2018年土地市场由于持续调控，市场明显降温，部分企业拿地较少。
而最近在融资压力有所缓解背景之下，部分企业再次进入土地市场抢地，像“几十家房企抢地”、“高溢价的地王”、“通宵抢拍”、“数百轮出价”……，在最近一个月的土地市场都不是新鲜事，颇有点两年前疯狂抢地时的味道！
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市场再现房企“抢地”一波流
最近多个城市土地市场开始活跃，特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。
据中原地产研究中心统计数据显示：年内合计36个城市卖地超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中，武汉成交超过200亿，合肥于3月25日一下午就成交132亿。
4月16日，杭州土地市场在主城区一次性推出了7宗土地，总建筑面积46.8万平方米，总成交价126.32亿元。最终，有2宗地以底价成交，另外5宗地中，溢价率最高的达57.94%。其中，出让的笕桥地块和三里亭地块均被绿城拿下。笕桥地块总价为35.34亿、楼面价为27413元/平方米、溢价率为29.7%。三里亭地块总价为19.17亿、楼面价为29736元/平方米、溢价率为23.1%；
4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，有4宗均被融创拿下，总金额152亿，溢价率最高的一宗为24%。另有一宗地被美的置业以28.57亿拿下，溢价率高达80%；
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二线城市拿地忙为防“踏空”
近期房企拿地热情高涨主要有两点原因：第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用，使得房企手中可支配的资金变多；第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定，大多数土地项目可以实现当年开发当年销售，完成销售业绩目标。
不过在政治局会议重提“房住不炒”的背景之下，此时拿地的利润并不高，但房企仍在博弈楼市明后年的成长期，以此来防止不拿地进入踏空市场周期的风险！
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5月惠州将拍10个地块
那么在4月全国土地市场回暖的趋势下，惠州土拍市场又如何呢？
4月1日，博罗县石湾镇一宗4.27万㎡商住地块拍卖，这是惠州本月第一宗商住地块的拍卖。经过将近半小时的竞拍角逐，最终以溢价24%！
被佛山市美的房地产发展有限公司拿下。这是百强房企美的置业首进惠州的项目，也为博罗县近年来成交楼面价创下新高。
4月4日，博罗石湾新城区再出一宗商住地，建面约14万㎡，由惠州骏镒投资以约4.7亿元竞得，溢价率约20.8%，楼面价约3320.55元/㎡。
4月29日，惠阳迎来2019年首宗地块出让。该地块位于惠阳区淡水街淡环村三村经济合作社，地块挂牌编号为GZ2019-001，面积约36000㎡。该地块规划建筑面积不超过125280㎡（其中居住建筑面积≤112752；商业服务业设施建筑面积≤12528），挂牌起始价21107.52万元，最终由惠州市惠阳华星实业有限公司以21107.52万元底价拿下，经计算，楼面价为1684.8元/㎡。
4月30日，惠州还将拍卖挂牌起始价：4752万元位于龙门县麻榨镇大溪洲的一个地块。
据惠州市公共资源交易中心网站显示，未来5月惠州还将拍卖10个地块，显然惠州土拍市场已呈回暖趋势。
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