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欣盛東方郡（東區）位於春曉路233號，由杭州欣盛房地產開發有限公司投資開發，於2009年竣工。小區品質很不錯，樓頂有做防潮設施，戶型面積在90㎡以內，呈現出富有創意的多樣格局，加上“空中廊道”建築元素的運用，整體給人帶來活力、創意、品位生活的全新感受。 小區區位
欣盛東方郡（東區）位於濱江區政府板塊，該板塊位於北二環、北三環之間，可通過濱江大道等主幹道通達全城。未來該區域將建設科技創新基地、高新技術產業等基地，為該板塊的發展提供了技術支撐和高素質人才。
小區優缺點
1、小區出門100米就有公交站臺，公交線路有96路，300路等，公交出行方便
2、小區附近學校多，距離400米就是江南實驗，是市重點學校
3、小區內的人工水體、格柵地坪等綠化措施使得小區環境得到提升，適宜散步和晨跑
1、小區不是完全的人車分流，有部分地面車位有亂停車現象
2、小區電梯經常出現問題，物業一直未解決，對居民出行帶來不便
小區主次入口
小區共有3個出入口，東，西門作為主出入口，東門位於1號樓旁邊，靠近江陵路，西門春曉路旁。
/<section><section>購買人群
欣盛東方郡（東區）為2009年建成的商品房，故小區業主大多數為商人戶，居民們都有生意上的交流，因此鄰里關係較為融洽，常住的人群多為園區做生意的商人，人員普遍文化水平較高，居民素質高。
租戶特徵
小區租客多為企業高管和商人，租客選在該小區的原因主要有：1.小區坐落在市區，軌道交通便利；2、小區內有健身房、花園等公共設施，環境優美，配套齊全。
居住體驗
小區內完善的生活配套設施和小區外便利的交通，使居民居住舒適、便利。小區內環境優美，綠化率達到65%，適宜早上晨跑、遛狗等戶外活動。小區居民之間鄰里關係和睦、親切，許多老人們經常相約一起鍛鍊身體。
/<section><section>建築特點
小區整體的建築風格簡潔大方為主，戶型周正大氣，結合歐式建築風格的房屋，使小區更加耐看又顯高貴。小區外立面塗料顏色以橙色為主，白色為輔，無明顯脫落痕跡，整體較新。
小區環境
小區繞谷山而建，綠化面積高達65%可謂是一個大氧吧，空氣清新，環境清靜宜居。小區內有林萌小道，旁邊有條較清澈的小河，小區居民可以在此散步。小區每天都會進行垃圾回收，整體環境乾淨整潔。
樓棟分佈
小區總建築面積842530㎡，容積率為2.3，共有8棟樓，由小高層組成，高23層，均為兩梯四戶。戶型面積有1居室59㎡-74㎡，2居60㎡-89㎡，3居室88㎡-89㎡。
社區公共設施
小區內有高爾夫球場，對於那些 喜愛高爾夫的居民來說，可以相約一起去打球。小區2棟旁有谷山公園，公園免費開放，適合居民散步及娛樂。小區內有游泳池，對於游泳愛好者來說，這可謂是福音。
/<section><section>安保
小區日常配有保安，24小時輪流值班，比較分散，人數並不多。小區各有出入口都有門禁，外來人口需要業主的許可後才可進入，保障了居民的人生財產安全。
車位管理
<table><tbody> | 地上車位數 | 100 |
| 地下車位數 | 837 |
| 地上車位租金(元/月) | 200 |
| 地下車位租金(元/月) | 200 |
/<tbody>/<table>物業地址
物業公司是浙江省南都物業管理有限公司，位於杭州市文二西路99號，電話號碼是0571-86686795。
物業服務質量
小區物業整體物業服務質量一般，環境維護不夠頻繁，整體衛生狀況不容樂觀。小區設有豐巢，為白天工作不在家的人收取快遞提供便利，建築物及設備也許久沒有進行維護，設備較為老化。專業服務水準和服務態度有待提高。
