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小區區位
小區優缺點
1、位於內環內，靠近地鐵2，4，6，9號線，交通便利
2、毗鄰各大商圈，八佰伴，華潤時代廣場，九六廣場等，商業配套完備
1、內部有垃圾回收站，位於605-606號樓之間和618-617號樓之間，平時如果不及時清理垃圾可能會產生異味，夏季還會滋生蚊蟲，影響附近樓棟居民的生活
2、房齡較老，居住舒適度低
小區主次入口
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購買人群
小區的主力購買人群是25~45歲左右的本地白領人士和外省市來滬工作者等剛需族。
1.1房戶型多被25-30歲的年輕白領購買，因為戶型建築面積小，總價低，不會有太大的經濟負擔，適合預算較為有限的年輕白領，用作婚房或過渡性用房也比較合適，加之小區周邊交通便利，上班出行也會比較方便。
2.2房戶型多被35歲左右的外省市來滬工作者購買，因為此年齡段大都有孩子，二房有利於孩子的成長和學習，且總價較低，適合預算有限的外省市來滬工作者購買。
3.3房戶型多被40歲左右的三口之家購買，房屋建築面積與小區的其他房屋相比較大，空間較為寬敞，功能間比較齊全，居住舒適度較高，更多是為了小孩的教育而選擇來此置業。
租戶特徵
小區內租客較多，年齡在18-35歲左右，主要為外省市來滬工作者，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區周邊配套完善，生活便利。
2.小區距離輕軌6號線的浦電路地鐵站較近，出行便利。
3.小區房齡老，相對租金較低。
居住體驗
小區內平時集體活動較少，居委會偶爾會在老年活動室舉辦合唱活動，參與人數約為10人，參與人群多為中老年人。此類活動的開展調動了居民的生活熱情，促進了居民之間的情感交流，豐富了中老年人的生活。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內設有安保崗位；另外，小區與110聯網，一旦發生入室盜竊等事故，警察可及時趕到，保護居民的人身財產安全。
物業地址
小區物業是上海浦東新區濰坊物業公司。
物業服務質量
小區物業打掃小區的頻率為每天1次，對樓道和路面進行簡單清理，對垃圾進行簡單處理，小區整潔乾淨；在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，但基礎設施較舊。
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周邊交通
商業配套
1.九六廣場，位於浦東新區東方路796號，距離小區約800米；2008年開業，憑藉地理優勢和到世紀大道地鐵站交通便利，生意較好。
2.華潤時代廣場，位於浦東新區張楊路500號，距離小區約1000米；集百貨、娛樂、餐飲、展示、辦公等為一體的綜合性智能大廈。
生活服務
1.濰坊五村集貿市場，位於濰坊五村546號，距離小區約200米，緊靠小區，步行即達，經營蔬果、肉食、水產品等等，市場雖然不大，但品種相對齊全，給附近居民生活帶來較多便利。
2.王家宅菜市場，位於浦東新區浦東南路東建新村20號，距離小區約500米，雖然比較小，但價格較為便宜，菜場門口入口有人氣火爆的雞蛋餅和較多早餐攤，早上人較多，日常客流量也比較大，屬於比較受歡迎的菜場。
教育配套
1.嶗山東路幼兒園，距離小區約300米，一所環境優美，綠意盈然，具有園林風格的一級一類幼兒園。
2.上海市浦明師範學校附屬小學，距離小區約300米，地處上海市陸家嘴金融貿易中心區，學校有各類專用教室，設施齊全。
3.上海市洋恆中學，距離小區約300米，一所公辦轉制學校，面向全區招生。
醫療資源
1.濰坊街道社區衛生服務中心，距離小區約300米，上海市衛生系統文明單位，一級甲等醫院。
2.長航醫院，距離小區約800米，綜合性醫院，上海市醫保定點醫院。
休閒娛樂
1.好樂迪KTV，距離小區約800米，超高人氣KTV，服務態度周到，價格實惠，隔音效果佳。
2.星空私人電影院，距離小區約800米，態度好，環境乾淨舒適，價格便宜，可在美團上預約購票。
公共資源
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我要買房
1.30-36㎡的1房戶型和37-42㎡的一房半戶型多建議30歲左右的年輕白領購買，因為戶型建築面積小，總價較低，適合預算較為有限的年輕白領，用作婚房或過渡性用房也比較合適，加之小區周邊交通便利，上班出行方便；這類戶型也多被60歲左右的退休人員買來養老用，對於老年人一房來說比較適合。
2.45-54㎡的2房戶型和59-63㎡的兩房半戶型多建議35歲左右的外省市來滬工作者購買，因為此年齡段大都有孩子，二房有利於孩子的成長和學習，且總價不會太高，適合這部分人的經濟實力，還可以享受小區周邊的教育資源。
3.68-75㎡的3房戶型多建議40歲左右的三口之家購買，房屋建築面積相對較大，空間較為寬敞，功能間比較齊全，居住舒適度較高; 且小區有對口學校，且辦學質量高，距離也近，孩子上學方便。
我要賣房
1.由於小區周邊教育資源豐富，交通便利，小區的房屋價格偏高，但是對於急於出售房屋的業主，建議適當降低價格，成交速度會有明顯提升。
2.因為小區是老公房，沒有配置電梯，所以樓層是影響本小區出售定價高低的主要因素，因為3-4層採光好，且上下樓梯較為便利，可以適當提高價格，而5-6層上下樓梯不便，可以適當降低價格。
我要出租
1.小區房齡較老，房屋裝修和內部配置較為陳舊，或影響正常使用，建議業主在出租前仔細檢查水、電、燃氣和廚衛設施是否能夠正常使用並適當進行修繕，改善房屋的居住環境和質量。
2.房屋在小區內的位置較大程度上影響著房屋的價格，故業主在出租定價時應當進行綜合的考慮，進行合理地定價，靠近垃圾堆放點的樓棟可以適當降低價格。
3.價格是影響成交速度的關鍵因素，如果想盡快成交，建議降低租金。
我要租房
1.對預算不夠充足的上班族，建議選擇一房戶型，5樓的房子，因為戶型建築面積小，5樓採光好，居住舒適度比較高，租金相對比較低。
2.對於三口之家，建議租住二房戶型，3-4樓的房子，因為孩子上下樓梯安全，如果考慮到家裡會有老人來照顧孩子，也可以租住三房戶型，戶型建築面積差距不大，租金也不會有太大差異。
3.建議單身租客可選擇與他人合租兩房或三房，租金會更為優惠。
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第二階梯4.83元/m³
第三階梯5.83元/m³
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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