2018年土地市場由於持續調控，市場明顯降溫，部分企業拿地較少。
而最近在融資壓力有所緩解背景之下，部分企業再次進入土地市場搶地，像“幾十家房企搶地”、“高溢價的地王”、“通宵搶拍”、“數百輪出價”……，在最近一個月的土地市場都不是新鮮事，頗有點兩年前瘋狂搶地時的味道！
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市場再現房企“搶地”一波流
最近多個城市土地市場開始活躍，特別是武漢、無錫、杭州、南京、惠州等。部分城市地產市場小陽春，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現象再次出現。
據中原地產研究中心統計數據顯示：年內合計36個城市賣地超過百億，其中最高的杭州賣地694億，另外北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。4月多個城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、廣州成為最熱點城市。4月23日-25日這3天，熱點二線為主的城市賣地金額超過780億。其中，武漢成交超過200億，合肥於3月25日一下午就成交132億。
4月16日，杭州土地市場在主城區一次性推出了7宗土地，總建築面積46.8萬平方米，總成交價126.32億元。最終，有2宗地以底價成交，另外5宗地中，溢價率最高的達57.94%。其中，出讓的筧橋地塊和三里亭地塊均被綠城拿下。筧橋地塊總價為35.34億、樓面價為27413元/平方米、溢價率為29.7%。三里亭地塊總價為19.17億、樓面價為29736元/平方米、溢價率為23.1%；
4月23日，武漢土地市場推出總起始價近200億的10宗地，其中，有4宗均被融創拿下，總金額152億，溢價率最高的一宗為24%。另有一宗地被美的置業以28.57億拿下，溢價率高達80%；
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二線城市拿地忙為防“踏空”
近期房企拿地熱情高漲主要有兩點原因：第一是目前寬鬆的貨幣政策對企業融資的傳導作用，使得房企手中可支配的資金變多；第二個原因是房企拿地考量多數與全年業績綁定，大多數土地項目可以實現當年開發當年銷售，完成銷售業績目標。
不過在政治局會議重提“房住不炒”的背景之下，此時拿地的利潤並不高，但房企仍在博弈樓市明後年的成長期，以此來防止不拿地進入踏空市場週期的風險！
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5月惠州將拍10個地塊
那麼在4月全國土地市場回暖的趨勢下，惠州土拍市場又如何呢？
4月1日，博羅縣石灣鎮一宗4.27萬㎡商住地塊拍賣，這是惠州本月第一宗商住地塊的拍賣。經過將近半小時的競拍角逐，最終以溢價24%！
被佛山市美的房地產發展有限公司拿下。這是百強房企美的置業首進惠州的項目，也為博羅縣近年來成交樓面價創下新高。
4月4日，博羅石灣新城區再出一宗商住地，建面約14萬㎡，由惠州駿鎰投資以約4.7億元競得，溢價率約20.8%，樓面價約3320.55元/㎡。
4月29日，惠陽迎來2019年首宗地塊出讓。該地塊位於惠陽區淡水街淡環村三村經濟合作社，地塊掛牌編號為GZ2019-001，面積約36000㎡。該地塊規劃建築面積不超過125280㎡（其中居住建築面積≤112752；商業服務業設施建築面積≤12528），掛牌起始價21107.52萬元，最終由惠州市惠陽華星實業有限公司以21107.52萬元底價拿下，經計算，樓面價為1684.8元/㎡。
4月30日，惠州還將拍賣掛牌起始價：4752萬元位於龍門縣麻榨鎮大溪洲的一個地塊。
據惠州市公共資源交易中心網站顯示，未來5月惠州還將拍賣10個地塊，顯然惠州土拍市場已呈回暖趨勢。
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