/<section><section>周邊交通
地鐵：小區東門出去往北走50m即可到地鐵一號線濱和路站C出口，軌道交通方便。
公交：小區出門100米就有江漢路和濱和路公交站臺，途經的公交線路有96路，300路等，公交出行很方便。
自駕：小區緊鄰濱江路，距離晨暉路南匝道7.9公里，自駕出行較為便捷。
商業配套
小區周邊分佈有奧特萊斯品牌折扣店、奧特萊斯購物廣場等，需添置家庭用品的居民可去往人人樂購物超市，步行約800米左右，距離較近。小區內還配套有一些小型的購物超市，居民能夠便利的解決生活所需。小區樓下許多便利店，居民可就近購置生活用品。
生活服務
小區周邊生活服務資源較多，有銀行、菜場、營業廳等。距離小區400米有江南實驗菜市場，便於居民購買新鮮瓜果蔬菜。300米處有中國郵政銀行和建設銀行，方便居民辦理存儲業務。
教育配套
小區周邊學校較多，有文星幼兒園、江南實驗學校、聞濤小學等學校。距離小區800米文星幼兒園是全國連鎖學校，可為孩子提供學前教育。距離小區400米有江南實驗學，是濱江重點的學校，硬件齊全，師資力量強大。
醫療資源
小區附近有長河濱興社區衛生服務站，距離小區1公里，醫院的醫療水平一般，醫療水平較好的醫就是省人民醫院濱江分院，距離小區3公里，省人民醫院濱江分院醫院為三級甲等醫院，醫院的移植醫學、微創醫學、健康管理三大醫療技術比較出名。
休閒娛樂
小區周邊休閒娛樂場所較多，距離750米有飛馬健身濱江會所，裡面設備佈置合理，熱愛健身的居民會利用週末安排時間去鍛鍊。對於喜歡唱歌的居民，小區500米有十餘家KTV可供選擇，盡情唱響。
公共資源
小區周邊公園很少，政府機構很多。距離小區800米有江一公園，適合居民晚飯後散步閒聊，距離小區1公里有濱江區人民政府，方便居民辦理相關事務。
/<section><section>我要買房
對於預算有限的購房者，建議選擇60㎡左右的小戶型，價格相對來說較低，日後便於轉出。對於預算充足要求較高的企業白領，可選擇高層89㎡的2居室，空間寬敞，視野寬闊。
我要賣房
影響小區住房價格的因素主要有，小區內部的優美環境和周邊便利的交通條件。小區中央有水景和景觀花園的樓棟中高層可以適當掛牌價格。小區北面靠近濱江路的低層住房可能會受到噪音的騷擾，可以適當調低價格。
我要出租
業主在出租前可檢查一下房屋情況，如有房屋破損或滲水情況，可進行相關維護，保持房屋的居住環境良好。出租者還可以結合房屋的位置及維護狀況對價格進行適當調整。
我要租房
小區有80㎡左右的2居室，周邊高校大學生租客可以與同伴合租，來減輕租金壓力。對於居住環境要求較高的企業白領可租住小區中心樓棟的高層，視野寬闊，採光足。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.44元/㎡/月 | 0571-86686795物業繳費 | 浙江南都物業管理有限公司 |
| 水費 | 第一階梯2.9元/m³
第二階梯3.85元/m³
第三階梯6.7元/m³ | 0571-51222796水務公司或線上繳費 | 飲用水公司濱江營業廳 |
| 電費 | 第一階梯0.288-0.568元/度
第二階梯0.338-0.618元/度
第三階梯0.588-0.868元/度 | 95598電力公司或線上繳費 | 電力公司濱江營業廳 |
| 煤氣費 | 第一階梯3.1元/m³
第二階梯3.72元/m³
第三階梯4.65元/m³ | 0571-86870448燃氣公司或線上繳費 | 管道煤氣濱江營業大廳 |
/<tbody>/<table>/<section>
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