大落才是軟著路基礎
2一方面是維持流動性，一方面各大城市也在降低入戶門檻，拉人入戶。各城市都在搶人，因為都明白房子不是數量多就好，而是人多才好，有人持續流入才能保持住房價的平穩，而不是部分到處流竄的炒房團在投機炒作，導致城市房價大起大落。現在不缺房子，缺的是人才數量，成熟的商業環境配套。
3如果是剛需不需要擔心太多，如果是投資，注意自己的的槓桿水平和負債能力。不要過於看重房子的投資收益，多關注城市的商業產業佈局，人口的流動情況。
鑫財經
可別小看上浮，肯定會增加成本，而且影響還是比較大的。
假如：房價為125萬，首付20%為25萬，貸款100萬，期限30年，採用等額本息還款法，當前的基準利率是4.9%。結果如下：
從上表還可以看出，當貸款執行基準利息上浮10%時，就要比不上浮多付利息10.86萬元，如果上浮40%，則要比基準利息多付45.07萬元。
框算大致結果
按等額本息計算，貸款利率每上浮10%，實際執行利率增加0.49%：
1、30年期房貸，多付利息約為貸款金額的11.3%；
2、25年期房貸，多付利息約為貸款金額的8.9%;
3、20年期房貸，多付利息約為貸款金額的6.8%;
提前還款
如果提前還款，實際支付利息會少些，但不論採用等額本息還款或等額本金還款，在整個貸款週期中，大部分利息的支付是在貸款還款的前期，多出的利息成本已大部分都支付了。
用Excel的計算方法
公式如下：
因為需要運用數組公式，所以在單元格中錄入完成公式後按Ctrl+Enter結束，單元格會自動加上{}，如30年期貸款，其計算公式顯示為：
{=SUM(IPMT(年利率/12,Row(A1:A360),總期數,貸款金額)}如下圖：
不過根據當前房地產市場，部分銀行在正下調房貸利率的上浮幅度。
精英財務的Excel課
房貸利率上浮對購房者的最直接影響就是購房成本增加！
我們先看看到底影響什麼？
01
還款額增加
以貸款100萬計算，貸款25年，基準利率4.9％和上浮10％比較
基準利率，月供5787元，總利息73.63萬
上浮10％，月供6075元，總利息82.26萬
至此得出結論：利率上浮10％，月供增加5％，總利息增加8％
02
貸款額減少
同樣以貸款100萬為例
如利率不上浮，月供5787元，需要購房者收入至少達到5787*2=11574元，銀行一般要求收入要大於月供2倍。
如利率上浮10％，在收入不增加的情況下，貸款最高額度為95萬元
二者相差5萬，這5萬就是純首付，購房預算就要提升，首次付出成本增加。
03
炒房者的最大特點就是房產持有時間短，長的幾年之內肯定就出手了，這樣看來，利率上浮對普通老百姓的傷害更大。
普通老百姓買套房是用來住的，短時間出售或換房的幾率很小，很大幾率要還到十幾二十年，而房貸利率上浮也就意味著在整個還貸週期內，不管基準利率是否發生變化，上浮指數都不會發生變化，一跟就是一輩子，還款時間越長，利息也就越多，成本也就越高。
而對於那寫炒房的，即使利率再高，也就是幾年的時間，假如5年就把房子賣了，也就相當於上浮利率隻影響了5年，所以利率上浮並不會真正的影響到炒房的人。
綜上，利率上浮，尤其是首套利率上浮，真的很傷那些剛需，他們可能根本沒有錢去再折騰房子，可能一輩子也就這一套房子，但沒辦法，趕上了就是一輩子。但我真心建議可以放寬首套利率，買首套房的人根本就不是炒房子的人。對於那個二套或以上的購買者，才應該提高利率，從而遏制那些以投資為目的的購房者，真正的把優惠留給剛需。
小崔聊房
目前全國房地產市場的主基調還是“房住不炒”。
在偃旗息鼓一段時間後，房地產上漲的現象又重現江湖，這明顯是違背中央精神和大部分群眾的訴求的，工薪階層越來越難買房。這種情況下，為了限制炒房，提高購房成本是很有必要的。
利率的提高就是增加購房成本的主要方式。以貸款100萬、30年為例。4.9%的基準利率下，每月需還款5308元，還款總額為191.06萬元，支付總利息為91.06萬元。而在1.1倍基準利率下則還款總額為201.91萬，每月還款5609.06元，支付總利息101.92萬元。二者總利息30年下來相差20萬。20萬什麼概念呢？大部分工薪階層一年能剩下7萬就算不錯了，就是說要3年才能存下這麼多錢，對房價的抑制是很明顯的。
