中國父母向來都是比較負責的，從兒女出生、培養、成家、立業這四個階段可謂是操碎了心，即使在馬上要離世前，都會仔細考慮子女未來的發展。而最為所有資產中最重要的一環——房產，那麼也得仔細考慮好該如何分配，這可能是一輩子辛苦省吃儉用換到的。自古以來就有老一輩將財富傳給下一代的傳統，但是發展到了今天，房子想要分配並非直接交手就好，中間牽扯到稅費，若不搞清最佳的方式，容易讓你多花錢，還容易牽扯麻煩事。
對於房產過戶，也是最容易引起糾紛的，尤其是子女比較多的家庭，如果沒分配好，到後面甚至會“對簿公堂”。對於西方國家來說，他們一般會提前確立好遺囑，然後對資產進行提前分配，這樣能減少糾紛， 當下現在很多人也在採用這種方式，而且還能合理的降低稅費。我國和國外有一定的差別，那就是沒有遺產稅，之前一直有聽過說，但是處於草案階段，但也不是我們當下所需要考慮的。
那麼房產怎樣過戶才能少花錢？不弄懂這3點，以後可能會“對簿公堂”。
1、生前通過買賣的方式過戶
這種就和平常購買東西進行交易的流程是一樣的，但是也牽扯到相關的交易稅費，分為契稅、個稅、增值稅，而主要參考的是房價和房屋的面積。一般低於90㎡的房子，契稅只要1%，而大於這個指數將會是1.5%，若不是唯一的一套房子，指數還會上浮到3%。增值稅是表示房產證拿到不足兩年的話，會按照房屋交易總價的5.6%來扣除，若滿兩年的話就不要交了。對於個稅的話，普通住宅是總價的1%，非住宅是2%，另外還有幾十塊錢的登記費。如果說一套房子價值100萬元，面積是100平米，房產已經滿了5年，那麼契稅就會是1.5萬，個稅1萬，總共花費大概在2.5萬左右。
2、生前通過贈與的方式過戶
東西既可以買賣，也是可以贈與的，在生活中也是比較常見，同樣房子也能這樣做。但是房產在進行這樣處理的過程中，也是會產生稅的，包含了契稅、公證費、評估費，按照房屋的價值所分別對應的比例是3%、1%、0.25%。如果說一套房子100萬，那麼將有3萬的契稅，1萬的的公證費，2500元評估費，那麼總計是42500元，如果房屋價值高，那麼產生的稅會更高，而這種方式顯然要比上一種要浪費錢。
3、生前採用遺囑的方式，離世後過戶
這個在當下實施起來會有點麻煩，一般是在父母在世的時候就要做好這手準備，如果父母不說，子女主動提出的話，會給父母一種子女不孝的影響，那麼不提前做分配，後期也容易產生矛盾。若是大宗資產在老人過世後，只要交一定的公證費和登記費就好。但是子女比較多，過世比較突然沒有立遺囑的話，那麼就會產生繼承爭執。另外繼承的遺產轉賣花費會比較高，需要給20%的個稅。可見繼承花費少，但是以後轉手的代價就會比較高了。
瞭解了這3點，你會發現立遺囑過戶的方式最簡單省錢，但是要提前確定，避免以後“對簿公堂”，省錢也有一個前提，那也是得在房子不拿來轉手的情況下，但事實情況是不少人會選擇將其賣出，因為並非是唯一的房產，若加上這20%的個稅，這3種過戶方式算下來，可能通過買賣過戶會最為划算。
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