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小区区位
小区优缺点
1、位于内环内，靠近地铁2，4，6，9号线，交通便利
2、毗邻各大商圈，八佰伴，华润时代广场，九六广场等，商业配套完备
1、内部有垃圾回收站，位于605-606号楼之间和618-617号楼之间，平时如果不及时清理垃圾可能会产生异味，夏季还会滋生蚊虫，影响附近楼栋居民的生活
2、房龄较老，居住舒适度低
小区主次入口
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购买人群
小区的主力购买人群是25~45岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者等刚需族。
1.1房户型多被25-30岁的年轻白领购买，因为户型建筑面积小，总价低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻白领，用作婚房或过渡性用房也比较合适，加之小区周边交通便利，上班出行也会比较方便。
2.2房户型多被35岁左右的外省市来沪工作者购买，因为此年龄段大都有孩子，二房有利于孩子的成长和学习，且总价较低，适合预算有限的外省市来沪工作者购买。
3.3房户型多被40岁左右的三口之家购买，房屋建筑面积与小区的其他房屋相比较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高，更多是为了小孩的教育而选择来此置业。
租户特征
小区内租客较多，年龄在18-35岁左右，主要为外省市来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因：
1.小区周边配套完善，生活便利。
2.小区距离轻轨6号线的浦电路地铁站较近，出行便利。
3.小区房龄老，相对租金较低。
居住体验
小区内平时集体活动较少，居委会偶尔会在老年活动室举办合唱活动，参与人数约为10人，参与人群多为中老年人。此类活动的开展调动了居民的生活热情，促进了居民之间的情感交流，丰富了中老年人的生活。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内设有安保岗位；另外，小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业地址
小区物业是上海浦东新区潍坊物业公司。
物业服务质量
小区物业打扫小区的频率为每天1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净；在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，但基础设施较旧。
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周边交通
商业配套
1.九六广场，位于浦东新区东方路796号，距离小区约800米；2008年开业，凭借地理优势和到世纪大道地铁站交通便利，生意较好。
2.华润时代广场，位于浦东新区张杨路500号，距离小区约1000米；集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。
生活服务
1.潍坊五村集贸市场，位于潍坊五村546号，距离小区约200米，紧靠小区，步行即达，经营蔬果、肉食、水产品等等，市场虽然不大，但品种相对齐全，给附近居民生活带来较多便利。
2.王家宅菜市场，位于浦东新区浦东南路东建新村20号，距离小区约500米，虽然比较小，但价格较为便宜，菜场门口入口有人气火爆的鸡蛋饼和较多早餐摊，早上人较多，日常客流量也比较大，属于比较受欢迎的菜场。
教育配套
1.崂山东路幼儿园，距离小区约300米，一所环境优美，绿意盈然，具有园林风格的一级一类幼儿园。
2.上海市浦明师范学校附属小学，距离小区约300米，地处上海市陆家嘴金融贸易中心区，学校有各类专用教室，设施齐全。
3.上海市洋恒中学，距离小区约300米，一所公办转制学校，面向全区招生。
医疗资源
1.潍坊街道社区卫生服务中心，距离小区约300米，上海市卫生系统文明单位，一级甲等医院。
2.长航医院，距离小区约800米，综合性医院，上海市医保定点医院。
休闲娱乐
1.好乐迪KTV，距离小区约800米，超高人气KTV，服务态度周到，价格实惠，隔音效果佳。
2.星空私人电影院，距离小区约800米，态度好，环境干净舒适，价格便宜，可在美团上预约购票。
公共资源
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我要买房
1.30-36㎡的1房户型和37-42㎡的一房半户型多建议30岁左右的年轻白领购买，因为户型建筑面积小，总价较低，适合预算较为有限的年轻白领，用作婚房或过渡性用房也比较合适，加之小区周边交通便利，上班出行方便；这类户型也多被60岁左右的退休人员买来养老用，对于老年人一房来说比较适合。
2.45-54㎡的2房户型和59-63㎡的两房半户型多建议35岁左右的外省市来沪工作者购买，因为此年龄段大都有孩子，二房有利于孩子的成长和学习，且总价不会太高，适合这部分人的经济实力，还可以享受小区周边的教育资源。
3.68-75㎡的3房户型多建议40岁左右的三口之家购买，房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高; 且小区有对口学校，且办学质量高，距离也近，孩子上学方便。
我要卖房
1.由于小区周边教育资源丰富，交通便利，小区的房屋价格偏高，但是对于急于出售房屋的业主，建议适当降低价格，成交速度会有明显提升。
2.因为小区是老公房，没有配置电梯，所以楼层是影响本小区出售定价高低的主要因素，因为3-4层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格，而5-6层上下楼梯不便，可以适当降低价格。
我要出租
1.小区房龄较老，房屋装修和内部配置较为陈旧，或影响正常使用，建议业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量。
2.房屋在小区内的位置较大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价，靠近垃圾堆放点的楼栋可以适当降低价格。
3.价格是影响成交速度的关键因素，如果想尽快成交，建议降低租金。
我要租房
1.对预算不够充足的上班族，建议选择一房户型，5楼的房子，因为户型建筑面积小，5楼采光好，居住舒适度比较高，租金相对比较低。
2.对于三口之家，建议租住二房户型，3-4楼的房子，因为孩子上下楼梯安全，如果考虑到家里会有老人来照顾孩子，也可以租住三房户型，户型建筑面积差距不大，租金也不会有太大差异。
3.建议单身租客可选择与他人合租两房或三房，租金会更为优惠。
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第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
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