當然利率上漲的初衷並不是抑制剛需一族，而是限制炒房的投機客。這些投機者利用手中的資金大肆購買房產以期以更高的價格賣出去。這顯然違背了房住不炒社會共識，提高購房成本就是提高投機客的資金壓力，資金壓力大了其購買房產的動力就下降，那麼需求就相應減少了，房價迴歸理性就有了現實基礎。
不那麼急的就等多一兩年，可能有想象不到的收穫；投機的就不要與國家做對抗，投資別的標的也許會更好。
歡迎關注浮沉市，希望有所助益。浮沉市
房貸利率全面上浮，無論是對於剛需，還是對於投機炒房者的成本都會增加。目前，房貸利率經歷了20個月連漲之事，平均房貸利率處於5.65%，貸款購房者要比過去新增了不少貸款，所以，很多專家在吶喊，房貸利率全面上浮，不要誤傷剛需，應給剛需優惠的房貸利率。
事實上，房貸利率是指商業房貸款利率，而一般普通居民家庭買房，是用完了公積金貸款指標後，再去選擇利率比較高的房貸利率。由於，公積金的利率偏低，所以，房貸對於剛需購房者影響肯定會有，但是要公積金指標用完後，再用商業房貸時才會遇到房貸利率上升的問題。
而對於投機炒房者或者投資者來說，如果房貸利率全面上漲，意味著他們受商業貸款影響最明顯，所以房貸利率全面上浮，對投資炒房者的成本上升影響最大。房貸利率上浮，也是從另一個側面讓衝動性購房者能夠靜冷下來。因為，很多人就是因為看到房子漲了，也想跟著買房，只有房貸成本不斷上升，讓他們看到了政策調控的決心，這樣能讓一批想購房的人知難而退。
不執著財經
首席投資官評論員董巖：
房貸利率上浮對於購房者肯定是有影響的，無疑會增加購房成本而且這種成本會伴隨你的整個還款週期。下邊我們來看利率上浮比例對於個人還款的影響。
按照貸款100萬元，貸款期限30年計算等額本息還款。基準利率之下的還款總額為1910616.19元，利息總額為910616.19元，每月還款5300元左右。
在基準利率基礎上上浮10%，按照現在的人民銀行5年期以上基準利率4.9%上浮10%為4.9%×1.1=5.39%。總還款額為2019264.23元，利息總額為1019264.23元，每月還款5600元左右。
在基準利率基礎上上浮20%，年利率為5.88%，還款總額為2130686.49元，利息總額為1130686.49元，每月還款額大約為5918元。
可以看出在利率上浮10%的情況下，要多還10.9萬元，每個月多承擔300元；上浮20%多付出22萬元左右，沒有多還600元左右。
而且上浮比例是伴隨個人還款的整個週期，如果中間政策調整使得上浮比例下調也不會影響你的利率上浮比例，利率上浮比例會伴隨整個還款週期。對於購房者來說最直接的影響就是增加了購房的成本，使得要付出更多的貨幣。
首席投資官
2018年樓市最大的變化莫過於“房貸利率上漲”了。按照過去5個月的全國監測數據來看：在基準利率為4.9%的前提下，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持上漲趨勢。在這種情況下無論是不是剛需一族，買房所要付出的金錢成本都是增加了的。
首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平
二套房利率基準上浮20%-40%不等
需求永遠是房價上行的決定性因素，無論這個需求是剛需還是炒房，有市場房價才有上漲的空間。從4月的數據來看，全國70個主要城市的房地產市場，上漲的城市仍然處於高位。所以，隨著房貸利率的不斷上調，其實對剛需族來說，購房成本其實是增加了的。
舉個例子：
1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮10%，買房人每個月的月供將增加565.82元，20年總利息多增加135797.23元。在“房住不炒”的大政策下，首套房和二套房的房貸利率上浮，全國範圍內房價增勢有所抑制。所以，從整體上來看，2018年房地產市場分化是最主要特點為：
一線、二線市場將持續平穩
而三線、四線城市將運行在高位
