近段時間，錢塘新區的話題度一直很高，從新區批覆到掛牌等等，也讓越來越多的購房者關注到了這裡。今天地產君就踏上了這片區域，去到了
龍湖春江天越，它即將加推的是項目首批高層房源。
龍湖春江天越效果圖
- 位置：下沙凌雲街與千帆路交叉口
- 加推房源：4號樓 高層
- 加推戶型：全89平米戶型
- 參考總價：220萬/套左右（精裝）
- 預計開盤時間：5月中下旬
- 關鍵詞：錢塘新區下沙，配套更成熟；首推89平米高層；龍湖精裝產品；周邊二手房成交活躍，二手房價格上漲
要說板塊，不得不先說一說錢塘新區最近的動作：
4月4日，省政府發佈關於同意設立杭州錢塘新區的批覆——杭州大江東產業集聚區與杭州經濟技術開發區整合，以一個全新的身份——“錢塘新區”，登上歷史舞臺。
4月18日，錢塘新區正式授牌，下沙和大江東的發展邁上新里程。
4月22日，錢塘新區地鐵7號線首臺盾構機下井。
4月25日，錢塘新區規劃公開招標，爭創“國家級新區”。
這一縱線的時間軸，確實將錢塘新區拉上了新的高度，也讓大江東和下沙這兩個板塊迎來了全新的格局，在城市“東整”之下，錢塘新區也被定位為主打製造業的新區。
其實從錢塘新區版圖上看，它就像埋頭耕耘的“拓荒牛”。整合之後兩者定位和分工可能會更加的清晰未來是不是有種可能，工作在大江東，生活在下沙呢。
另外一點，錢塘新區將積極向國家爭取，以升格為國家級新區。國家級新區始於1992年，肇始於大名鼎鼎的浦東新區。截止目前，全國有19個國家級新區。其中，就包括著名的重慶兩江新區、天津濱海新區、四川天府新區。我們浙江也有一個，就是舟山群島新區。
龍湖春江天越區位圖
今天地產君關注的龍湖春江天越，它位於錢塘新區中的重要載體下沙，其實如今的下沙已經比較成熟了，無論是交通配套還是商業配套，亦或者是教育配套，都已經展現出了成熟居住區的魅力；
下沙的樓市經歷了2008-2010年黃金時間，此後金沙湖再沒有宅地出讓，零星的土地出讓是在下沙大學城北，2009年12月3日，當時龍湖在下沙金沙湖連下四城，圍繞1號線金沙湖站形成了連片成規模的開發，灩瀾山、天街與灩瀾星座，如今這裡已經成為了下沙新的生活居住座標；
目前主力的新盤供應在下沙大學城北，不過可選擇的範圍也不多，下沙大學城北目前有兩個項目在售，另一個項目屬於尾盤在售，
所以嚴格來說，在售的只有龍湖春江天越一個。
地產君從莫干山路浙江廣電出發，走德勝快速路，大概30多分鐘到達龍湖春江天越的售樓處，上午時間，現場已經有比較多的購房者了。
下沙新房本就稀缺，擁有龍湖品牌、又是全精裝的高檔小區更是難得。
龍湖·春江天越位於下沙凌雲街與千帆路交叉口。由12幢洋房，6幢小高層，4幢高層和2幢自持的酒店式公寓組成。
作為龍湖第四代天幕洋房，春江天越採用了曲面玻璃與金屬漆拼接，搭配流線型的露臺，設計風格取自全球著名豪宅紐約One57及倫敦海德公園1號，看效果圖地產君覺得還是挺時尚和洋氣的。
龍湖春江天越效果圖
龍湖洋房的號召力早在10年前的灩瀾山就得到了市場的驗證，而作為一個主洋房的住區，春江天越的洋房產品可以說是長高的“別墅”，這次推的高層產品，又像是長在花園中的高層，更難得的是，這次推的高層全部都是89平米。位於錢塘新區，龍湖的精裝產品，配套更加成熟，首推的高層房源，按照一般的樓市邏輯，紅盤越往後它的搖號中籤率就會越低，或許這是剛需進駐錢塘新區最好的一次機會。
關鍵詞：錢塘新區下沙/全89平米小戶型/龍湖精裝
龍湖春江天越89平米戶型
先說戶型，這次推出的是項目的高層房源，全部是89平米的戶型，89平米的邊套設計，實現三面採光，全明，這樣的戶型在整個杭州都能算得上稀缺。
大三房的設計，衛生間乾溼分離，獨立的餐客廳橫廳，長達5.2米的270度轉角寬屏飄窗，每一個尺度都恰到好處，空間利用率高，沒有任何的浪費空間。
在現在的市場中，89平米做邊套已經屬於比較難得了，最重要一點是春江天越的贈送率高，所以它的戶型得房率也變得高了，尺度完全可以和洋房相抗衡，居住舒適度也是不錯的。
龍湖春江天越89平米戶型
同樣的，89平米的中間套，做到了3房2廳2衛的格局，戶型方正，三開間朝南，將近10米的大面寬，明廚明衛，且動靜功能分區。
這次89平米的戶型採用的港式輕奢的裝修風格，精裝修標準在3500元/平米。
同時，還有多家五星級酒店廣泛採用的皮革硬包再加上精細的金屬勾邊背景牆、做了擋水設計的石英石櫥櫃檯面、防火的鋼木複合門，搭配使用密碼、鑰匙、刷卡三合一的智能門鎖等等，無論是選材，還是製作的工藝，每一處的細節都能看出龍湖的用心。
價格方面，根據開發商的消息，這批高層的房源預計總價在220萬元/套左右。
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為了進一步瞭解下沙目前的價值，地產君也跑了一圈周邊的二手房市場。目前大學城北，二手房比較多，像碧桂園、宋都東郡、保利城市果嶺、豐隆百翹香江等都有二手房掛牌。價格方面，很多小區的掛牌價在26000—28000元/平米之間，高一點的比如東郡國際二手房掛牌價已經到了28000-30000元/平米。成交方面最近也不錯，中介的小哥介紹說上個月這裡網籤成交了43套，這個月到現在也成交了30多套，基本上都是自住為主。
另外中介小哥還透露了這樣的一個信息，“目前板塊內的二手房漲價了，特別是今年漲得多一點，很多小區的房源價格最近上漲幅度都達到了1000-2000元/平米”。
關鍵詞：成交不錯/二手房價格漲了一千多/一二手仍存在倒掛
位於錢塘新區的下沙，龍湖春江天越這次推的是項目4號樓的高層，全部是89平米的小戶型，這當中還包括了難得的89平米邊套。你會去搖嗎？
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