中国父母向来都是比较负责的，从儿女出生、培养、成家、立业这四个阶段可谓是操碎了心，即使在马上要离世前，都会仔细考虑子女未来的发展。而最为所有资产中最重要的一环——房产，那么也得仔细考虑好该如何分配，这可能是一辈子辛苦省吃俭用换到的。自古以来就有老一辈将财富传给下一代的传统，但是发展到了今天，房子想要分配并非直接交手就好，中间牵扯到税费，若不搞清最佳的方式，容易让你多花钱，还容易牵扯麻烦事。
对于房产过户，也是最容易引起纠纷的，尤其是子女比较多的家庭，如果没分配好，到后面甚至会“对簿公堂”。对于西方国家来说，他们一般会提前确立好遗嘱，然后对资产进行提前分配，这样能减少纠纷， 当下现在很多人也在采用这种方式，而且还能合理的降低税费。我国和国外有一定的差别，那就是没有遗产税，之前一直有听过说，但是处于草案阶段，但也不是我们当下所需要考虑的。
那么房产怎样过户才能少花钱？不弄懂这3点，以后可能会“对簿公堂”。
1、生前通过买卖的方式过户
这种就和平常购买东西进行交易的流程是一样的，但是也牵扯到相关的交易税费，分为契税、个税、增值税，而主要参考的是房价和房屋的面积。一般低于90㎡的房子，契税只要1%，而大于这个指数将会是1.5%，若不是唯一的一套房子，指数还会上浮到3%。增值税是表示房产证拿到不足两年的话，会按照房屋交易总价的5.6%来扣除，若满两年的话就不要交了。对于个税的话，普通住宅是总价的1%，非住宅是2%，另外还有几十块钱的登记费。如果说一套房子价值100万元，面积是100平米，房产已经满了5年，那么契税就会是1.5万，个税1万，总共花费大概在2.5万左右。
2、生前通过赠与的方式过户
东西既可以买卖，也是可以赠与的，在生活中也是比较常见，同样房子也能这样做。但是房产在进行这样处理的过程中，也是会产生税的，包含了契税、公证费、评估费，按照房屋的价值所分别对应的比例是3%、1%、0.25%。如果说一套房子100万，那么将有3万的契税，1万的的公证费，2500元评估费，那么总计是42500元，如果房屋价值高，那么产生的税会更高，而这种方式显然要比上一种要浪费钱。
3、生前采用遗嘱的方式，离世后过户
这个在当下实施起来会有点麻烦，一般是在父母在世的时候就要做好这手准备，如果父母不说，子女主动提出的话，会给父母一种子女不孝的影响，那么不提前做分配，后期也容易产生矛盾。若是大宗资产在老人过世后，只要交一定的公证费和登记费就好。但是子女比较多，过世比较突然没有立遗嘱的话，那么就会产生继承争执。另外继承的遗产转卖花费会比较高，需要给20%的个税。可见继承花费少，但是以后转手的代价就会比较高了。
了解了这3点，你会发现立遗嘱过户的方式最简单省钱，但是要提前确定，避免以后“对簿公堂”，省钱也有一个前提，那也是得在房子不拿来转手的情况下，但事实情况是不少人会选择将其卖出，因为并非是唯一的房产，若加上这20%的个税，这3种过户方式算下来，可能通过买卖过户会最为划算。
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