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欣盛东方郡（东区）位于春晓路233号，由杭州欣盛房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区品质很不错，楼顶有做防潮设施，户型面积在90㎡以内，呈现出富有创意的多样格局，加上“空中廊道”建筑元素的运用，整体给人带来活力、创意、品位生活的全新感受。 小区区位
欣盛东方郡（东区）位于滨江区政府板块，该板块位于北二环、北三环之间，可通过滨江大道等主干道通达全城。未来该区域将建设科技创新基地、高新技术产业等基地，为该板块的发展提供了技术支撑和高素质人才。
小区优缺点
1、小区出门100米就有公交站台，公交线路有96路，300路等，公交出行方便
2、小区附近学校多，距离400米就是江南实验，是市重点学校
3、小区内的人工水体、格栅地坪等绿化措施使得小区环境得到提升，适宜散步和晨跑
1、小区不是完全的人车分流，有部分地面车位有乱停车现象
2、小区电梯经常出现问题，物业一直未解决，对居民出行带来不便
小区主次入口
小区共有3个出入口，东，西门作为主出入口，东门位于1号楼旁边，靠近江陵路，西门春晓路旁。
/<section><section>购买人群
欣盛东方郡（东区）为2009年建成的商品房，故小区业主大多数为商人户，居民们都有生意上的交流，因此邻里关系较为融洽，常住的人群多为园区做生意的商人，人员普遍文化水平较高，居民素质高。
租户特征
小区租客多为企业高管和商人，租客选在该小区的原因主要有：1.小区坐落在市区，轨道交通便利；2、小区内有健身房、花园等公共设施，环境优美，配套齐全。
居住体验
小区内完善的生活配套设施和小区外便利的交通，使居民居住舒适、便利。小区内环境优美，绿化率达到65%，适宜早上晨跑、遛狗等户外活动。小区居民之间邻里关系和睦、亲切，许多老人们经常相约一起锻炼身体。
/<section><section>建筑特点
小区整体的建筑风格简洁大方为主，户型周正大气，结合欧式建筑风格的房屋，使小区更加耐看又显高贵。小区外立面涂料颜色以橙色为主，白色为辅，无明显脱落痕迹，整体较新。
小区环境
小区绕谷山而建，绿化面积高达65%可谓是一个大氧吧，空气清新，环境清静宜居。小区内有林萌小道，旁边有条较清澈的小河，小区居民可以在此散步。小区每天都会进行垃圾回收，整体环境干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积842530㎡，容积率为2.3，共有8栋楼，由小高层组成，高23层，均为两梯四户。户型面积有1居室59㎡-74㎡，2居60㎡-89㎡，3居室88㎡-89㎡。
社区公共设施
小区内有高尔夫球场，对于那些 喜爱高尔夫的居民来说，可以相约一起去打球。小区2栋旁有谷山公园，公园免费开放，适合居民散步及娱乐。小区内有游泳池，对于游泳爱好者来说，这可谓是福音。
/<section><section>安保
小区日常配有保安，24小时轮流值班，比较分散，人数并不多。小区各有出入口都有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入，保障了居民的人生财产安全。
车位管理
<table><tbody> | 地上车位数 | 100 |
| 地下车位数 | 837 |
| 地上车位租金(元/月) | 200 |
| 地下车位租金(元/月) | 200 |
/<tbody>/<table>物业地址
物业公司是浙江省南都物业管理有限公司，位于杭州市文二西路99号，电话号码是0571-86686795。
物业服务质量
小区物业整体物业服务质量一般，环境维护不够频繁，整体卫生状况不容乐观。小区设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供便利，建筑物及设备也许久没有进行维护，设备较为老化。专业服务水准和服务态度有待提高。
/<section><section>周边交通
地铁：小区东门出去往北走50m即可到地铁一号线滨和路站C出口，轨道交通方便。
公交：小区出门100米就有江汉路和滨和路公交站台，途经的公交线路有96路，300路等，公交出行很方便。
自驾：小区紧邻滨江路，距离晨晖路南匝道7.9公里，自驾出行较为便捷。
商业配套
小区周边分布有奥特莱斯品牌折扣店、奥特莱斯购物广场等，需添置家庭用品的居民可去往人人乐购物超市，步行约800米左右，距离较近。小区内还配套有一些小型的购物超市，居民能够便利的解决生活所需。小区楼下许多便利店，居民可就近购置生活用品。
生活服务
小区周边生活服务资源较多，有银行、菜场、营业厅等。距离小区400米有江南实验菜市场，便于居民购买新鲜瓜果蔬菜。300米处有中国邮政银行和建设银行，方便居民办理存储业务。
教育配套
小区周边学校较多，有文星幼儿园、江南实验学校、闻涛小学等学校。距离小区800米文星幼儿园是全国连锁学校，可为孩子提供学前教育。距离小区400米有江南实验学，是滨江重点的学校，硬件齐全，师资力量强大。
医疗资源
小区附近有长河滨兴社区卫生服务站，距离小区1公里，医院的医疗水平一般，医疗水平较好的医就是省人民医院滨江分院，距离小区3公里，省人民医院滨江分院医院为三级甲等医院，医院的移植医学、微创医学、健康管理三大医疗技术比较出名。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离750米有飞马健身滨江会所，里面设备布置合理，热爱健身的居民会利用周末安排时间去锻炼。对于喜欢唱歌的居民，小区500米有十余家KTV可供选择，尽情唱响。
公共资源
小区周边公园很少，政府机构很多。距离小区800米有江一公园，适合居民晚饭后散步闲聊，距离小区1公里有滨江区人民政府，方便居民办理相关事务。
/<section><section>我要买房
对于预算有限的购房者，建议选择60㎡左右的小户型，价格相对来说较低，日后便于转出。对于预算充足要求较高的企业白领，可选择高层89㎡的2居室，空间宽敞，视野宽阔。
我要卖房
影响小区住房价格的因素主要有，小区内部的优美环境和周边便利的交通条件。小区中央有水景和景观花园的楼栋中高层可以适当挂牌价格。小区北面靠近滨江路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，可以适当调低价格。
我要出租
业主在出租前可检查一下房屋情况，如有房屋破损或渗水情况，可进行相关维护，保持房屋的居住环境良好。出租者还可以结合房屋的位置及维护状况对价格进行适当调整。
我要租房
小区有80㎡左右的2居室，周边高校大学生租客可以与同伴合租，来减轻租金压力。对于居住环境要求较高的企业白领可租住小区中心楼栋的高层，视野宽阔，采光足。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 1.44元/㎡/月 | 0571-86686795物业缴费 | 浙江南都物业管理有限公司 |
| 水费 | 第一阶梯2.9元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.7元/m³ | 0571-51222796水务公司或线上缴费 | 饮用水公司滨江营业厅 |
| 电费 | 第一阶梯0.288-0.568元/度
第二阶梯0.338-0.618元/度
第三阶梯0.588-0.868元/度 | 95598电力公司或线上缴费 | 电力公司滨江营业厅 |
| 煤气费 | 第一阶梯3.1元/m³
第二阶梯3.72元/m³
第三阶梯4.65元/m³ | 0571-86870448燃气公司或线上缴费 | 管道煤气滨江营业大厅 |
/<tbody>/<table>/<section>
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