房貸利率不斷上漲，對於購房者來說，眼下是不是最好的購房時機了呢？
對剛需族來說，需求決定一切，任何時候買房都是最正確的決定。越早入手越好，畢竟利率目前還有上浮趨勢，並且好的樓盤和戶型沒了就再也買不到了；
對投資客來說，眼下確實不是最好的投資時機了。買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會砸手裡不好消化。要知道我們並不是只有房子一個投資渠道，因此當買房已經不再合適的時候，要警惕不明智的炒房之聲，及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。
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三益寶
家族財富密碼評論員山石：
貸款利率的全面上浮對於購房者最為直接的影響就是貸款購房的成本增加，支付的總利率會增加，每個月的還款額度也會有相應的增加。
從宏觀經濟的角度來看，國家通過貸款利率的調整是調整整體的供需關係平衡，當利率上漲的時候抑制需求，需求的減少從而讓房價下降；當利率下跌的時候需求增加房價上漲。
所以需求被抑制影響房價不是馬上能夠見效的事情，需要一個過程，在這個過程中當利率最開始上浮而需求還沒有傳導到價格端的時候購房貸款肯定是要付出更多的成本，但是長遠來看就不一定了，比如最近2年北京通過各種方式抑制房價的增長，在供需兩端利率都比較高的情況下房價有了一定幅度的回調，那麼從這個角度來講直接購房的成本就下降了。
筆者認為從長遠角度來講有利於抑制房價，對於大多數人來說是有利的，就算利率有一定的增長畢竟利息是分佈在未來數十年的時間內進行歸還，貨幣的時間價值註定了現在獲得的實惠比以後付出的成本還是要划算的，這樣講可能有點晦澀我們直接舉個例子，因為利率的上升導致你購房時少付出200萬元，雖然利率上升讓你在未來多付出200萬利息那麼你就是划算的，畢竟這個200萬是你現在剩下的，貸款多付出的200萬是未來10年、20年甚至30年付出的，通脹早已經稀釋了你的債務。
家族財富密碼
從表面上來看房貸利率的提升對於購房者而言確實增加了成本，但是這個問題我們要從兩個角度來看待，不能一概而論！
購房者也分兩類，一類是真剛需購房者，另一類則是炒房者。在“房住不炒”的調控目標下，房貸利率的提高預示著購房成本的上升，對於那些購買多套房的炒房者來說成本增加明顯，而且同時有限售政策的出臺，他們從買房投資到賣房賺去利潤的資金成本、時間成本明顯上升，對於他們來說他們更看重的是短期內能夠簡單化的完成投資回報。但是現在對於他們來說房貸利率的提高從源頭上就抑制了他們的投資積極性。
雖然從一定程度上也提高了真剛需購房者的買房成本，但是在本次樓市調控的作用下，房價漲幅已經明顯放緩，部分城市房價甚至還出現了小幅的下跌，這個調控紅利我們不可能不去在乎吧，這也是間接的給真剛需購房者節省了購房成本。
而且從樓市調控的大環境來看，房貸利率的提升是大勢所趨，同時也是樓市調控重要措施之一，對於未來建立健康穩定的樓市環境有著舉足輕重的作用，作為我們剛需而言我們肯定不想未來的樓市和之前的樓市一樣波動明顯，而房貸利率的實施長期來看對於我們剛需者開說還是好處更多！
樓盤網
對購房者的影響，主要是購房成本的增加，對剛需客來說，這是致命的，相當於被誤傷，而對於投資客來說，這點房貸的利率的增加，對他們來說真的不算什麼。
對購房者的影響
對於剛需客來說，房貸利率上浮，無疑增加每月還貸數額了，所以，對於他們來說，影響是最大的，他們也是誤傷的。
而對於投資客來說，影響真心不大，因為是投資的，不會長久持有一套房，只能是一段時間持有，待房價上漲之後，賣出賺取差價，所以影響也是微乎其微的。
購房成本的影響
對於剛需客來說，因為限價的影響，雙合同滿天飛，除了要付首付款之外，還要短期內付裝修合同，由此帶來的成本增加幾乎是翻倍的。
而對於投資客而言，藉助槓桿投資的投資客會在推出去槓桿的背景下退出歷史舞臺了，而對於實力雄厚的投資客，現在很多地產商都推出一次性付全款打幾折的優惠，由此可見，對於實力雄厚的購房者而言，反而有優惠，沒有影響其購房成本。
