三、四月份，天津新房市場一片活躍，新盤首開不斷、樓棟加推節奏加快，受新房影響，天津二手房市場價位依舊處在“低谷期”。二手房掛牌均價連續五週一路走低，其中開發區跌幅最狠。
量在價先，二手房掛牌量持續走高，其中，市內六區在半個月內放量最多，這是因為一批學區房即將進入下一輪的週轉週期。
本週，在諸葛找房監測的13個重點城區裡，除西青和東麗二手房掛牌量下降之外，其餘11個城區都在增量。
在成交面積和成交價上，二手房市場裡，90平以下的小戶型一路狂跑，成為成交主力，總價200萬以下房源成為“搶手貨”。
剛需們可繼續關注二手房市場價格，目前來看，還是有一定的價格空間的。
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據諸葛找房數據中心統計，2019年第17周百城二手住宅掛牌均價為15014元/平方米，環比上週上漲0.11%，漲幅縮小0.05個百分點。從本週100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，環比上週上漲城市數量上漲至60個，上漲城市平均上漲0.45%；下跌城市減少至38個，平均跌幅為0.24%；持平城市2個。
其中，天津二手房住宅掛牌均價為25191元/㎡，環比降低0.38%，超過全國平均跌幅0.06個百分點！
表：2019年第17周百城二手住宅掛牌均價
分等級城市中僅一線城市掛牌均價持續下跌，各區域掛牌價均有不同程度上漲但漲幅有所收窄
分城市等級來看，一線城市掛牌均價環比上週下跌0.19%，跌幅有所擴大；二線城市及三四線城市掛牌均價均有不同程度上漲，二線城市環比上漲0.10%；三四線城市環比上漲0.20%。
表：2019年第17周百城二手住宅分城市等級價格
圖：百城二手住宅分城市等級價格環比變化
開發區環跌1.52%跌幅最狠 漲價城區僅微幅上揚
據諸葛找房數據研究中心監測的天津市13個重點城區裡，本週二手房掛牌價“跌多漲少”。同上週一樣，本週仍然有9 個城區均價下跌，僅4個城區價格微幅上漲，漲幅最高僅0.24%。
本週，開發區二手房掛牌價仍然持續下跌，環跌1.52%，均價為23716元/㎡，但跌幅收窄，上期跌幅為2.25%。受生態城分流，以及貝肯山、碧桂園天譽等新盤加推的影響，開發區二手房均價在本月一路下跌，已經持續兩週居於天津重點城區跌幅之首。
其次是津南區，環降0.57%，本週均價18167元/㎡。排在降價榜單第三名的是河東區，環跌0.53%，本期均價為26958元/㎡。
在漲價區域中，武清區二手房掛牌價漲幅最大，本期均價
17317元/㎡，環漲0.24%。和平區環漲0.22%，排名第二，本期均價54025元/㎡。排在第三位的是南開區，均價34159元/㎡，環漲0.07%。二手房掛牌量增幅擴大 幾乎全線增量
截止2019年4月25日，天津二手房掛牌量持續增加，且增幅擴大明顯，本週環增2.05%。在監測的13個重點城區裡，除西青和東麗二手房掛牌量下降之外，其餘11個城區都在增量。
市內六區繼續放出房源，其中，河東區增量最多，本期增加906套房源，環增4.34%，河東區再度登上掛牌量榜單第一名的位置。河西區次之，增加
500套房源，環增2.67%。紅橋區排在第三位，增加269套房源，環增2.72%。
熱門降價小區Top20
諸葛找房數據監測表明，本週河西桃源街的元興新裡降價房源最多，為
23套，均價43925元/㎡。紅橋區西沽的龍禧園首次排名第二，降價房源為22套，均價24333元/㎡。最後河東區常州道的靖泰裡和河東大直沽的縈東溫泉花園，本週降價房源均為20套，排在第三位，均價分別為24390元/㎡和27436元/㎡。
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