本週，石家莊土地市場連續三天持續開展土拍活動，除一宗土地流拍，其餘全部順利成交；同時，二手房市場整體保持穩定狀態，上升與下降的趨勢都較為平緩，值得一提的是，新華區趙陵鋪商圈除了穩居漲價房源量、降價房源量首位外，在熱門降價小區TOP20中也表現不俗……接下來，跟著諸葛找房一起來看本週（4.22-4.28）石家莊的樓市情況吧。
一、土地
1、土地供應
自三月底城聯鴻景豪擲3.4億拿下欒城石家莊裝備製造產業園區兩地住宅用地後，4月24日，欒城集中掛牌四宗住宅用地，地塊均坐落於石家莊裝備製造產業園，總面積達186938.64平方米（約合280.41畝），總起始價高達84000萬元，將於5月24日9時在石家莊市欒城區公共資源交易中心出讓！
據小諸葛瞭解，該四宗地塊需按地上住宅總建築面積5%以上的比例配建保障性住房，且配建的保障房產權無償歸區政府所有。本次出讓的土地緊挨南華城、永威置業高端新項目以及前不久城聯鴻景拿地項目，五公里內有城南尚府（12500元/平方米）、福潤雅居、石家莊碧桂園等項目，形成大規模住宅區僅是時間問題。這四宗土地究竟會花落誰家？小諸葛持續為您關注。
2、土地成交
本週石家莊迎來土拍小高潮，4月23日、24日、25日共有總面積超400畝的六宗土地集中出讓！其中，除位於正定編號為[2019]01的一宗住宅、商業用地因無競買人報名遺憾流拍外，其餘五宗土地均成功出讓，總出讓面積248886.67平方米，總攬金68185萬元！值得一提的是，天山、中宏斬獲正定新區地塊，萬合摘得南二環東延沿線地塊，這兩個區域恰好是最近超熱門的兩大板塊！
地塊出讓詳情
4月23日下午，藁城區迎來一場土地出讓活動，涉及2宗地，佔地總面積為86.15畝。最終，化工[2019]001、化工[2019]002號地塊順利成交，由河北計發房地產開發有限公司分別以1.52億元及0.5585億元競得，據小諸葛瞭解，本次是萬合名著與河北計發地產開發有限公司聯合摘地，這也意味著“萬合系”第三子落子石門。
4月24日上午，正定縣迎來一場土地出讓活動，涉及1宗地，佔地總面積為30.31畝，地塊編號為正資源資[2019]01。據正定縣公共資源交易中心瞭解，正資源資[2019]01號地塊因無競買人報名流拍。
4月25日，正定新區迎來一場土地出讓活動，3宗地均順利成交，[2019]001號地由河北兆華醫院有限公司以26000萬元斬獲，預計項目為石家莊市第1醫院全科醫生臨床培養基地；[2019]002號地由河北納賢房地產開發有限公司以13500萬元斬獲；[2019]008號地由河北中宏瑞悅房地產開發有限公司以7900萬元斬獲，成交總價為4.74億元。
二、二手房
01 二手房掛牌價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年4月28日，石家莊市二手房掛牌均價為16832元/㎡，環比上期下降0.17%。
02 二手房各城區掛牌價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週石家莊各區在售二手房平均單價中，裕華區掛牌均價仍舊居於首位，為18416元/㎡，較上週微降；藁城均價最低，為9348元/㎡。在漲降價方面，各區域有升有降，其中，欒城連續四周漲幅排名第一，這與近期該區域頻繁的土地供應動作不無關係。
03 二手房各城區掛牌房源分佈
截止2019年4月28日，石家莊總掛牌量為62698套，較上期增加了0.60%。其中，長安區的掛牌房源仍居首位，為14541套；橋西區以13482套掛牌房源位居第二，新華區、裕華區以極小的差距分別位於第三、第四名，掛牌量為11504套和11333套。
04 二手房商圈漲降房源情況
本週商圈降價房源量TOP3裡，新華區趙陵鋪商圈以94套降價房源量位居第一，裕華區眾美商圈以78套降價房源位居第二，裕華區萬達商圈以49套降價房源居於TOP3；在漲價房源量排行榜中，新華區趙陵鋪商圈和裕華區眾美商圈仍舊位居漲價房源位居第一和第二，分別有18套和10套漲價房源，有購房需求的朋友可以多關注這兩個商圈。
05 二手房熱門降價小區
據諸葛找房數據監測表明，本週新華區北郡二區在降價房源量小區中排名第一，有18套房源降價出售，均價為14428元/平，想在趙陵鋪買房的朋友可以留意一下這個小區。
三、本週行業動態
1、石市努力攻克“停車難”問題，將建公共停車場
近日，石家莊制定《主城區公共停車場建設計劃（2019-2020年度）》，進一步緩解城市“停車難”問題。石市將利用綠地地下空間建設公共停車場11處，其中4處今年完成，2020年底前完成7處，預計共增加停車泊位4540個。
2、新華區2019年工作計劃公佈
日前，新華區2018年政府工作報告出爐，《報告》公佈了2018年新華區人民政府的工作完成亮點以及2019年新華區人民政府的工作謀劃。《報告》還涉及，全面提速新華萬達廣場建設，打造西北二環商業中心；積極推進趙三街、康莊、市莊、高柱4個城中村改造前期工作，力爭今年啟動等重點內容。
3、石家莊2019年建築節能、綠色建築與裝配式建築工作方案出爐！
日前，石家莊市住房和城鄉建設局發佈《關於印發《2019年全市建築節能、綠色建築與裝配式建築工作方案》的通知》。工作目標為城鎮新建綠色建築佔新建建築面積比例達到60%以上。新開工超低能耗綠色建築不低於50玩平方米。新開工建設裝配式建築不低於100萬平方米。
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